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深圳万科未来之光

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万科 · 未来之光

清盘钜惠 折后总价492万起

73-80-98-125平精装3-4房 准现房

上车尖岗山、入读宝中集团实验学校

【基础信息】

用地面积：约9万㎡

总建筑面积：约30万㎡

项目容积率:2.91，深圳在售新房最低

使用率:90%

层高：2.9m，125㎡（3.1m）

梯户比：2梯6户 2梯2户

土地性质：住宅

使用年限:70年

交楼时间: 第一批2024年9月 第二批2024年12月

拿地时间：2022年4月

学校：项目自带幼儿园，南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制）

规划户数：1700户

停车位：2060

开发商:深圳安万置业有限公司

物业管理公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业费：6.8

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宝安南山双核芯

纵享科创连廊红利叠加

宝安&南山双中“芯”聚合板块

周围环绕着南山科技园、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、前海核心区、宝中及大铲湾等科创中心

是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地

三轨两道交汇处

随时随地的自由出行

身处宝安南山双核“芯”板块，家楼下公交直达深圳5号线地铁兴东站

2站西丽站、4站宝安中心站、通达科技园

另有12号线(已开通)、“黄金一环线”15号线宝安公园站（已动工）

邻近京港澳高速入口，驱车速达南山科技园、留仙洞总部基地等

工作与生活随心往来

科创纵向集群

远见区域新未来

2015年，尖岗山凭借其优越的自然资源入选世界十大豪宅区

南山科技园、留仙洞、宝安中心三圈利好叠加，同频前海

近600家高新科技产业，超60万高端就业人才汇聚

三轨两道交汇处

随时随地的自由出行

身处宝安南山双核“芯”板块，家楼下公交直达深圳5号线地铁兴东站

2站西丽站、4站宝安中心站、通达科技园

另有12号线(已开通)、“黄金一环线”15号线宝安公园站（已动工）

邻近京港澳高速入口，驱车速达南山科技园、留仙洞总部基地等

工作与生活随心往来

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项目距离京港澳高速入口直线距离不足400米，附近还有南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕，可以快速前往全城，让工作与生活高效往来。

建面约80㎡的三房两厅两卫的产品，在控制面积的同时做到设计有主套和客卫，放眼整个深圳西部都很难找到类似的产品。这个面积段的产品共有A、B两种户型可以选择。

A户型的三房两厅两卫产品，采用动静分离设计，将客餐厅、厨房等公共区域与主次卧巧妙地分隔开，确保生活动线流畅。

将厨房设计在一旁，这样的话餐厅就有了很好的采光面，用餐时可以欣赏窗外景观，同时还能和阳台形成空气对流，整个屋子通风采光效果更佳。

B户型的三房两厅两卫产品，同样采用动静分离设计，主卧、次卧、阳台连片的大面宽全景设计保证了屋内的通风采光效果，整个房子看起来明亮宽敞。

同时设计了U形厨房，操作动线流畅，空间充足，两个人一起做饭也没问题。

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建面约125㎡的四房两厅两卫户型，设计足以让改善客眼前一亮。

LDK餐厨空间的设计更具开放性，让客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，空间得以延伸，家人间的互动也更加紧密。同时四个房间的设计，无论是多胎家庭还是三代同堂的需求都能很好地满足。

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

一、粤港澳大湾区100公里

“100公里黄金内湾”的打造，将最利好哪座城市、哪个区域？

粤港澳大湾区内100公里“黄金内湾”示意图

深圳经过40年发展，已经成为整个大湾区经济体量最大的城市

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二、深大城际线路详解

深大城际（33号线）西起宝安国际机场，东至坪山坑梓，是《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》批复后首批由深圳主导建设的城际线。（售楼处电话：400-113-0755）当前城际线普遍存在客流效益较差的情况，如何通过深大城际服务大湾区、深圳都市圈和深圳市域，并保障客流效益与城市发展引领功能，是本次项目规划重点考虑的问题。

33号线与既有大湾区城际线空间布局关系示意图

深大城际西起机场北枢纽，东至坪山聚龙，长68.8公里，设站11座、平均站距6.8公里，可实现坪山40分钟、大亚湾60分钟直达机场。售楼处电话：400-113-0755）

33号线（深大城际深圳段）推荐线站位方案图

03：楼市新闻：售楼处电话：400-113-0755

一、楼市热点-首套利率3,85%

首套利率3.85%起、购房成本大大降低！

深圳已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.85%，与上一期相比维持不变。
而目前深圳的市场房贷利率如下：

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住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%

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二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前深圳已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限

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