北京永定樾→售楼处电话→售楼中心官网→楼盘详情→24小时电话

北京东城永定樾

●售楼处电话400-100-1299转8888
●提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
●温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

项目位置：北京市东城区永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处、永定门外800米、距天坛2.4公里；

开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司

环线位置：二环

产品类型：洋房

占地面积：6248.57㎡

建筑面积：11457㎡

容积率：1.8

层高：4-6层

楼间距：20-26米

梯户比：一梯两户

产品面积：建筑面积约131-200㎡ 三-四居

车位配比：1:1.1

总楼栋数/总户数：3栋/79户

产权车位：88个

产权年限：70年

绿地率：30.34%

物业公司：绿城物业

物业费：9.68元/平米

层高：2.9米

拿地时间：1997年

产权属性：住宅70年

交房时间：预计25年底

交房标准：精装交付

【楼栋分布】

1号楼一共一个单元，总层高4层，全部都是198㎡双卧客厅朝南的，这个户型还挺顶的，顶层是155的三居。

2号楼一共三个单元，中间户标准层143的三居，边户是152的三居，顶层是132的三居。

3号楼一共四个单元，中间户和2号楼一样标准层是143的三居，东边户是152的三居，顶层是132的三居。西边户是201户型三卧朝南的四居，顶层是155的三居。

项目的这几个户型，除了，最大的户型，其它都是两面宽；好在所有户型有阳台，很难得！所有户型的通透性不错。户型也比较方正。

区域图

02

PART

项目的具体位置在南二环边，属于东城区，距二环约800米，距永定门约1公里，距天坛约2公里，距天安门约5公里。

300米左右有地铁14号线及8号线交汇的永定门外站，完全是核心地段。

03

PART

样板间/户型图

【户型展示】

主力户型为143平米三居、152平米三居、198平米四居、202平米四居，顶层为特殊户型。

【1】198平四居：6户，2715-2848万(审批价)

拥有南向三面宽，客厅宽达5.4米，主卧套房设计附带衣帽间及双台盆浴室，南北双阳台设计使得整个户型方正实用，居住舒适度极高；

【2】152平三居：12户，2061-2145万(审批价)

不仅客厅面宽达4.4米，且餐厅和厨房朝西开窗，采光效果更佳，次卫面积也有所增大；

【3】143平三居：40户，1930-2010万(审批价)

在格局上与131平方米相似，只是北向次卧面积有所扩大；

【4】131平三居：9户，1740-1754万(审批价)

采用了南向双面宽设计，客厅宽阔，配有4.4米宽幕观景窗，LKD一体化布局使空间利用更为合理；

【5】201平四居室：6户，2829-2949万(审批价)

全明户型，三卧室朝南，主卧套房设计，客厅宽幕开窗朝西，面宽5.3米，整体布局动静分明，非常适合多代同堂的大家庭居住。

【6】60两居：2户，854万(审批价)

【以下均为社区效果图展示】

建筑设计：项目打造新中式低密洋房社区，外立面是石材铝板还有雕花，将传统意象采取当代表达手法，树立古韵新译的高品质人居典范。

园林设计：苏州园林设计院量体打造，将苏州园林山水雅趣的精髓与地脉所在的皇家园林造园手法结合。既有皇家园林轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，汲取圆明园四十景为元素提取，营造“迎、游、坐、会”不同的空间序列，运用亭、舫、轩、榭、廊、厅、门等进行小节点造景，将官府礼序和苏州园林风情融于一园。

永定樾园林建造成本高于一般豪宅，造价是一般园林的2-3倍；

精装品质：ccd郑中设计室潜心研磨，巧妙将欧式古典与中式风格结合，将天然实木、天然皮革、天然石材融合。配置美国索尔、德国miele、德国汉斯格雅、德国杜拉维特等国外一线品牌。

目前样板间有两个都是143的，一个是展示的，一个是交标。

感兴趣的小伙伴可以现场来看看：

【图为样板间实景】

周边配套

04

PART

交通配套：

位于东城区地铁8号线永定门站西侧，紧邻地铁14号线永定门外站，与8号线南段交轨，北面500米就是南二环，公交、自驾出行都方便。

住在城里的好处就是，东南西北各个方向，去哪距离都差不多，不存在从西五环往东五环穿越整个北京的苦恼。另直线距离1.5公里内，还有火车站（北京南站）、永定门长途汽车站。

医疗资源：

5公里内分布有多家知名三甲医院，包括北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院以及中国中医科学院广安门医院等，为居民健康保驾护航。

中医院也不少，比如北京鼓楼中医院、宣武中医院、丰台人和中医院、北京同仁堂第二中医医院等。

教育资源：

永定樾按区域划片属于天坛-永定门外学区

周围集结了北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校等教育资源。

就教育本身来讲，东城是教改力度最大的一个城区，幼升小阶段多校模式最激进，小升初阶段也很有特色。东城区直升校最多、普高率最高、教育资源相对最平均，整体教育实力弱于西海但远超其他城区。

东城最优质的小学是府学胡同小学、史家胡同小学，最优质的中学为五中、二中、171中和汇文中学；

永定樾所在的天永学区的一师附小、景泰小学和50中分校属于较优质学校，相比而言，不算太突出，如果以单纯上学为目的买入，不妨再考虑一下下。

▲东城区8大学区对应学校图

商业配套：

距项目1.2公里左右有合生广场，3公里辐射范围内囊括了凯德mall、银泰百货等大型购物中心，4公里可达国瑞购物中心，5公里则能抵达繁华的西单商圈。

永定府旁边配建的2万㎡商业综合体，另外还无偿代建北侧7000平方米的燕墩博物馆，不仅有商业，更有文化。

公园配套：

燕墩公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、陶然亭公园浓荫护佑，稀贵生态资源尽享。