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上海闵行 万科朗拾花语官方电话：400-9939-964效果图商业方面规划打造约400万方商业、办公体量。除了海梦一方醇熟综合体，还有在建的华之门，约36万方华鑫天地等，可以说是占据了梅陇的商业、商办、文化、娱乐等多资源中心，带来繁华浓烈的烟火气，能够解决所有日常生活所需。

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上海闵行 万科朗拾花语官方电话：400-9939-964澎湃的流量折射的是朗拾花语的城市影响力，在如潮的关注度下，朗拾花语的销售自然，据克而瑞最新数据显示：在去年的9月-11月（截止11月18日），朗拾花语一举拿下「闵行区商品住宅销售金额TOP1」、「闵行区商品住宅销售面积TOP1」、「闵行区商品住宅销售套数TOP1」，以名副其实的【三冠王】汇聚整个区域的目光。

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上海闵行 万科朗拾花语官方电话：400-9939-964每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个占据黄金中环线C位，直距地铁400米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品。

中国铁建集团责任央企

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上海闵行 万科朗拾花语官方电话：400-9939-964中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。累计获拥有31479项专利。砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速等。

截至2022年底，已在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。

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万科企业股份有限公司
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成立于1984年，2022年8月连续第7次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第178位。始终聚焦好产品好服务，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。国内已进入83个城市，七大区域拥有600多个主要开发项目，同时布局海外8个重点城市。多年来，万科坚持“以人为本”的设计理念，锚定“产品主义”的赛道持续深耕，凭借行业领先的产品品质和卓越的综合产品能力，从1999 年至 2022 年，连续 24 年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

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上海闵行 万科朗拾花语官方电话：400-9939-964【产品体系】：万科“拾”系+中国铁建的“花语”系拾系：拾系，是万科上海区域针对城市核心区改善客户研发的一个城市度假产品系，主要借鉴曼谷湄南河四季酒店风格。是拾系落地的第12个项目，也是万科和中铁建为上海这座城市打造的首个产品。产品设计对标曼谷四季酒店等多个国外高奢酒店，围绕“精致、雅奢、静谧、放松”的产品关键词，打造具有度假感、松弛感、雅致奢华的居住体验。

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上海闵行 万科朗拾花语官方电话：400-9939-964花语系：中国铁建地产在华东区域主打的高端改善型产品线。以“繁华里的慢调生活”为主旨，打造精致时尚的城芯烟火，内外兼修的优雅质感、心归自然的宁逸境界和恰到好处的多元美好，也代表着中国铁建对于当代城市人居的思考和实践。

梅陇-华泾千亿级产业带,高能产业潜力

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上海闵行 万科朗拾花语官方电话：400-9939-964项目周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地，西侧直线距离约190m即是梅陇镇政府，东侧就是梅陇新中心。据悉，漕河泾开发区有望入住梅陇，为增强闵行中部地区科技创新活力。

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上海闵行 万科朗拾花语官方电话：400-9939-964在交通方面，朗拾花语周边15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线3轨交汇、23号线。其中，项目距15号线虹梅南路站步行仅约400米，一站徐汇；19号线换乘直通前滩、上海世博园区,串联起前滩，陆家嘴两大世界级CBD；最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场。可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

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全套户型图

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木色的层次充盈了整个空间属性，餐桌的吊灯别具特色，错落有致，与室内的设计格调相呼应，餐凳呈T字形，造型别致的同时又具有实用感。

客厅的观感舒适而有格调，半面的自然光线引入空间，软包沙发烘托出沁人心脾的柔和氛围。一桌、一椅、一凳，都融合的恰到好处。

阶梯处更具艺术氛围，里面装饰墙凹凸不平，拾级而上，垂挂的金属吊灯有条不紊，营造了一种浪漫而温馨的氛围感。

书房的隔间具有相当隐秘性和半开放性，黑色半透双开门很好的隔离了书房、更衣间和主区域，书房的面积不大，却干净、温暖，在辅助灯源的装饰下，营造了更多的居家惬意气息。

卫生间宽敞而明亮，摈弃过多的射灯或主灯，而是沿用部分照明灯具，立面的装饰线条参差不齐却独有韵味，深色大理石柜体压低了空间的调性，让空间的层次轻重分明。

主卧室大气、质感，用简单的造型背景墙和圆形灯就渲染出了卧室的调性，仅用灰色和棕色便提升了空间的精致感。设计师钟爱用线条来映衬出空间的动静感。

儿童区域则增添了更多的色彩，备显轻松、活力，浅蓝色让人如临海洋，黄色积极活泼有张力，而米色作为主颜色打底，遍布整体空间，来给予温馨、居家的氛围感。

卫生间五光十色，彰显了儿童个性的欢跃、嬉闹，坐凳、摆件、开关，都极具儿时乐趣，让人尽情享受童年的快乐。

About.

Muka Design

来自乌克兰的设计工作室Muka Design的设计风格温暖、精致，并伴有一定的主题色彩，他们专注于私人住宅、中小型公寓的设计项目，注重材料的选择和设计的质感，创造一种更好的生活状态。

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商品住宅的主要区别：
商品住宅，是（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用。

市面上可供居住的房屋有很多，例如公寓、LOFT等，主要的区别在于：

1、 土地产权年限：

商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、 房屋性质：

公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、 购买条件：

商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

4、 付款条件：

商品住宅首套最低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

5、 其他：

公寓、LOFT一般居住舒适度较差，功能上有时候做办公用。

一些基本的概念

1、现房：

是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

2、准现房：

是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

3、期房：

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

图源网络

4、根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数划分为：

• 1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。
• 4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。
• 7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。
• 11-30层左右为高层；30层以上为超高层。
• 小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

5、 保障性住房：

是指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

6、房地产五证：

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

小区内部的相关核心指标

1、物业公司：

首选品牌物业。

2、容积率：

是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率相对低的房子比较好，一般一二三线城市容积率3以内都可接受。这里要警惕城改项目、或者带商业的城市综合体，容积率一般都较高。

3、建筑密度：

是指小区用地范围内所有建筑的基底总面积与规划之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度越小越好，小高层、高层一般20%内可接受，多层30%以内可接受。

4、 绿地率：

是指小区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ），绿地率越高越好，小高层、高层一般不得低于30%。一般在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出"绿化率"一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有"绿地率"和"绿化覆盖率"两种说法。（开发商口中的绿化率要比绿地率高）。

5、停车位：

车位数量，车位配比（户数与停车位数量最好不低1:1,1.5:1以上更好）

6、人车分流：

人车由不同道路进入小区的设计，小区地面上最好不要有停车位，最好连电动车车位都没有，全在地下。

7、需市政供水、供电、供气、供暖：

主要集中在北方城市，好消息是个别南方城市在试点了。

8、小区内部配套：

是否有儿童游乐场，老人中心，体育设施，是否有小区会所？

9、其他：

诸如雾森系统、门禁访客系统等

10、电梯配比：

一般2梯2户，2梯4户，电梯品牌是否为知名品牌。

11、得房率：

是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。