成交价创新低！万科城2.1万/㎡，未来荟1.8万！

这才是割肉卖房！

房姐发现，万科城近日成交了一套二手房，单价仅2.1万/㎡，直接创下了小区新低。

值得注意的是，成交的为商品房而非回迁房，要知道，万科城（商品房）成交价此前一直保持在2.8万/㎡左右。

| 来源：链家

如此价格，你敢信？

创新低

2.1万/㎡成交

从链家上面看到，该套房源为约89.3㎡三房两厅两卫，于4月20日成交。

成交总价191.5万，折合单价21445元/㎡。

户型为朝南，约89.3㎡三房两厅两卫设计，还带有衣帽间，实用率很高。

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值得一提的是，成交周期只有35天，在当前市场环境中，这个成交周期可以说是非常快。

不过，自挂牌以来调价了5次。

据中介透露，这套房源于今年3月17日挂牌，首次挂牌总价为232万，换算下来单价也就是25980元/㎡。

可随后，便开始了降价“割肉”之路。

最终成交去到191.5万，相当于让利了40.5万，而单价从25980元/㎡→21445元/㎡，让利了4535元/㎡。

此外，当天该小区还成交了一套约110.89㎡四房两厅两卫，成交单价也只有22590元/㎡。

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而该套的成交周期更短，仅有10天。

万科城

成交价不断刷新下限

尽管这两套的成交周期很短，但成交价确实刷新了小区价格下限。

房姐翻阅该小区之前的成交情况看到，万科城（商品房）二手成交价最高达33154元/㎡。

去年2月3日，一套约111㎡四房两厅两卫以单价33154元/㎡、总价378万成交，成为小区有史以来成交价最高的住宅。

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然而，自今年以来，小区成交价出现连续“跳水”。

从统计来看，今年1月小区成交均价为2.4万/㎡，2月为2.36万/㎡，3月为2.3万/㎡，而到了4月，为2.2万/㎡。

房姐注意到，目前万科城共有301套住宅挂牌，竞争颇为激烈，在“客少房多”情况下，要想快速成交，无疑是难上加难。

至于万科城（回迁房），成交价更低。

截至目前，该小区成交价最低去到了16830元/㎡，为一套约82㎡两房两厅一卫，于今年1月4日成交。

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要想卖房

有亿亿点难

针对这个现象，房姐也同步摸查了板块其他属性相似的小区。

比如华发城建未来荟。

该小区近日成交了一套约74.13㎡两房两厅一卫，总价137万，折合单价18482元/㎡。

从挂牌到成交，共用了461天。

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不过，翻阅之前的成交情况，该套住宅成交价同样创下了新低。

根据链家，华发城建未来荟成交价最高达3万/㎡，即使是今年成交的每套住宅，成交价都在2万/㎡左右。而如今，成交价去到了1.8万/㎡。

而比万科城更恐怖的是，该小区的挂牌量位列全市第一，仅在链家上面，就有653套住宅挂牌。

竞争程度不言而喻。

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单价2.5万/㎡

绿景喜悦荟成交首套二手

再比如同板块的次新房--建发央璟及绿景喜悦荟。

在链家上面，建发央璟已有13套住宅挂牌，最久7个月前发布，最近24天前发布，目前挂牌均价为4.3万/㎡。

而这13套住宅的挂牌价自挂牌以来都是清一色的调价，降幅最高51万。

绿景喜悦荟同样如此，降价的多于涨价的，目前已有40套住宅挂牌。

值得关注的是，4月11日，该小区成交了首套二手房，一套约98.68㎡三房两厅单位以单价2.5万/㎡成交。

与首次挂牌价相较，该套成交价共降价了112万。

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据了解，绿景喜悦荟当年首开均价为3万/㎡，最高时均价为3.5万/㎡（来源：搜狐焦点）。

显然，在如今市场环境下，业主若是想成交，难免要割肉。

毕竟除了市场原因外，挂牌量的猛增更是为主要因素，而挂牌量的增加，要么为卖一买一，急于置换，要么为急于离场，落袋为安。

毫无疑问，挂牌量激增、割肉卖房是当前二手市场最主要的特征。

而这成交价不断刷新下限或将越来越多，这对于购房者而言，无疑是利好，但有人欢喜便有人愁，对于房东而言，更多的是无奈与焦虑。

那么，如果是你，还会卖房/买房吗？