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1未来的杭州，到底哪里最像上海的陆家嘴，或是香港的维港？

不是钱江新城，也不是奥体，应该会是未科云城。

因为仅就高楼的密度而言，一定如此。预计到2025年，云城核心区将会有超过21幢的百米高楼结顶。包括未来杭州的第一高——约400m的“金钥匙”（在建）、第二高——约320m的“金手指“（在建），以及高约200m的天街综合体（在建）、高约180m的双子塔浙大校友企业总部经济园（在建）、高约185m双子塔浙江人才大厦（在建）、高约100m的杭氧“双总部”（在建）等。

加上国家重大科技基础设施浙大超重力实验室等地标建筑，云城城市“新中心”的光彩已触手可及。

云城核心区效果图

城市级的巨擘规划以及现有的未科基础，无疑激发了市场对这片土地更大的想象。这也就可以解释，为什么云城的上一个项目云诵桂月，除了能三开三罄后顺利清盘的同时，期间还创下13%的超低中签率。

与此相对的是，当下的未科绿汀路、云城一带，目前供应量很少。

面对嗷嗷待哺的市场，保利在云城的新项目——云珹瑧悦府，本可以直接躺平，却迟迟不抢跑。

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保利·云珹瑧悦府示意图

不疾不徐间，保利甚至还做了两件事情。

一是深度的客户调研。为此，保利走入未科不下10个大厂，参与访谈的人数不下200组。

二是反复对比推敲后，最终确定将全新一代的“悦字系”首次带入杭州。

作为大国文化自信下研发的产物，“悦字系”有着通古融今的特点——

立足当下，取法古韵。

保利这么做的的原因也很简单，澎湃时代之上，为云城再添作品。

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为了能将表达严丝合缝，保利这次下了大功夫，细数中国传统典籍。

一路追溯，国人的居住都伴随文化的浸润，无论盛唐的诗意飞扬，抑或北宋的天青将晚，中国式的居住，充满诗意与精巧。

这中间，园林成为最具象的表达，居于园，隐于市，直抵“明月清风我”的天然之境。

浓缩提炼，保利最终为“云珹瑧悦府”孵化出硬核的“一园三堂”，将归家礼序外化成一次苏州园林式的游园惊梦。

“园”即山水隐园——云隐园。这是归家动线上最重要的部分，以江南私园为原型，叠山理水，曲径通幽，有着归隐山水的禅趣。

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保利·云珹瑧悦府示意图

“三堂”的第一堂是礼仪门堂——云栖门。登府门，入画境，门头气派，正门口左右两侧的门枕石，更是选用龙之第九子椒图，性好静僻，忠于职守。

第二堂是礼序厅堂——云悦厅。现代东方的人文空间，目前当作售楼处接待使用。

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保利·云珹瑧悦府云悦厅示意图

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第三堂是雅趣轩堂——云上轩。木构元素结合白玉石材，呈现半卷珠帘的国风意境。庭院内一泓池水，疏影清浅，暗香浮动。

“一园三堂”与浮光廊相连，由此延展开去，是更大的约26500方的园林景观和主题架空层所在，景观水池、林下会客厅、儿童乐园等等，包罗万象。

保利·云珹瑧悦府景观水池示意图

这种生活表达，深得中国传统士大夫阶层之精神纯粹，是外在世界在内心的自我关照。

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这种关照，投射到立面上，也形成保利·云珹瑧悦府独到的“东方气质”审美——三面主要干挂铝板+一面主要铝板一体板之上，是用现代手法打造得有着独特视觉亮点的“单檐平屋顶”，如春日流云悬浮。

保利·云珹瑧悦府示意图

3“一园三堂”自此成为保利“悦字系”一张光彩夺目的标签，其背后，是保利对个体心境切换的一种思量。

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因为相较于楼盘一心营造出的时光静谧，未科早已是一片精彩。

尤其是伴随第三条城市中轴线——未来科技城城市中轴线的横空出世，未科真正意义上可以理直气壮地说——

自己与武林、钱江新城—奥体并驾齐驱。

比起前两条中轴线，这条由“全球地标制造机”Foster+Partners Limited（诺曼·福斯特建筑事务所）所执笔的中轴线，更恢弘，也更具国际高度。

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户型图

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未来科技城城市中轴线效果图

整条中轴线，从杭州西站一路延展到湿地文化公园，其间包罗万象——云门公园（在建）、第二植物园（规划）、以摩天门户双塔为标志的镜湖商务区（规划）、智慧科创水街总部园（规划）、湿地之上的观景塔（规划）、大剧院（规划）、音乐厅（规划），以及足可媲美奥体莲花碗的6万人体育场（在建）等等。

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而保利·云珹瑧悦府与其中的很多标志性打卡点都挨得非常近，像其直线距离第二植物园（规划）仅约1.5km；直线距离未来杭州城的第一、第二高——金手指（在建）和金钥匙（在建），仅约800m；直线距离云门公园更是只有500m左右。

保利·云珹瑧悦府区位示意图

出行方面，与已通车的地铁3号线和19号线杭州西站站直线距离约800m；与建造中的12号线直线距离约600m；搭乘高铁的话，更有种长三角在握的既视感。

教育方面，除了杭师大附属实验幼儿园、小学、中学，以及即将于今年9月就可投入使用的天元公学西站校区（在建），最新的彩蛋是，余杭区政府与杭州外国语学校已签订合作办学框架协议，双方将在云城共建杭外新校区，预计2024年开工建设，2026年投入使用。（本项目不承诺学区，具体以项目交付后相关学校及政府部门划分为准。）

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划重点的地方来了——

这是杭外第一次走出本部，含金量十足。

推门出去，就是时代风云；收脚回来，又是天伦之乐。

人生两极，莫过于如此。

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这也是为什么，不管楼市如何波诡云谲，未科一直是供需两旺之地，尤其是新政后，没有了限购门槛，更是一骑绝尘。

客观来说，保利·云珹瑧悦府遇上了最好的年景，而保利也恰如其分地拿捏了这个时机。

产品定位上，保利·云珹瑧悦府的主力户型有四——建面约103㎡的3房2厅2卫；建面约118㎡的4房2厅2卫；建面约130㎡的舒适型4房2厅2卫，以及建面约160㎡的享受型4房2厅2卫。

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看出什么端倪没？

这几乎是对未科全年龄段购买力的全覆盖，使得未科不同层级的需求，都可以在一个楼盘中得以解决。

像建面约103㎡户型，在整个区域内事实上断供近两年。3房2厅2卫的格局，客厅+两卧朝南，对于年轻的刚需人群可谓是解了燃眉之急。

至于很多人翘首以待的建面约118㎡户型，2+1开间朝南+边套大横厅，本已足够打动人，却仍内藏小心思。

1、开门见厅，避免走道空间的浪费。最终呈现面宽约6m的超级餐客厅视野。

2、次卫紧靠玄关，培养起“进门先洗手”的好习惯。

3、U形厨房，符合人体工学设计。

4、双开间阳台，晒洗与养花等功能统统满足。

如此空间格局，辅以36100元/㎡的精装均价，总价400多万，首付最低约80多万，相当友好的改善房价。

与此同时，保利还对空间和局部细节进行优化。像大家关注的户内公区，保利就重构了LDKB的动线，采用一体化的设计思路，将家庭主要动线缩短并集中，整体连通布局，减少了空间上的浪费，让家庭聚会或接待亲朋好友，都显得非常从容。餐客厅简一大理石瓷砖通铺，浑然大成。

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再譬如像非常难搞卫生的厨房灶台的挡油板，保利这次就换成了更易清理的简一无缝挡油板墙砖，简洁时尚的同时，也更实用。还有像很容易被忽视的通顶镜柜的内置插座，也被细致预留。

至于精装层面，保利这次也是不遗余力。

当很多房企还在展示自家中央空调和地暖的品牌时，保利·云珹瑧悦府这次直接选用成本更高但体验感更好的日立整体式天氟地水——一套系统解决空调和地暖的同时，相比传统燃气壁挂炉可以节省约35%—40%的能耗，使得用上一冬天的地暖，也毋需精打细算。与此同时，还能高效清除甲醛和雾霾。

此外像很多人在意的厨房和卫生间，保利·云珹瑧悦府也是一律高配，厨房方太三件套配置的是洗碗机，部分大户型还有蒸烤一体箱；所有户型主卫科勒智能马桶+次卫唯宝马桶，清一色高仪五金龙头和花洒；此外，除建面约103㎡户型采用岩板一体盆外，其余户型均配置唯宝台盆。

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保利在上个项目和著薇棠轩中，让外界结结实实地感受了一把City Walk的美好，这次随着“一园三堂”的落定，出入云珹瑧悦府，更像是一次寻幽访胜的游园之旅。

不出城市，亦有山林。

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不该错过的风景
似水流年里，总有一些令人感怀的风景从指缝间滑落的无声无息。
拾起最初的感动，让遗落的风景被心灵过滤成永恒的幸福记忆。
黄昏，酷热的风熏的人头脑昏沉。伏案，苦思冥想一篇文章。
细密的汗珠滑落，黏在全身上下，腋下传来阵阵汗腥味，让人止不住的烦躁。
外婆悄无声息地出现在背后，端上一碗西瓜汁便匆匆离开。
西瓜透彻的凉意沁入心脾。一仰脖，一碗西瓜汁下肚，
清凉甘甜的滋味立即流经肺腑，畅快的凉意配上悠悠的清香，
让人陶醉其中，欲罢不能。先前的烦躁被慢慢抚平，
思绪如流水般滔滔不绝，大笔一挥，感受到了文人墨客的潇洒激情。
只可惜，我把这一切都视为理所当然，
用漠视掩埋了藏在西瓜汁里最朴实真挚的情感，
甚至都没有注意看一眼那杯西瓜汁。让世界上最美的风景陨落成一颗沧海遗珠。
幸亏，我又拾起了你，于是，
一幅美景在我眼前浮现：夕阳下，小人旁，
一碗充满爱的西瓜汁，红的彻底，红的妖艳。
骄阳如火。打开遮阳伞，微眯着眼走在炙热的路上。
天气真热啊!短袖已经全部湿透。汗凝固在身上，弄得人难受无比。
过客匆匆，拥挤的人群携来阵阵热风，熏得人头重脚轻。
忽然，头一阵剧烈的眩晕，随手撤走了一串钥匙，竟毫无察觉。
危难之际，一位小女孩似乎听到了清脆的声响，
捡起被路人践踏过无数遍的钥匙，大喊：“谁的钥匙掉了?”
稚嫩的童声传来，周遭的人都下意识的摸了摸口袋，
我的脸也顿时煞白，摸摸口袋，才发现钥匙真的丢了，
只得大喊：“小妹妹，是我的!”女孩笑了，蹦跳着把钥匙送过来，
笑靥如花。童真的眸子里闪烁着快乐与可爱。
她展开我的手心，把钥匙放在我上面说：“诺，给你钥匙。”
可是，我并没有注意女孩向我奔来时候的样子，
想必，是极其动人的吧。
而我，就这样轻易地错过了。
于是，我又拾起了一枚珍珠，
那是专属于人与人之间感情的风景：骄阳下，
一位女孩丢开遮阳伞，蹦跳着向我蹦来，汗珠横飞，浸湿了飘逸的长发。
生命中，感谢你们，被我曾经遗忘，
错过的风景，最璀璨的沧海遗珠，
教会我珍惜最真挚的情感。
你们是本不该错过的风景。

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