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隔壁就是万达！300万级红盘建发·朗玥售楼处电话☎：400-886-1552✔✔正在火爆热销中!

深耕金山近5载

金山新城万达旁

建发诗意东方代表作

【建发·朗玥】正在火爆热销中

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

约97㎡、108㎡、128㎡湾境高层

约149㎡低密洋房

样板间已绽放

总价300万级不能错过

售楼处电话：400-886-1552

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Part.1

主力户型曝光！

大尺度宽厅让人挪不动脚

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552项目首开推出建面约97㎡、108㎡、128㎡湾境高层以及建面约132㎡、149㎡、162㎡低密洋房，以及少量建面约190㎡与203㎡顶复产品。

具体户型分布如下：

项目现已开放4个样板间，包括建面约97㎡、108㎡和128㎡湾境高层，以及建面约149㎡低密洋房。

先看湾境高层：

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552建面约97-108-128㎡3-4房，飞机户型设计，有效减少了面积浪费，增加实际使用面积。

建面约97㎡ 3房产品：

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552

• 飞机户型，南北通透，三卧互不干扰；

展示样板间，交付标准以合同约定为准

• 南向三开间，阳光满溢；玄关设计，避免视线上的“一眼看穿”；
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• 连通式阳台增加阳台使用空间，同时客厅餐阳台一体，放大了活动空间；
• 值得一提的是，由于空间使用率高，该户型的北卧，可以当做一间卧室来使用，而不像市面上其他同类户型，只能无奈做2+1房

建面约108㎡ 3房：

说实话，如果不是在进门之前看过户型图，第一眼对这个户型的认知，会错认为120㎡！

超大面宽横厅，搭配同宽阳台，拥有舒适的采光和通风！

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552餐客厨+阳台一体化，将餐客厅和阳台4个相对独立的空间，融为一体，扩大为一个复合空间，整体户型空间感十足！

次卧转角飘窗设计，视野全面升级！

展示样板间，交付标准以合同约定为准

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建面约128㎡ 4房：

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552同款大面积横厅，相比108㎡产品，空间进一步升级，北向书房可视业主需求，弹性设置，或为书房，或为电竞房，或为水吧，甚至可以再隔一间儿童房……

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再来看低密洋房：

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552建面约149㎡ 4房洋房，空间奢阔升级，超大空间，居住舒适度MAX！

展示样板间，交付标准以合同约定为准

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552一步到位的改善型户型，主卧升级为全套房设计，配置独立卫生间及预留步入式衣帽间空间。

而卫生间的空间，足以放的下双台盆+淋浴房+浴缸，豪华套房提升居住体验。

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552无论是三代同堂，还是二胎家庭，都是不可错过的优选。

展示样板间，交付标准以合同约定为准

在装修标准配置上，项目同样不俗，具体的装修标准，大家完全可以去现场看一看，一定会有惊喜。

Part.2

诗意美学社区重磅登陆

金山人居封面启幕

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。

【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552

正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发·朗玥的入市，备受期待。

建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！

继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品！

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552在社区空间和景观园林的打磨上，建发·朗玥从业主生活体验出发，将东方美学彻底融入了景观之中。

不囿于传统，不拘于形式，“具古以化，去形留意”，项目将这8个字，全面融入了产品设计之中，兼顾传统东方神韵和现代审美及实用主义。

阶段性效果图，以实际交付为准

阶段性效果图，以实际交付为准

三进归家

体现尊崇礼序

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552在园林设计上，项目致敬金山枫泾古镇，取法江南水乡记忆，打造了三进归家礼制和五大主题园林。

入必由之，出必由之，门是中国传统文化里必不可或缺的意象。一进即为迎水登阁，东方来仪，塑造门庭归家之礼。叠水造景，水分层连续流出，形成台阶状，水上架着青云桥，寓意平步青云。

阶段性效果图，以实际交付为准

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552二进为归心庭院，清池锦鲤绕芙蕖，筑迎宾入园之礼；水中有景，景中含诗，水景形态变化，水韵林烟，东方园林风采，可以赏玩；

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552三进为石庭树院，可叙雅集闲事，书游园拾趣之礼；雅致石院与中庭古树相映，小区之中，业主与林为伴，引水营园，四时景观，多重花巷，一草一木皆可互动，高山流水有雅意。

阶段性效果图，以实际交付为准

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552细节处，抽象提炼玉玺、莲心、锦鲤等吉祥图纹，都是建发·朗玥诗意东方进阶的首创，精雕细琢之处，方显匠心工艺。

阶段性效果图，以实际交付为准

小区内部，水系穿梭，河岸两旁种植名贵树种，打造滨水景观。

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552水系景观主轴两岸，串联起两个滨水半岛，更填生活诗意与意趣，真正达到了“心有山水意，何处不桃源”的境界。

未来，业主的放松身心，就可以是在阳台眺望河景；沿河漫步，忘却俗世纷扰；亦或是来一场游园会，感受鸟语花香。

这样的园林，才是传统与现代相结合的典范作品！

Part.3

同频共振南转型

金山新城风口已至！

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552作为南北转型之中的“南转型”，金山新城的潜力，实际上超出了很多人的想象。

占位杭州湾中心，如果读不懂金山新城规划背后的价值，我们完全可以找大湾区来对照：

大湾区示意图，图源网络

大湾区的顶层设计，一是以点带面的发展顺序，二是集中力量办大事的政策叠加性，三是循序渐进的连贯性。

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552以点带面，即以港澳深广为中心，开展政策试验。而杭州湾的中心，自然是上海，而到了上海，自然是金山，金山，就相当于大湾区的港澳深广，相当于长三角一体化的虹桥。

大湾区实景图，图源网络

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552金山，不是上海郊区的金山，而是杭州湾核心的金山！

循序渐进、政策叠加，在金山体现得淋漓尽致，首当其冲的就是完善住房体系、建设高品质新房以及人才落户政策。

上海去年年末实行的政策，其实早在金山已经开始慢慢试点：

非沪籍人才社保满3年可买房等，对于青年人“就业、落户、买房”提供支持。

“低成本置业、高品质生活”成为了金山把精英人才留下的核心宗旨。

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552为此，近年来，金山区政府、博物馆、规划馆企业总部、顶级医疗和大量商业集体搬迁至金山大道以北，此处圈层形成了以万达到区政府为核心的2平方公里政治、商业、医疗和教育中心，而品质新房的建设也围绕着这里展开。

熟悉这一地段的人群都知道，金山万达广场和百联金山购物中心，是当地的支柱商业体，而这两大商业体，全部集中在这一组团之内。

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552金山万达广场、百联金山购物中心、光明都乐汇等组成的商业组团，堪称金山商业巨擘，直接可以满足金山人民、购物、消费、娱乐等日常生活需求。

万达商圈实景

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552医疗方面，商圈内有复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院！

金山医院实景图

这也是金山区目前医疗水平最高、规模最大的医院！

而围绕着这一组团，各大品牌房企肩负起了建设高品质生活的重任，建发房产，首当其冲。

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552王府中式的金玥湾，首开金山新中式先河；盛世唐风的观唐府，奠定了建发新中式在本地的高定地位；而主打诗意东方的建发·朗玥，将成为金山品质新房的封面作品，必将成为“白月光级”神作。

安居于此，享受到的是一流的品质和优质的配套。事实上，这样的品质和配套浓度，完全足以匹敌上海其他区域。但与其他区域比起来，金山区的房价仍然是洼地级别，万达商圈的新房，联动价仍然还维持在3.3万元/㎡。

【建发·朗玥】售楼处电话：400-886-1552而与金山接壤的松江，在松江新城一带，联动价一路攀升到了6.05万/㎡，以百平三房为例，这就是总价大约300万的差距！如果你的置业目标是松江，其实完全可以往南再看一看，这里有着不遑多让的配套和更高的品质！

从金玥湾、观唐府树立金山品质标杆，再到现如今朗玥的面世，建发房产，正在全面助力金山高品质生活的建设。

深耕金山近5载

金山新城万达旁

建发诗意东方代表作

【建发·朗玥】正在火爆热销中

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

约97㎡、108㎡、128㎡湾境高层

约149㎡低密洋房

样板间已盛大绽放

上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。