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北京石景山「元玺」

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元玺售楼处电话：400-809-6780【官网】，项目位于石景山的首钢园内，地处地铁11号线北辛安站与新首钢站之间，TOD连接社区。

随着这几年的发展建设，包括冬奥契机的助力，首钢园已成为京西超级地标，可以说是集合了奥林匹克森林公园+朝阳公园+三里屯+亦庄的所有要素。总之，产业、生态、配套几乎各个层面没有短板。

元玺，占位城市TOD，将“轨道+商圈”的发展模式应用淋漓尽致。毗邻M11号线、6号线双地铁环伺，距离新首钢和北辛安约300米，快速通达金融街、中关村、丽泽等多个商圈，TOD链接实现一站式出行，实现高效通勤及接驳城市核心资源。

坐拥繁华商圈，缤纷生活随心所至，该项目南侧约300米，规划打造约15万方商业综合体，不仅如此，周边近享六工汇购物广场、喜隆多购物中心、京西大悦城、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等商业集群，城市璀璨万象尽在执掌，发展潜力有目共睹。

这里既是自然的高地，也是艺术、时尚的地标，还是创新科技与科幻未来的剧场，“元玺”最厉害的地方就是实现了产品与地块禀赋的融合碰撞，并以此实现了包括超感人文、超感自然、超感艺术、超感科技、超感科幻、超感秀场、超感运动、超感时尚、超感街区在内的9大不同场景、不同体验的超感生活体验。而元玺所打造的超感人居，成为了首钢园超感生活场最后一块拼图。

元玺，由首钢建投&香港置地&招商蛇口联合开发，分南北两区，一共14栋楼（北区8栋，南区6栋），总计818户，内部是11-24层的小高层+高层组合，但是11层的就一栋，大部分是18层。容积率2.8 ，绿化率30%。地下车位：1016个，车位配比为1:1.2。

元玺，是一个建面约120-195㎡超感艺术大宅，可媲美12万+的豪宅产品，指导价却只有7.8万！

元玺，择址新首钢国际人才社区核心区，打造高品质办公、潮流商业及高品质住宅一体的全能型社区综合体。凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感。

元玺售楼处电话：400-809-6780【官网】，在户型上有所创新，迎合当下年轻人的理念，以大公区为主、功能性为辅的居住理念。

全系精装交付，样板间所呈现的品质比较高，而且元玺最大的亮点就是装修中采用了奢石材料。样板间的电视背景墙、洗手池台面用的是进口的奢石，客厅地面是石材，石材地面是目前北京住宅里的高配。

细微之处 质造超感艺术人居美学作品。精装设计，取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石匠心打磨，突显高定的奢华及艺术氛围。甄选品牌，打造中央空调系统+地暖系统+全热交换新风系统，以亲切交互、沉浸体验、安全便捷，缔造“安全、便捷、宜居”的生活体验。

元玺，从工业遗址建筑汲取灵感，以香槟金色铝板+灰色铝板+背板玻璃为主材，自上而下贯穿的香槟金线条，让整个建筑显得极为挺拔、舒朗。多层次的横向线条，极大丰富了建筑细节。赋予建筑柔和的姿态，弧形转角窗突破了高层住宅边缘锐利的传统形态，气质柔美而浪漫。

园林上，引入全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，打造“双轴两园一环十一景”艺术社区。社区以中轴线保持对称设计，打破建筑与景观、私属与开放的边界，园区绿意围合，规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通。

从居者情感维度出发，提出超感生活空间理念。设计阔绰双厅、LDK大通厅，实现了空间洄游。

从居者精神维度出发，融入文化+艺术高定的奢侈品理念，设计超豪华边厅户型，大转角观景落地窗。

石景山新房

首钢园，长安街首排300米，距离地铁站300米

由首钢建投、香港置地和招商蛇口联合开发

120平-196平的奢装级别的三居和四居

南向面宽10.4米＋

有非常少见的弧形大落地窗

单价7.5万-8.3万，总价900万起

区域内联动楼盘

元玺项目地块组团和户型分布情况：

元玺售楼处电话：400-809-6780【官网】，本项目分为两个地块 | 北区019地块 | 南区014地块 |南区共6栋楼 |北区共8栋楼 |总户数818套 | A户型共134套 |B户型346套 |C户型共44套 |D户型共54套 |E户型共139套 |F户型共96套 |G户型共96套

首钢+香港置地+招商的联合体花了52.5亿元，把这宗地收入囊中。

三大百年500强巨匠联袂

首钢集团

中国近代民族工业的缩影。

首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革“双百企业”。

香港置地

亚太地区领先的房地产开发与经营企业。

香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心。香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目。

招商局集团

中国民族企业百年历程缩影。

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企。创立于1872年，是中国民族工商业的先驱。招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强。

首钢园内，配套齐全，是集体育、产业、生态、人文与艺术一体的区域。

【区域价值】

时代的坐标之地

北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。

未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

首都城市复兴新地标

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。

依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

不仅是推动冬奥遗产可持续发展的重点，更是城市文化的全新地标，承载着生态、人文、国际竞技与运动、高端时尚、会展贸易、艺术演艺、智能科创、科技的中国世界表达，9大超感生活场已然形成。

这个时代，奢华的定义不再根植于物质享乐主义，真正令人心动的生活方式来源于在时间和空间里重获伟大的宁静以及富含底蕴的精神内核。

元玺售楼处电话：400-809-6780【官网】，该项目深入洞察北京层峯人居哲学，集致奢配人居空间，不同面积户型采用差异化装修风格，将大地轻奢、都会中古、南洋复古、海派奢华四大精装理念融汇其中，融合弧形上帝曲线工艺，将质感奢石匠心打磨，大面积全景玻璃窗，自然风景渗透，凸显高定的奢华及艺术氛围，创领式打造都会约270度环幕全景舱大平层，以美学品位营造艺术生活体验，用朝升暮落的场景故事，缓缓铺展奢华典雅的空间场域。

3平方公里集核都会 10大城市级地标

历史文化地标

石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景。

工业遗址地标

见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基础，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

冬奥荣耀地标

继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。

运动赛场地标

首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力。

文创艺术地标

瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就了独特的“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”的理念，成为汇集展览、体验等于一体的“京西798”艺术地标。

时尚商业地标

约22.4万m²六工汇购物广场，汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店。香格里拉酒店、智选假日酒店等配套保障商务住宿与城市微度假品质。

工业生态地标

目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”。

国际会展地标

依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等大型国际活动。

科技产业地标

首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。

智慧出行地标

首钢园被称为“智慧之城”。位于制氧创新中心北区的Apollo Park，是百度自动驾驶和车路协同应用测试基地。“Apollo自动驾驶体验站”覆盖首钢园，通过“萝卜快跑”APP自主呼叫无人驾驶汽车，即可体验Apollo Moon的无人驾驶能力。

新首钢目前最大的亮点就是年轻化的商圈，2019年发布的《北京市商业服务业设施空间布局规划》中重点提到，北京将构建广域级、区域级、地区级、社区级4级商业中心体系。其中区域级商业中心只有5个，分别是CBD、城市副中心、新首钢、回龙观、西红门。可以想象未来新首钢区域商业体之繁华。

产业方面，吸引了中国科幻研究中心、腾讯体育、红盾大数据、全民畅读、百盛中国、中航信、蓝威数值、北理工、德国adesso、虚拟动点、华为VR展厅、中科人居、汇志凌云等上百家企业落地。

商业配套方面，除了首钢园内的六工汇，以及往北的喜隆多购物中心、京西大悦城，紧邻元玺的南侧、长安街旁还规划了一个约15万平米的商业综合体，将打造成类似于重庆的地标光环购物公园——“城市自然共同体”，打造“植物园生态购物中心”的地标级区域商业中心。项目打破传统空间局限，将人与零售、大自然、文化和经验结合。

非常期待未来属于新首钢园的商业新地标~

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

双地铁TOD 全资源生活圈

双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；

便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；

繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；

护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；

全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；

商业

首钢园的中央位置，就是近22.4万平的六工汇商业街区。

六工汇不是那种传统商业以购物为主，更像是一个提供各种体验的慢行生活街区，各种亚洲、中国首店开在街区内。

另外，在新首钢站北侧，元玺项目的南侧还规划了一个约15万㎡的商业中心，由香港置地操刀，打造“光环系”高端商业综合体。对于元玺南侧的商业，大家可以期待一下。

交通

元玺售楼处电话：400-809-6780【官网】，项目距离11号线北辛安站和新首钢站都不远，妥妥的地铁盘。从北辛安站出发往北一站到金安桥可以换乘6号线。

地铁11号线的二期预计明年开工，通车后，可以直达丽泽、北京南站，终点是丰台区洋桥站。

教育

周边有北京市十一学校石景山学校、古城小学等，教育资源比较丰富。

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818 户

交房标准：精装

交房时间: 北区2027年3月底，南区2026年12月底

物业公司：自持物业

物业费: 6.6元/㎡/月

车位比: 1:1.2

梯户比: 一梯两户 两梯两户

拿地时间: 2023年9月

得房率:78.5左右 算赠送81%左右

栋数：14栋

主力户型：建面约120-195㎡

主力户型：建面约120㎡-140㎡-165㎡-195㎡

单价：指导价7.8万 成交均价约7.5-8.3万

总价：约900万-1600万

【建面196㎡4居】1550万-分布于019地块-5号楼 ，2梯2户，层高3.15米，总楼层24F

【建面187㎡4居】1500万-分布于019地块-5号楼 ，2梯2户，层高3.15米，总楼层24F

【建面170㎡4居】1350万-分布于019地块4号楼 019地块-8号楼 019地块2号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层17-18F

【建面152㎡3居】1250万-分布于019地块-6号楼 014地块-3号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层18F

【建面147㎡4居】1100万-分布于019地块-9号楼 ，1梯2户，层高3.00米，总楼层11F

【建面145㎡4居】1080万-分布于019地块7号楼 019地块-6号楼 019地块4号楼 014地块-8号楼 等，2梯2户，层高3.00米，总楼层14-18F

【建面120㎡3居】900万-分布于014地块-8号楼 014地块-7号楼 014地块-6号楼 014地块-1号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层14-18F

北京石景山「元玺」

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