火了！Boss直播首秀，总曝光近25万，诚意解锁宝华「交付级预售」

在当下地产行业大环境下，延期交房、货不对板等乱象屡见不鲜，购房者将交付兑现提升到前所未有的重视程度，“能否如期交付、高品质交付”成为房企实力试金石。

大浪淘沙，始见初心。越是在这种时刻，真正的匠心房企越容易脱颖而出。

当不少楼盘还在为保交付以及应对业主投诉舆情分身乏术时，宝华已经在“紫薇系”卷品质基础上，在宝华紫薇花园·公园道项目上带来了开创先河的“超前点映”——“交付级预售”！

很多人好奇，何为“交付级预售”？宝华是基于什么样的背景和初衷推出这种创新模式？对于发展商和购房客户分别意味着什么？是否有推而广之的可能？宝华紫薇花园·公园道到底有哪些创新和独特优势？……

带着这些疑问和话题，5月9日下午，一场聚焦于看得见的「兑现力」暨宝华紫薇花园·公园道创新「交付级预售」研讨沙龙圆满落幕！时长100分钟，三个端口同步高清直播，累计曝光近25万，引发沪上地产圈和“紫薇粉”广泛热烈讨论。

沙龙现场实拍

本次沙龙由搜狐焦点网和新媒体矩阵《地产申度》联合出品，力邀宝华企业集团副总裁杨健现身解读，贡献个人荧屏直播首秀；同时，澎湃新闻《城势》栏目主编顾炳祥、网易房产华东区总经理梁文汇、搜狐焦点上海公司总经理魏培组成媒体鉴证团，实地探访宝华紫薇花园·公园道，并分享参观体验之后的感想，共同探讨宝华「交付级预售」背后的故事及意义。

一场自我突破的“宝华实践”

以前大家都说现房销售难以实现，困难和阻力重重。宝华却用事实证明，即使是民营房企，也有能力做到交付级预售，因此现房销售并非无法实现，只是缺少敢做的企业。对于房地产行业来说，这毫无疑问是一次颠覆性的变革。

在被问及宝华为什么想到推出“交付级预售”创举，杨健分享说到，作为一个房地产企业，卖房是一个商业行为，交付可能会有瑕疵，但交付应该是最起码的底线。因此，当2022年上海正式推出预看房制度之后，宝华就在思考一个问题：对于保交楼，宝华每个项目都没问题，但除此之外，宝华怎么样可以做得更好？

宝华企业集团副总裁杨健

所以当时就提出了三大“交付级”概念：

首先就是“交付级展示区”，即一个新项目最先对外公开的部分，包括展示中心、主出入口大堂、社区配套（会所）、样板房等。而且宝华从来不会临时搭建样板房，都是在实体单元楼建样板层，将主力户型样板房展示出来，更为直观。

第二个即为“交付级预看房”，这个已经在颛桥紫薇花园·上东区项目上落实。业主认购成交之后，可以提前看到新家的任何细节，同时在很短的时间比如说半年多一点就实现正式交房，非常放心。

跟预交房相比，只差一个竣工报告相关的备案，所有工程都是按照交房标准在做。最关键的还有公区，园林景观、地下车库等，要做到一尘不染。提倡所见即所得，而不是提心吊胆买一个盲盒。

第三个阶段就是“交付级预售”，已经在宝华紫薇花园·公园道得到落地。这块地是整个桃浦区域较早出让的一块地，既然政府提出了预看房的这样一个动作，就在此基础上升级提升，做到交付级预售房。

公园道主出入口门厅

当然，杨健也直言，实现交付级预售并非易事，一旦要做，在整个的资金安排和项目的匹配上面要做非常精细的安排，资金周期要拉长，要留出足够的时间，压力也相对比较大，对企业而言会增加一定的资金成本。

唯有宝华才能超越宝华。从这三个阶段进阶中不难看出，宝华背后确实是不断地在提高自身要求，敢于通过持续创新实践，突破行业标准。

杨健继续说道，“不做产品做作品，不跟潮流引潮流”，一直是宝华企业集团的愿景和宗旨。宝华很少跨出上海去做项目，而是深耕上海，紧跟市场，熟悉本市各大板块和购买群体，善待每一块土地去做好每一个项目。

实地品鉴探讨交付级预售

在上海，绝大部分新盘为期房预售，在交付时常常不尽如人意。虽然也有现房，不是捂盘多年的市区豪宅盘，就是郊区滞销多年熬成现房的新盘。

顾炳祥直言，购房最大的一个心结就是“拆盲盒”，期房交付之前充满了悬念，没有人想看到，买房本来是家庭投资最大的一件喜事，会变成最大的伤心事。

澎湃新闻《城势》栏目主编顾炳祥

他认为，“宝华现在在做的事情，就是预判你的预判”，对于业主所担忧的事情，宝华提前解决，心结在这里不存在，让业主买得放心。宝华推出的“交付级预售”，正是广大购房者喜闻乐见的，可以说是把整个行业预售的标准推到一个“天花板”高度。

实地参观完宝华紫薇花园公园里和公园道，魏培同样有感而发：“做宝华的业主很幸福！”

作为媒体观察者，近些年看到不少购房者，买房路上经常遇坑，投诉时有发生，交付质量与销售时的宣传和购房者的预期相差甚远，单个的购房者和发展商之间这种能量级不对等，很难有效去解决问题。

搜狐焦点上海公司总经理魏培

魏培认为，上海推行预看房制度初衷非常好，本意是想通过预看房让问题先暴露出来，然后开发商付出行动解决，最后实现完美交付。但实操下来，并不是每一个发展商都具备工程质量管控能力以及发现问题迅速响应整改的诚意，导致过程和结果都很难堪。

宝华紫薇花园·公园道项目从源头解决问题，社区全部造好再预售，客户成交后先去验房，验完房满意了再签约，过程阳光透明，降低购房置业成本，消除业主后顾之忧。

魏培补充说道，不管是公区立面景观，还是室内精装标准，宝华舍得投入真金白银，在市场端自然收获的将是鲜花和口碑。

媒体鉴证团成员兼作沙龙主持人的梁文汇也发表了自己的看法。“交付级预售”意味着什么？一言以蔽之，这种接近现房销售的模式，极大程度保障了购房者的利益，在房企纷纷将“保交楼”作为目标的今天，这是一种企业实力和品质底气的彰显。

在梁文汇看来，宝华非常低调，外界不会高频听到宝华的“声音”，更多时候只是默默去做，反复推敲研磨工艺，从不理会市场的沉浮，始终用不断升级迭代的产品力征服置业者。也正因此，每一次当宝华重现，必定是带着更高级别的惊艳作品，用硬核实力征服市场。宝华紫薇花园·公园道率先推出的“交付级预售”，让购房者零距离体验新家品质、感受实景魅力，这对于开发商的要求是极高的，这也足以证明宝华的硬核实力。

网易房产华东区总经理梁文汇

既然“交付级预售”这种新模式大受认可，对于其他开发商、其他项目是否有推而广之的可能？

顾炳祥直言，大范围普及“交付级预售”很难。就像一个班级有个学霸，成绩遥遥领先，把自己的学习心得体会全部公开，其他人都能够像他一样成为一个学霸吗？显然不会！可能有助于纠正整个班级比较差的学风，但个人实力永远是差异化的存在。

魏培也表示，宝华推出交付级预售，为业主提供满满的诚意和安心，背后其实是企业社会责任使然，对整个行业也会起到促进引领的作用。但对于其他众多房企来说，尤其是大型规模房企，需要重建打磨一套新体系以及资金的运作。然而由于企业财务机制、利润管控等诸多因素，想大面积普及这些做法会非常艰难。

换言之，这种对产品的极致追求，以高投入带来直观的实景效果，很多房企目前都难以做到，只有宝华这样自上而下极重产品的公司，有意愿且有能力实现。

杨健指出，宝华不跟潮流引潮流，公园道项目牺牲利润，落实交付级预售，其实也是接近现房销售，就是希望能带头引领潮流趋势，共同和众多房企一起去做好高品质交付这件事。

从某种程度而言，宝华开启的“交付级预售”模式，彰显了企业担当，促进行业良性发展，成为住房品质升级的领跑者。

眼见为实拒绝交付焦虑

在沙龙开播前，杨健和三位媒体鉴证官在工作人员引导下，一起实地参观了宝华紫薇花园公园里和公园道两个地块，从公园里主出入口大堂到社区配套，再到公园道实景社区和样板房，杨健一起分享解读产品打造的细节，媒体鉴证团饶有兴致，边走边看，不时用手机拍下美好的镜头。

嘉宾参观公园道

漫步在宝华紫薇花园·公园道，你很难想象这是一个还未交付的项目，绿化景观已经如此成熟茂盛，实景呈现甚至赛过交付多年的小区。

整个社区虽然不大，但是景观打造品质感极高，宝华标志性大草坪、天鹅雕塑水景、名贵植物不胜枚举……处处体现非同一般的气质品位。

公园道实景（搜狐焦点航拍）

极具美感的地面拼花、复杂的石材线条切割拼接手法、丰富的细节工艺，在别的房企肯定是被成本优化的，但宝华却敢于做加法，并以极高精度呈现给业主。

正如杨健在直播最后所言，“看得见的产品力和交付力，你永远可以相信宝华”！宝华的“全域精工”产品兑现力，在公园道上获得了完美的前置展示，让市场看到宝华遥遥领先的建造实力。

同时，公园里打造的约3500㎡社区配套，内部包括镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽室、舞蹈房等，公园道的业主可以步行可达，享受一样的服务。

嘉宾参观公园里社区配套

从项目现场了解到，宝华紫薇花园·公园道此次推出224套房源，主推建面约83-160㎡2-3房，联动价8.3万/㎡。目前认购已结束，小筹还在收取中，5月12日正式开盘选房，想要入手公园道的购房者，万勿错过。