01
重磅消息的到来,总是润物细无声。
5月11日,南京出台了《规划建设保障性住房实施方案》,明确提出:
“ 可适当收购存量住房,盘活利用闲置土地和房屋”。
这是第一个全国第一个副省级以上城市明确表态,对房地产亲自下场了。
问题来了,
谁来收购?政府的文件,当然是当地的国有企业、平台公司。
所谓“存量住房”是什么?地产商甚至个人,卖不出去的房子。
买了用来干嘛?
一是促进民生,拿来干保障房、廉租房等等。
二才是最关键的,稳住房产价格。
房产价格在大国同样代表什么,代表着资产价格,甚至人们的身价。
因为,
居民财富的70%以上基本都是房产,
中小地方银行50%以上的底层抵押物也是房产,
如果一个人身价核心的房产跌了,而贷款和负债却不见减少,一进一出,就会形成“资产负债表衰退”,他只会越来越不敢消费花钱。
某种意义上说,
房价跌则什么价格都跌,
房子涨不动则什么都涨不动,
房子不好卖则什么都卖不好,
什么都涨不动了就缺乏增长,增长匮乏人们就没有预期。
十年前,你谈事业至上,能接受的人大有人在,
今天再说996为何这么招人恨,
挣不着钱啊,
得赶紧有人出来花钱买房才行。
谁呢?
02
市场上能够买房的人,无非就两种,一个是居民,一个是企业。
如今居民的财政杠杆率达到71.8%,实在是买不动了,企业的负债率也居高不下,一向就不是市场主体。
大家都买不动了就得政府来买,充当最后的有钱人。
经济的发展就像骑自行车,速度快慢不重要,关键的得动,它不能倒。
因此,财政下场买房,稳住资产价格,就成了宏观调控的一种应急手段,也几乎是最后不得已的办法。
这条路径,我们的财富进阶课,早在四年前的系列课程就谈过了。
学习能给人带来什么?超脱的智慧和笃定的底气。
趋势就是趋势,客观规律不以人的意志为转移,它迟早要来。
03
就在前两天,广州的自来水涨价了。
公共事业,包括水,燃气、公交、铁路等的涨势,同样是大王讲过的“必经之路”,一方面是常年的财政补贴很多补不动了,另一方面,地方政府要充当“最后的有钱人”,你说它购房款从哪来?
你如果从投资赛道大角度来说,
优质的地产股和平台股,依然有阶段性机会和预期差。
那些要“筹钱”的项目和平台公司,才是真正的意义的“股权财政”,他们稳住房产价格,就是稳住所有人的身价,就是取之于民,用之于民。
最后的有钱人下场,就是要打断这个循环。
日本失去30年最大的经验教训是什么?下场晚了,等央行扯皮开完会,东京的身子已经凉了。
04
既然地产如此重要,大家伙继续去炒房?
当然不是。最后的有钱人下场,是给各个企业、家庭、个人,留出空间和时间,去好好规划自己的财富和方向,腾挪自己的资产和空间,找到发展的路径和新增长曲线。
几十个城市官宣的“以旧换新”,你如果给前面加一个定语“资产”,一切就都了然了。
那么,这波经济的转型换挡期和未来命运的布局期,个人应该怎么办?
我们有《普通人的对策建议1、2、3、4》《房产投资和升级的1+1+1》《资产负债表衰退》《公共事业与地产股方向》等系列知识、建议、操作、问答类的文章在放在星球。
05
众所周知,政府本身并不创造财富,它下场只是手段而非目的,地方平台乃至央企买房的最后目的是什么?
在托住分母的同时,增加分子的比重,让高新产业多增加利润,工人到手的就多了,把股市拉上去,居民的活钱就多了,当人们手里的钱多了,负债率不就下来了么,消费和增长不就又一轮循环了么?
日本就是这么干的,遗憾的是,他们的发展有美帝摁着天花板,造船电子半导体等领域被某大国加速赶超,股市上涨的空间也随着汇率贬低而被巴菲特割了韭菜,
最后一声枪响,安倍代表的突围梦破灭了。
发展是硬道理,硬道理得在有主权的国家才行。
如今,某主权大国准备启动新一轮人工周期了,
CPI增长现值0.3%,目标3%,
几家欢喜几家愁?
地产的蓄水池功能弱化之后,下一个趋势的空间是80万亿级的股市,个人要布局未来3-5年,必须深刻了解其本质和趋势属性。
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