北京人抄底燕郊？！

壹

前年的时候，一位老朋友说起，自己想在燕郊买一套地铁房作为投资。环环表示这不是个goodidea。不是说地铁房不好，是很多的套利空间已经提前被预支了。

昨天，在抖音刷到一个博主，他提到了一个现象，现在很多北京人去燕郊抄底了。

不少人在驳斥博主，说他在危言耸听，但也有些小区的业主现身说法，说自己的邻居就属于这种情况。

其实，北京人抄底燕郊已经屡见不鲜了，大致有几种情况。

第一种情况是为子女腾地，这种情况的大前提是北京并都不是有钱人。

当然，北京的胡同里有像前几年比较火的那位大叔，自己在郊区有house，把二环内的房子装修成了mini宫殿，但也有很多人一家几口挤在一个小房子里。当家庭结构开始裂变，老年人就不得不另想办法。

虽然现在五环外不限购了，而且房价也已经阴跌了一阵子，但仍旧不是普通人能力所够得上的。即便在五六环租个房子，租金也要五六千。可现在在燕郊买房，很多小区两居的价格已经跌破百万。所以，这么算下来，不是五六环租不起，而是燕郊更有性价比。在燕郊买个房子，离北京咫尺之遥，想回去随时可以行动，既不会惹来下一代的白眼，又改善了生活品质，何乐而不为？

更何况，廊坊算是首批下调房贷利率的城市，3.35的首套房利率，它不香吗？

第二种情况是副中心外溢人口。随着城市副中心行政办公区二期建成，第二批市级机关启动搬迁。今年开年，就有10多家单位迁至通州、城市副中心行政办公区二期办公。

算起来，体育局、社保中心、药监局、水务局、教委、审计局这些单位，都已经搬到了通利福尼亚。

行政办公区二期的搬迁带动约3万人再搬到副中心。这些机关的搬迁同时也将吸引国内外企业总部机构入驻，引导部分产业、功能向北三县延伸布局。

燕郊和通州只有一河之隔，天然地具备了承载中心城区核心区人员疏解的功能，为在通州上班的北京工作人员提供了置业新思路。除了距离的优势，更有价格的优势。

第三种情况是一些北京企业搬到了燕郊，比如我国第一个综合类国家技术创新中心——京津冀国家技术创新中心择址燕郊，并在当地孵化了一些企业，因为燕郊的土地就是未来的发展空间。据说，燕郊的产业园在2025年建成后可以承载80家左右的初创企业。由此激发了一波新的置业需求。

第四种情况就是选择在燕郊养老的银发族。说起来，这种情况不是现在才有，而是由来已久。毕竟，燕达的宣传也持续好多年了。

燕达的环境不错，配套也不错银行、超市、餐厅、老年大学一应俱全，而且有自己的医院，可以刷北京的医保。

在燕达，生活能够自理的老人每月费用大约8000到10000元。价格的贵贱在和参照物的比较中才有意义。之前环环去双井一家养老中心做过采访，那里的花费是一万五左右，那还是七八年前的事。郑渊洁的老父亲就在那个养老中心住过。

贰

这几天，和北方大街小巷空气中飞舞的杨树毛子一样，楼市出台政策又进入到了一个阶段性的高发期。

在时代退去的潮流中，城市户口绝对是择偶天平上最有分量的那个砝码，如同一道天堑，把城里人和农村人分成了两种截然不同的人生。在毕飞宇的姐妹三部曲中，唐会计斥责玉秀时，其中的一把刀就是农村户口。即便玉秀再漂亮，情商再高，也抹不平城里人在面对她时那种与生俱来的优越感。

但现在，楼市政策的一个明显特点是户口不值钱了。

5月9号，在杭州出台的楼市政策中提到，在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。也就是说，现在在杭州购房即可落户。

接着，南京、佛山也出台了类似的政策，拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请户口迁入。

沈阳更狠，在5月13号这天出台了租房即可落户的政策。

除了一线城市外，大部分的城市户籍门槛都已形同虚设。曾经含金量十足的城市户口，现在沦为了买房的添头。

叁

提到户口，环环是想表达两层意思：

第一，从全国的形势看，救市已经进入深水区，各种能想到的大招正在高频出台，招式用完的时候也是利空出尽的时候；

第二，燕郊已经深度调整几年了，现在的房价已经差不多到底了。如果有人杠，多少年前燕郊的房价是几千，杠就是你说得都对。