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北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区
0.41容积率 新中式合院纯墅区
耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套

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▷▷▷基本信息◁◁◁
【项目名称】五个院子的别墅
【开发商】鼎立置业
【占地面积】约9.4万㎡
【建筑建面】约7.5万㎡
【地上建面】约3.8万㎡
【绿地面积】约4.7万㎡
【绿地率】约50%
【容积率】0.41
【物业类型】住宅/合院
【产权年限】70年
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
【建筑楼层】地下1层地上2层
【交付标准】毛坯交付
【车位配比】1:1.3
【物业费用】合院：

5.98元/㎡/月；

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【物业公司】上海绿城物业服务有限公司

项目总平+首开楼栋落位示意图

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■ 项目地址 ■

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■ 项目区位 ■

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项目区位示意图

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四纵四横交通网络 规划双轨通达全城
四纵嘉行公路——沪嘉高速、城北路——沪宜公路——嘉闵高架、沪崇高速（S7）、沪太公路
四横：

霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速
公共交通：

社区配备班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。

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11号线嘉定北（日月光中心、嘉定中心医院）——嘉定西（新城星汇广场）——白银路——嘉定新城（瑞金医院、万达广场）
嘉闵线（建设中）从新城路经过虹桥到闵行辛庄，未来将向北延申至太仓，届时不仅带来交通上的便捷，未来人口产业的导入也是巨大的。

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■ 总体规划 ■

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项目鸟瞰效果图
项目占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约7.5万㎡。

容积率约0.41，整体规划282户独栋合院，地上2层，地下1层。

本案北至名叫“寸心泾”的内部河流，北侧紧贴上海协和高尔夫俱乐部球场，西接连塘河，通过内部园区道路与嘉行公路相连接。

整个小区三面环水，取聚水为财之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。

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五大主题院落生活配套（正在规划或建设中......）
耕 | 植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园
食 | 美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋
趣 | 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场
养 | 颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊
学 | 研学院——社群爱好组织、全年活动、Party
■ 周边配套 ■
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高尔夫球场实景图
▷生态环境
项目地处嘉北涵养区且紧邻协和高尔夫球场纯生态主题球场，1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。

周边更有充沛的生态文旅资源全进马场、浏河少儿营地、生态科普馆等一批高水平旅游度假产品，致力于打造可满足多层次多样化休闲度假需求的度假地
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▷商业配套
嘉定北、嘉定老城商圈（15-20分钟车程左右范围）百联嘉定购物中心、日月光中心、罗宾森广场等购物广场，集亲子、休闲、娱乐、餐饮等一站式消费体验。

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▷教育配套
幼儿园：

华亭天华艺术幼儿园（公办）
小学：

华亭小学（公办）
初中：

华亭中学（公办）、嘉宜中学、远东学校（民办）、嘉定第一中学（市重点）
▷医疗配套
医院配套：

嘉定区中心医院（二级甲等医院）、华亭社区医院、瑞金北院等
■ 在售产品 ■
合院：

建面约98-126-155-172㎡
项目设计效果图
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▷户型简介

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木色的层次充盈了整个空间属性，餐桌的吊灯别具特色，错落有致，与室内的设计格调相呼应，餐凳呈T字形，造型别致的同时又具有实用感。

客厅的观感舒适而有格调，半面的自然光线引入空间，软包沙发烘托出沁人心脾的柔和氛围。一桌、一椅、一凳，都融合的恰到好处。

阶梯处更具艺术氛围，里面装饰墙凹凸不平，拾级而上，垂挂的金属吊灯有条不紊，营造了一种浪漫而温馨的氛围感。

书房的隔间具有相当隐秘性和半开放性，黑色半透双开门很好的隔离了书房、更衣间和主区域，书房的面积不大，却干净、温暖，在辅助灯源的装饰下，营造了更多的居家惬意气息。

卫生间宽敞而明亮，摈弃过多的射灯或主灯，而是沿用部分照明灯具，立面的装饰线条参差不齐却独有韵味，深色大理石柜体压低了空间的调性，让空间的层次轻重分明。

主卧室大气、质感，用简单的造型背景墙和圆形灯就渲染出了卧室的调性，仅用灰色和棕色便提升了空间的精致感。设计师钟爱用线条来映衬出空间的动静感。

儿童区域则增添了更多的色彩，备显轻松、活力，浅蓝色让人如临海洋，黄色积极活泼有张力，而米色作为主颜色打底，遍布整体空间，来给予温馨、居家的氛围感。

卫生间五光十色，彰显了儿童个性的欢跃、嬉闹，坐凳、摆件、开关，都极具儿时乐趣，让人尽情享受童年的快乐。

About.

Muka Design

来自乌克兰的设计工作室Muka Design的设计风格温暖、精致，并伴有一定的主题色彩，他们专注于私人住宅、中小型公寓的设计项目，注重材料的选择和设计的质感，创造一种更好的生活状态。

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■ 样板区实景图 ■

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商品住宅的主要区别：
商品住宅，是（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用。

市面上可供居住的房屋有很多，例如公寓、LOFT等，主要的区别在于：

1、 土地产权年限：

商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、 房屋性质：

公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、 购买条件：

商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

4、 付款条件：

商品住宅首套最低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

5、 其他：

公寓、LOFT一般居住舒适度较差，功能上有时候做办公用。

一些基本的概念

1、现房：

是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

2、准现房：

是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

3、期房：

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

图源网络

4、根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数划分为：

• 1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。
• 4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。
• 7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。
• 11-30层左右为高层；30层以上为超高层。
• 小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

5、 保障性住房：

是指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

6、房地产五证：

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

小区内部的相关核心指标

1、物业公司：

首选品牌物业。

2、容积率：

是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率相对低的房子比较好，一般一二三线城市容积率3以内都可接受。这里要警惕城改项目、或者带商业的城市综合体，容积率一般都较高。

3、建筑密度：

是指小区用地范围内所有建筑的基底总面积与规划之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度越小越好，小高层、高层一般20%内可接受，多层30%以内可接受。

4、 绿地率：

是指小区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ），绿地率越高越好，小高层、高层一般不得低于30%。一般在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出"绿化率"一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有"绿地率"和"绿化覆盖率"两种说法。（开发商口中的绿化率要比绿地率高）。

5、停车位：

车位数量，车位配比（户数与停车位数量最好不低1:1,1.5:1以上更好）

6、人车分流：

人车由不同道路进入小区的设计，小区地面上最好不要有停车位，最好连电动车车位都没有，全在地下。

7、需市政供水、供电、供气、供暖：

主要集中在北方城市，好消息是个别南方城市在试点了。

8、小区内部配套：

是否有儿童游乐场，老人中心，体育设施，是否有小区会所？

9、其他：

诸如雾森系统、门禁访客系统等

10、电梯配比：

一般2梯2户，2梯4户，电梯品牌是否为知名品牌。

11、得房率：

是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。