一文读懂深圳福田京基宸悅府优缺点!分析一下京基宸悅府值得买吗?

「京基宸悅府」近期动态：福田新盘，梅林片区时隔10年再推住宅项目，展示中心已开，可售402套房源，预计推157套，面积段约85-110-114-133-140㎡；

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区位介绍

京基宸悅府项目位于福田上梅林，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，临近上梅林地铁站。

项目基础信息

【开 发 商】深圳市京基房地产股份有限公司

【总 建 面】约22.9万㎡

【可售套数】 约402套

【推售户型】约110㎡3房2厅2卫

约114㎡3房2厅2卫

约133㎡4房2厅2卫

约140㎡4房2厅3卫

【楼层总高】 48层
【每层层高】 3米

【梯 户 比】3梯5户/3梯6户

【容 积 率】8.63
【车位数量】1265个

【物 业 费】5.5元

【交通配套】4号线上梅林站、9号线上梅林站、22号线（在建）凯丰站

【商业配套】卓悦汇、深业上城、卓悦中心

【教育配套】梅丽小学、福田实验翰林学校

【医疗配套】福田区第二人民医院、北大医院

【官方电话】400 880 7297

京基宸悅府住宅总户数为1011户，其中，回迁住宅户数为609户，面积共61507㎡，可售住宅总户数为402套，面积38783㎡。商业9000㎡，商务公寓1470户，规划2000㎡6班制幼儿园。整个项目包含五栋超高层，一栋幼儿园，其中四栋住宅分别为1栋三梯五户，2栋1、2单元以及3栋三梯六户，48F高度150米。4栋商务公寓，48F高度150米。5栋幼儿园。

预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。对外放风价在8万左右，周边近10年无新房推出，二手周边在8万左右，参考京基推出新房项目价格来看，应该会有惊喜！

户型分析

蝴蝶型塔楼形式，1栋、2栋1单元楼体朝向东南或者西南，2栋2单元以及3栋楼体会偏正南及正东，视野一般，高区远眺塘朗山、笔架山以及莲花山公园。

房特工通过图纸测得标尺及户内面积，最终数据以KFS发布为准。

85㎡2房2厅1卫：项目主力户型，有14条腿，回迁为主没有户型图，户内结构可参考御景天銮府（仅供参考）。

配套情况

交通：项目离地铁4、9号线上梅林站350米，离22号线（在建）北环中学站900米，自驾方面，临近北环大道、彩田路，自驾出行相对便捷。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“京基宸悅府"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；