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基本信息

开发商：中建壹品+兴创

价格：期房指导价为5.9万元/㎡，现房指导价为6.1万元/㎡

拿地时间：23年8月

交房时间：2026年6月

层高：140平米以下2.9米，140平米以上3.15米

总占地面积：4.6万

总建筑面积：14.2万

得房率：78m²得房率77.5%

98m²得房率82%

其他户型得房率86%

（不算赠送）

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：752户

北区：

1、7、8#72㎡总11层

2、3#128㎡总11层

4、5、6#128㎡总8层

9#98㎡总8层

10#98㎡总11层

南区：

1、2、7#141㎡总10层

3#162㎡10层

4#141㎡总8层

5、6#222㎡总10层

8、9#98㎡11层

总楼栋：19栋

（南区9栋，328户；北区10栋，424户）

梯户比：1:2

（220平米2梯2户）

车位配比：1：1.2

停车位：人车分流

物业公司：中建壹品

物业费：5.5

交房标准：精装

地暖+中央空调

新风系统：140平米以上带新风系统，140平米以下无新风系统。

项目所在的义和庄板块正处于大兴新城发展的核心之地。周边交通通达，西北侧约300米即是地铁4号线义和庄站，无论是开车出行还是搭乘公共交通，均十分便捷。周边生活配套丰富，目前已有多个成熟商业及写字楼，比如首开万科中心、泰禾中央广场、兴创总部公园等，涵盖公寓、酒店、企业总部、商业街等全维业态。

教育方面，地块3公里范围内有大兴区第四小学、大兴区永华实验学校、北京林业大学成人教育学院。

此外，距颐和公馆不到1公里的位置，南念坛公园、北大兴新城滨水森林公园环绕，近万亩的天然绿肺，搭配小龙河水系，形成非常宜居的生态环境。

为了不辜负这样一块稀缺的高质量核心地块，中建壹品秉持国匠精工精神，在此打造了其代表作“公馆系”产品。

作为中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，中建壹品具有丰富的住宅产品打造经验，长期深耕北京、上海、广州、天津、成都、苏州等中国一二线核心城市，其高端“公馆系”产品已成为多地改善型人居标杆。

目前，中建壹品已在全国范围内开发了超过50个项目，总开发面积超过1600万平方米。

颐和公馆的户型囊括了约75-224平方米全龄户型，开盘后即受到市场追捧，“五一”期间加推了建面约144/162/224平米三种户型。

约144平米四室两厅两卫户型采用了全明格局设计，实现270°三面采光，居室面宽与进深接近1:1的黄金比例，让居室的每一寸空间都得以充分利用；客厅面宽约4.8米，餐厅中西双厨设计，可以容纳8人圆桌，无论举办家庭聚会或是单独设立学习工作区，都绰绰有余。

约162㎡四室两厅三卫，格局方正，南向敞阔三面宽，全明通透；南向宽厅约5.1米，LDK一体化格局，打造家庭共享中心；南向主卧套房融汇阔绰衣帽间及主卫；独立餐边柜集展示与收纳为一体，让日常生活更加井井有条。

约224平米四室两厅三卫户型堪称颐和公馆的“楼王”。独立电梯厅与入户玄关的设计，保证了居住的私密性和舒适度；南向共四个房间，整体南向面宽约16.7米，其中客厅采光面宽约6.1米，大落地窗带来绝佳采光与观景效果；餐客厨空间南北通透，总面积约80平米，豪华配置了中西双厨房和观景餐厅；双衣帽间、全明化妆区为女主人量身定制，卧室区域可将儿童房与打通主卧；主卫采用四分离酒店式设计，双台盆、淋浴及浴缸等四件套营造出五星级酒店的豪华居住感受。

值得一提的是，颐和公馆的产品在精装环节也进行了全面升级，甄选一线国际品牌，全屋收纳系统配备玄关柜、餐边柜、飘窗柜，让空间0浪费；全屋智能系统，灯光、、空调、窗帘实现一键操控；厨卫满配，厨房三件套、全屋净水、燃气热水器一样不少；一门到顶、四重铝合金、壁布、人字拼地面、金属线条过渡等工艺细节堪比豪宅配置。

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