出事了！金桥碧云澧悦官方发布@户型面积@百度百科@看房预约电话

浦东周浦板块

也是张江科学城产业高地

碧云澧悦二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

建面约93-165㎡3-4房，均价5.6万/㎡

已于日前开盘，目前正在热销中

事实上，环顾全上海，今年除了理想之地，500万级没有太抢眼的楼盘，不止浦东难，全上海都难。

那现在终于迎来好机会：

碧云澧悦二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅这不仅是500万级性价比更突出的新盘，还能让你买进大张江，拥1.8容积率低密小区，户型从首改到改善到终极改善全部囊括，装标甚至用到杜拉维特、汉斯格雅、弗拉卡。

01.

论性价比

500万级无出其右

1、大张江门槛价，碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅性价比断层领先！

在浦东买房，核心要素是跟着张江买，那在如今扩容后的张江科学城，面对周边一众650万、700万级新房，5字头的碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅堪称“断层领先的性价比”，不仅是整个大张江科学城的门槛价，更是你当下，甚至未来500万级买进张江的仅剩机会！

一旦错过，买入大张江成本至少6万/㎡以上。

2、周浦联动价早就6万，品质二手房更是6万+，5.6万/㎡的碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅性价比错过难寻！

一方面，周浦联动价在去年初就破6万/㎡，按照现在普涨的趋势，周浦预计将全面开启6万+时代，5.6万/㎡的碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅放眼当下和未来都是一个错过不再的价格。

另一方面，周浦品质二手房九龙仓兰庭目前挂牌价约7-7.8万/㎡；

明天华城二手挂牌约6.5-7.3万/㎡，项目性价比无需多言。

数据来源贝壳，2024.4.20

3、便捷连接多个明星级产业区，碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅是500万级中产业厚度、产业确定性更强的新盘。

我们在说“性价比”时，便宜是一方面，更重要的是未来潜力。

环顾全市500万级新盘，多数在五个新城，产业普遍依赖市区，价值传导距离太远，太单一。

而碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅周边云集张江、前滩、迪士尼多个高能级产业区，到陆家嘴也很方便。项目四周产业区质量高、距离近，那周浦未来发展确定性也就更强，性价比更高。

且项目可通过16/18号线，便捷抵达上述产业区。

通过16号线，1站罗山路，可换乘11号线，直达徐汇、迪士尼乐园；

2站华夏中路，可换乘13号线，直达北蔡、接驳前滩和三林滨江；

3站龙阳路，可换乘2号线、7号线、18号线，直通张江、人民广场、上海外滩等知名上海地标区域。

示意图

事实上，不仅工作在浦东居住在碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅很方便，就算你工作在市中心，碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的通勤也完全不输浦西500万级楼盘。

南翔和赵巷与周浦进行比较，通勤时间不相上下。

所以，市中心500万级小伙伴，完全可以考虑周浦，通勤不输浦西的同时，还有更高的性价比和价格安全垫。

数据来源百度地图，仅供参考

02.

置业碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅

就是与浦东、张江、周浦共成长！

当然，产业说到底绕不开张江。

特别去年下半年以来，大虹桥经历价格动荡，而张江周边楼市依旧火热，二手房也相对坚挺，这也让购房者看清张江才是上海真正产业真核。

理性来说，判断一个地区的产业会不会有高水平的发展“规划定位、企业集聚、创新要素、土地供应”这四要素是关键。

根据上海《上海市产业地图（2022）》，有几个结论和大家分享一下：

碧云澧悦二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅张江占领了3大产业规划核心的地位，企业数量和创新资源具有绝对优势，未来新供应商办载体充足，产业天花板非常高。

①.规划定位：张江最高，没有之一。张江是上海唯一的以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域。

②.创新要素：张江是目前浦东仅有的创新要素集聚区（高校、研究所）。

③.企业聚集：张江地区已基本形成企业聚集连绵区，上下游企业联动会更加紧密、便捷。

示意图

可以看到，张江北部创新要素和企业密度高，那500-600万级客户居住外溢到哪里？

周浦着先天的近邻优势，高素质人口更容易导入到周浦，夯实周浦的价值基底。

④.土地供应：张江未来的商办供应规模领衔上海，成长空间也更高。

示意图，数据来源浦东经信委

当然从另一个角度看：“一个板块一而再再而三的扩容，意味着什么？”

意味着前期发展备受认可，但价值还未到顶，给土地、给政策，继续开创未来。

有如此待遇，或者说使命的只有张江。

碧云澧悦二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅从最初约5平方公里扩展到现在220平方公里。从1992年“浦东的张江”成长为如今“世界的张江”，与世界其他一流科学城同台竞技。

所以，跟着张江买没错！上海现在到处是产业园，未来分化势必加剧，而张江定位高、现状好、后劲足，将永葆青春，在很长一段时间内都将是上海产业赛道中的“博尔特”。

而碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅就位于扩容后的张江！一方面紧抓张江发展势能；另一方面，界限内外占位是不一样的。

当然，不仅仅是受张江辐射，周浦本身也有强劲的产业基础。它有张江科学城很重要的一部分——上海国际医学园区。

这是一座以现代医疗服务业和医疗器械及生物医药产业为核心建成的现代化医学科学城。

图片来源张江发布

要知道，现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”更是一直被称为是中国创新药的源头。

而碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅直线距离国际医学园区仅约1公里，未来园区人员庞大的置业、租赁需求势必就近释放。

此外，这里还规划科南地区中心，是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一。

未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局。

说了那么多，可以一图表达：

周浦既承载张江核心外溢，自身还有高质量的生物医药产业。

碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅则是整个大张江性价比更高的一个新盘，且离产业近水楼台，前景可期！

03.

一脉“碧云”品质

500万级卷上天际的产品力

外部有非常好的前景，在内部，碧云澧悦二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅品质国企金桥股份作为碧云国际社区的打造者，没有选择同质化随波逐流，而是立足购房者居住体验，从景观到户型、精装、细节每一项都精心研磨，把高标准的“碧云”品牌带到了周浦，打造了同级卷到天际的产品力。

1、碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅容积率仅1.8，低密疏朗，以11-14F住宅为主！

当下500万级住宅，比如南翔、赵巷一些楼盘，容积率普遍2.2-2.5；

张江周边，像唐镇金城，将来容积率也普遍在2.5。

换言之，它们都是18层+为主的社区，居住密度较高。

而碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅容积率只有1.8，清一色11-14F住宅，垂直空间住户少，邻里干扰少，等电梯时间短。

且拥有约30-48米宽的疏阔楼间距，采光、居住舒适度堪称500万级翘楚。

关键，现在500万级新拍地块，容积率普遍2.5左右，1.8容积率低密地块卖一个少一个。

2、一梯两户，全系无连廊设计！

相比同级高层产品普遍带连廊影响中间套采光、私密性。碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅全系一梯两户，北向无连廊，真南北通透，隐私性更佳！

3、入则静谧，归家即度假的园林体验！

很多人调侃张江上班很累，996比较多，那业主回家就很需要居住环境来调节生活快节奏。

开发商洞悉到了这个需求，打造了入则静谧公园式的景观体验，让人一回家就卸下疲惫。

项目规划了“一环一轴三园”景观节点，以高密度绿意景观包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

示意图，仅供参考

在楼栋间点缀水景、星空草坪、林下会客厅和儿童休闲空间等多样功能场景，一方面是景观好看，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

示意图，仅供参考

4、高颜值外立面，不封阳台！

项目立面规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条。

值得一提，项目不封阳台，相较市场越来越多的“封闭阳台”，成本上更经济（算一半建筑面积）。

示意图，仅供参考

5、完全人车分流！

不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全，老人孩子可放心行走！

示意图，仅供参考

6、媲美市区千万级住宅的装标！

装标是开发商诚意的直接体现，项目使用了很多常见市区千万级楼盘中的品牌，装标妥妥越级。

比如，卫浴洁具使用德国杜拉维特（或同等品牌）品牌；

卫浴龙头、花洒用的德国汉斯格雅（或同等品牌）；

厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为德国西门子品牌（或同等品牌），水槽和龙头采用瑞士百年品牌弗兰卡（或同等品牌）等等。

样板间实景图，仅供参考

小胖君看了那么多新盘，杜拉维特、汉斯格雅和弗拉卡很少出现在500万级楼盘中。可见金桥股份在项目身上下足了血本。

另外中央空调、地暖配齐，空调为日立、美的、格力等或同等品牌。

甚至连玄关柜、橱柜、三玻两腔窗户都是精装交付标准。

样板间实景图，仅供参考

在户型面积上，项目涵盖建面约93-165㎡3-4房全生命周期户型，不像很多同级楼盘要么小户型，要么大户型，只有两种选择。

在设计上，全系飞机户型，优势明显：

1、卧室分列客餐厅两侧，相互独立、干扰少；

2、客餐厨阳台一线连通，南北通透；

3、没有动静分区户型的过道浪费，户型利率高。

具体而言：

建面约93㎡常规项目多见“3房1卫”，早高峰会面临抢厕所的困扰，而碧云澧悦售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅直接3房2卫起步，解决生活痛点。

值得一提，阳台是转角阳台，多一面观景。

建面约99㎡可以说是市场满分户型。

带玄关、约5米横厅外接大阳台，营造出该面积段更舒适的空间尺度。U型厨房、次卫干湿分离、全卧飘窗，甚至次卫都有飘窗...

市面约90%横厅户型出现在建面约120㎡以上，那这个户型差异化就非常显著。

建面约135㎡户型，享受约13米南向四开间，其中大横厅面宽高达约7.3米，简直IMAX级的巨幕尺度，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。

建面约165㎡4房为社区内的大户型，主要位于本次推出的楼王位置，四开间朝南、南向双套房，主卫竟然还是双台盆设计，妥妥豪宅配置。

最近一年整个大张江范围大户型供应集中在140+㎡，换言之改善户型最多2个卫生间。

我们群友有一句话很经典：“卫生间自由才叫真改善”，那该户型且不说多了20㎡，3卫配置两个套间，让大家庭生活更井然有序、更有尊贵感，是大张江等候已久的终极改善户型。

04.

配套所见即所得

没有画大饼，买得更安心

最后，可能其他500万级区域还有很多规划大饼待落地。

而周浦是所见即所得，周边配套成熟。

商业上，周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等。

示意图，仅供参考

从项目出发自驾到浦东开市客也非常方便。

医疗上，项目周边有浦东新区周浦医院。3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院，在建的还有国家儿童医学中心等。

附近还有周浦文化公园、周浦花海等生态绿地公园，以及傅雷图书馆等文化设施。

自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。

值得一提，在16号线周浦东站，还有一个超级TOD规划，体量预计达98.44公顷，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多种复合业态于一体。

如果该TOD落地，可以预见整个周浦的生活方式将迎来一次焕新升级。

浦东周浦板块

也是张江科学城产业高地

碧云澧悦二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

建面约93-165㎡3-4房，均价5.6万/㎡

已于日前开盘，目前正在热销中

房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"