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NO. 1｜壹

家住翡翠城三期的老徐，最近开始琢磨要换一套低密院墅。

一家人首先想到的，是同小区的法式排屋月光院子，可是肯出手的人极少，挂价也多在10万以上，再看看去年11月的网签价，已高达8.5万。

另一个选择是即将交付的晓月澄庐，但相当一部分房源被限售，能立即拿到二手市场上的本就不多，业主们预期又高，短期内恐怕难以下手。

纠结许久，却发现天目山路对面，就有一个低密纯新盘即将入市：曜珹里。

细细考量成色，它竟然是找不到BUG的“六边形战士”——

1.2容积率、纯四层叠墅、地铁约500米、私梯入户、石材+铝板外立面，最重要的是，精装限价仅33150元/㎡！

容积率1.2的土地，2022年杭州总共出让了5幅，曜珹里是总价门槛最可亲的之一。

曜珹里示范区实景

NO. 2｜贰

熟悉杭州楼市版图的人，一眼就能看出曜珹里的位置有多“正”。

它几乎就正居大城西交通网络的“十字坐标原点”，去往任何一个方向，都仿佛自带一扇时空任意门。

横轴是天目山路，它是杭州城的传统大中轴，穿越西溪、古荡、黄龙，直抵武林，如今更与钱塘快速路融汇，以后，从曜珹里拐上天目山路，接钱塘快速路，甚至可以一路没有红绿灯地开到大江东。

纵轴，则是良睦路与高教路两条主干道，尤其是良睦路，它是西站枢纽的南北中轴线，更是贯穿良渚-云城-未科的通衢大道。

穿越西溪湿地，直通武林门的天目山路

（图源：美丽西湖）

而在原有版图之上，更让人惊喜的，是地铁四期的“大红包”。

以往在杭州，地铁和院墅常常是一对悖论，但12号线一出，就有了“低密专线”的美誉。它连接起西站-未科-西湖西线-之江，奔跑在摩天大楼与连绵群山之间。

曜珹里就紧挨着12号线的黄泥坞站，步行大约500米。

放宽一点说，这也是杭州唯一紧靠地铁的“3字头”低密，除了它，几乎找不到可以轻松步行到地铁的低密项目了。

还有值得期待的13号线彩蛋，如果规划落定，黄泥坞将成为12、13号线的换乘站，曜珹里将是坐拥双地铁的叠墅！

杭州地铁12号规划路线图（图源：都市快报）

在这条“轨交纵贯线”上，由曜珹里出发，往北去一站，是翡翠城月光院子，再过两站，就是晓月澄庐，往南去三站则是龙坞，即桂香园所在。

短短几站路之间，陡峭价差一目了然——

以曜珹里所在的天目山路为中轴，无论偏南还是偏北，叠墅的一手单价都要四五万，二手更是至少总价1500万以上……如何做选择，答案已跃然纸上。

NO. 3｜叁

置身价格洼地之中，曜珹里却是不惜成本的品质王者。

这是一幅型格极佳的天然坡地，南高北低，形成最高15米的退台落差，站在阳台或露台上眺望，视野里就是西湖群山柔软的山脊线。

总共21幢四层建筑，324套房源，全部是建面约140-190㎡的双叠墅。

曜珹里建筑外立面实景

惹人注目的外立面，以高级灰石材和香槟金铝板主打，要的就是这份贵气，而横向的大玻璃栏板，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。

外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数，而曜珹里的诚意还要深一层，连阳台内墙也是石材+铝板——哪里还用得着艳羡月光院子的法式排屋？

更令人赞叹的是工艺细节，屋檐之下，立面之上，那些重叠的线条，就像是一幅工笔画，将美人的眉眼一笔笔细细勾勒。

最为实在的配置，是预留好了安装私家电梯的空间。业主在负二层停好车后，都可以经由私梯归家，直达负一到四层（部分为三层）的每一个楼层。

曜珹里样板房地下室实景

这两三年来，杭州早期的一批排屋别墅进入换房周期，有的人换住高层，有的则换到更大的排屋别墅，但他们对所有产品的要求都是：必须有电梯！

而越来越多的叠墅出于节省面积考虑，仅保留公共电梯，上下叠共用，只能到达各自的入户层，至于内部“交通”，就靠两只脚了。

这直接就劝退了不少懂行的低密老住户，私梯是必要条件，并且，他们来看房还会揣上卷尺，量量电梯尺寸，够不够轮椅通行。

所有这些，曜珹里在规划时已考虑周全，尺度足够宽裕！别小看这架私梯，它不仅让一家老幼上下更省力，未来到了二手市场上，也会令流动性和身价大大提升。

NO. 4｜肆

仿佛一件量体裁衣的高定，曜珹里的户型，精准把握着人们对低密产品的诉求，一是空间尺度，二是私密度。

这几年，我见过不少漂亮的低密样板区，也听过许多朋友真正入住之后的吐槽：

比如餐客厅纵向排布，公区进深过长，导致光线暗淡；又如一味追求“薄透”，失去了大宅的层次感，保温功能也欠佳；再如建筑主体南向呈L型，自己挡住自己的光……

以上这些BUG，都不会在曜珹里出现。

这里的所有户型均是餐客横厅，最小面宽也有约7米，加上约3.2米的层高，让光线和空气畅快流淌。

曜珹里样板房实景（ → 滑动查看多图 ）

南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，都与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

比如建面约186㎡的上叠B1-2户型，约10.3米面宽，三开间朝南的大四房格局，得房率高达92%。

首层的餐客厅面积约46㎡，单层就撑起了大平层的排场；二层是2个房间+双露台，主卧套开间约4.2米，衔接着约7.5㎡的露台，北面则另有约14㎡的方正大露台。

到了三层的屋顶，还有一个面积近80㎡的星空露台！私家的小派对可以开起来了，自斟自饮的快乐也必不可少。

曜珹里建面约186㎡B1-2户型装修示意图（上）

曜珹里建面约176㎡B1-1户型装修示意图（下）

建面约176㎡的B1-1下叠，同样是约10.3米面宽，得房率更是飚到了96%！

内部规划为4+1房结构，最适合三代同堂的家庭分层而居，即使作息不同，也能互不干扰。这还没算上地下室，功能空间足够丰富，使用空间也足够阔绰。

而下叠最让人羡慕的肯定是花园，中间套有南北双花园，边套则有三面环抱的大花园，杭州每一个云淡风轻的好天气，都锁在你家院子里了。

曜珹里样板房庭院&露台实景

如果说尺度是显性指标，那么私密度，考验的则是开发商的共情能力。

曜珹里的所有户型均可独立入户，下叠由南花园归家，上叠则经由北面的私家电梯上楼，力求减少动线交叉，营造“类联排”体验。

即使是在家庭内部，也尽量给每位成员留足私密空间。比如主卧的阳台，就只为主卧独享，并不拉通到隔壁的次卧……如果是两代人同住，应该格外懂得这一份体贴。

NO. 5｜伍

院墅生活的美妙之处，在于“离尘不离城”，也在于“慢得下去，也快得起来”。

曜珹里的3公里内就有多个综合体，西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇……足以让你挑花眼。

多踩一脚油门，还有体量更大的西溪印象城与绿汀路万象城，在车上多听两首歌就到了。

曜珹里也是在售叠墅中离西溪最近的一个，往东北方向约4公里，就是一曲溪流一曲烟的西溪湿地，就算到了旅游旺季不想开车，骑辆单车就能前往。

广袤的西溪湿地，就在曜珹里近旁

身边的路网还在继续提速，今年7月，钱塘快速路天目山路中段隧道打通后，前往市中心将更快。

这也就难怪，曜珹里的售楼处里，早早就有钱江新城的金融精英来看房了，想想看，在市中心买套100多㎡的高层也要上千万，不如直接快进到终极改善的院墅。

还有小和山高教园区的老师们，常常是下了课组团来看房，等12号线开通后，通勤只需一站路，时间快到几乎可以忽略不计。

别忘了，“低密之王”12号线还有一个昵称：数字经济之线。从未科到双浦，汇聚了多少城西科创大走廊和之江新城的青年才俊，他们的购买力有多强劲，毋庸置疑。

曜珹里示范区露台实景

而对翡翠城业主老徐来说，就更不必犹豫了，一路之隔的曜珹里，不但品质超出预期，总价还比原先的购房预算实惠了一大截。

当然，还有幕后操盘手余杭交投&华景川，一个是资产雄厚、信用等级3A的国企，一个是以高质量交付为己任的百强本土房企，他们共同托起了这份稳稳的幸福。

所以，老徐眼下的打算是，接下来的五一小长假，接老爸老妈来看看曜珹里，一家人早早物色好房型。

因为就在5月，曜珹里即将迎来首开，别眨眼，别错过。

项目

曜珹里

地址

五常街道荆山湾路与同德路交叉口

产品

容积率1.2，总建面约10万㎡，规划21幢四层叠墅，可售房源约324套，主力建面约140-190㎡，精装限价33150元/㎡

销售

即将于5月首开。

现场销售展示中心及示范区已开放，欢迎预约。

推荐理由

交通资源极佳，紧邻天目山路、良睦路，距离地铁四期规划12号线黄泥坞站仅约500米。

1.2超低容积率，居天然坡地，打造最高11米退台高度的台地建筑。上叠带露台，下叠带花园，各有一方天地，并预留私家电梯位。

其他特点

由国企余杭交投集团、百强本土房企华景川集团联手打造，周边商场、景观、医疗等资源丰富。

交通贴士

距离地铁12号线（规划）黄泥坞站约500米

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