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上海闵行保利光合上城官方电话:400-9939-964推售建面约93-103m²3房
收官196套房源
过会均价6.99万/m²
总价518万起
目前仅少量房源在售,清盘在即!
前期还有8套130m²户型在售
总价860-965万
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01.户型图赏鉴
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130m²4房2厅2卫
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木色的层次充盈了整个空间属性,餐桌的吊灯别具特色,错落有致,与室内的设计格调相呼应,餐凳呈T字形,造型别致的同时又具有实用感。
客厅的观感舒适而有格调,半面的自然光线引入空间,软包沙发烘托出沁人心脾的柔和氛围。一桌、一椅、一凳,都融合得恰到好处。
阶梯处更具艺术氛围,里面装饰墙凹凸不平,拾级而上,垂挂的金属吊灯有条不紊,营造了一种浪漫而温馨的氛围感。
书房的隔间具有相当隐秘性和半开放性,黑色半透双开门很好的隔离了书房、更衣间和主区域,书房的面积不大,却干净、温暖,在辅助灯源的装饰下,营造了更多的居家惬意气息。
卫生间宽敞而明亮,摈弃过多的射灯或主灯,而是沿用部分照明灯具,立面的装饰线条参差不齐却独有韵味,深色大理石柜体压低了空间的调性,让空间的层次轻重分明。
主卧室大气、质感,用简单的造型背景墙和圆形灯就渲染出了卧室的调性,仅用灰色和棕色便提升了空间的精致感。设计师钟爱用线条来映衬出空间的动静感。
儿童区域则增添了更多的色彩,备显轻松、活力,浅蓝色让人如临海洋,黄色积极活泼有张力,而米色作为主颜色打底,遍布整体空间,来给予温馨、居家的氛围感。
卫生间五光十色,彰显了儿童个性的欢跃、嬉闹,坐凳、摆件、开关,都极具儿时乐趣,让人尽情享受童年的快乐。
About.
Muka Design
来自乌克兰的设计工作室Muka Design的设计风格温暖、精致,并伴有一定的主题色彩,他们专注于私人住宅、中小型公寓的设计项目,注重材料的选择和设计的质感,创造一种更好的生活状态。
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商品住宅的主要区别:
商品住宅,是(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用。
市面上可供居住的房屋有很多,例如公寓、LOFT等,主要的区别在于:
1、 土地产权年限:
商品住宅为70年,公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、 房屋性质:
公寓、LOFT等主要为商业性质,水电均为商业,一般不通燃气、暖气。
3、 购买条件:
商品住宅会有较多限制条件,户口、社保、纳税证明等;公寓、LOFT一般不需要,基本上不在限购范围。
4、 付款条件:
商品住宅首套最低首付比例为总价的20%--30%,且非首套房的首付比例更高,按揭年限最长可达30年;公寓、LOFT等没有首套和非首套之分,首付比例一般为总价的50%,按揭年限最长为10年。
5、 其他:
公寓、LOFT一般居住舒适度较差,功能上有时候做办公用。
一些基本的概念
1、现房:
是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
2、准现房:
是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。(但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。)
3、期房:
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。
图源网络
4、根据《住宅设计规范》,民用建筑高度与层数划分为:
- 1-3层为低层住宅,产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。
- 4-6层为多层住宅,产品主要为叠拼别墅、花园洋房(有的有大平层概念)等。
- 7-10层为中高层住宅(也叫小高层),很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。
- 11-30层左右为高层;30层以上为超高层。
- 小高层及高层一般为普通住宅,超高层一般为城市豪宅
5、 保障性住房:
是指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
6、房地产五证:
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
开发商在取得五证之前,是不允许销售的,一般会有认购行为(一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。)
小区内部的相关核心指标
1、物业公司:
首选品牌物业。
2、容积率:
是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率相对低的房子比较好,一般一二三线城市容积率3以内都可接受。这里要警惕城改项目、或者带商业的城市综合体,容积率一般都较高。
3、建筑密度:
是指小区用地范围内所有建筑的基底总面积与规划之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度越小越好,小高层、高层一般20%内可接受,多层30%以内可接受。
4、 绿地率:
是指小区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% ),绿地率越高越好,小高层、高层一般不得低于30%。一般在通常的情况下,许多开发商都是在售楼书上印制出"绿化率"一词,其实这是不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的只有"绿地率"和"绿化覆盖率"两种说法。(开发商口中的绿化率要比绿地率高)。
5、停车位:
车位数量,车位配比(户数与停车位数量最好不低1:1,1.5:1以上更好)
6、人车分流:
人车由不同道路进入小区的设计,小区地面上最好不要有停车位,最好连电动车车位都没有,全在地下。
7、需市政供水、供电、供气、供暖:
主要集中在北方城市,好消息是个别南方城市在试点了。
8、小区内部配套:
是否有儿童游乐场,老人中心,体育设施,是否有小区会所?
9、其他:
诸如雾森系统、门禁访客系统等
10、电梯配比:
一般2梯2户,2梯4户,电梯品牌是否为知名品牌。
11、得房率:
是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。
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