一夜之间，所有核心城市都在放开限购！

　　大家好！

　　这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

　　本周真的是非常精彩，可谓大消息不断，一线以及二线城市，都在纷纷放开限购。

　　首先是对楼市政策调整最敏感、最保守的深圳率先调整，然后是除一线城市之外楼市最火热的城市杭州也开始出手。

　　你会发现，之前那些万年楼市政策不调整的城市，现在都开始放开调控了。

　　这说明了什么？

　　这说明楼市紧调控的周期已经结束了，一个楼市的新周期即将到来！

　　那国家为什么要在这个时候全面放开楼市？

　　大家应该能看到股市外资涌入的情况，当全世界都认为中国资产价格已经在底部的情况下，上面是不是想要在这个时候开放外资刺激资产价格上涨？

　　在这个大背景下，进入政策全面宽松的新周期，到底是要买房还是卖房？后续哪些城市还有上涨行情？

　　关于最近这一系列的政策变动和形势变化背后形成的问题，我们准备在最新的闭门直播中详细给大伙深入解答。

　　想要了解最近的变动对我们这些普通人有什么影响，记得扫码来听直播课。

　　杭州结束限购时代，7年来第一次全面取消限购

　　5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出七条措施，其中主要措施有：

　　1、全市取消限购——

　　在本市范围内购买住房，不再审核购房资格

　　2、1套住房在挂牌，再买算首套——

　　购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定仅有1套住房正在挂牌；

　　3、恢复购房落户——

　　在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户

　　4、登记量小于房源数取消摇号——

　　购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发商自主销售。

　　大胡子点评：

　　杭州全面放开限购，意味着现在除了一线4个城市以及天津和海南之外，其他城市都已经全部放开限购。

　　杭州的炒房氛围一直都很高、房价泡沫率常年居高不下。

　　一直以来都是一线城市之外调控政策最严格的二线城市之一。

　　杭州都全面放开限购，释放的信号当然不一般。

　　这绝不是杭州本地ZF一家就能推动的，而是中央意志的体现。

　　呼应了五一之前政治局会议对楼市的态度——

　　统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

　　最近大家所能看到的所有政策变动，都来源于这一次上面的表态。

　　当然，在全面放开限购之前，杭州调整楼市政策的态度一直都很积极。

　　早在2023年10月，杭州就开始松绑限购范围，限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

　　今年3月，杭州进一步放开二手房限购。

　　明确取消上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。

　　总体来说，杭州放开的节奏比较慢，先是针对近郊区市场进行放松，而后针对核心区二手房进行放松。

　　之前的政策效果不行，才导致了最近这一次性的放开。

　　除了全面放开限购之外，本次杭州的新政还有一个值得关注的亮点：

　　原有房子挂牌出售，购房即可享受首套房待遇。

　　这项政策其实顺应的是最近这一股“以旧换新”的风潮。

　　针对的主要是那一批房子卖不出去没法换房的买家。

　　政策本质其实就是抓人头。

　　因为政策单单抓那一批首套的刚需，涉及的人群还是太少了；

　　想办法把那一批有房的业主也释放出来成为潜在的买房群体，抓多一点人头，才能进一步扩大政策放开的影响力。

　　深圳历史性开启分区限购，房价要涨了？

　　2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》）

　　主要政策如下：

　　非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房。

　　个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

　　有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可以在非限购区再购买一套住房。

　　设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在非限购区买商品房。

　　大胡子点评：

　　传言散播了几个月，深圳最后总算是放开了限购。

　　不过深圳和杭州不同，只放开了外围片区的限购，没有全域放开限购。

　　不放开核心区限购，我的理解是：

　　第一，保留政策的预期，只要核心区不放开，大家就会有深圳还能调整政策的预期。

　　预期是黄金，现在政策放开的实际效果并不重要，有放开的预期才重要。

　　第二，留个后手以防万一，一旦分区限购也没能拯救这个惨淡的行情，那么后续还能放开全区限购。

　　但不管怎么说，我觉得这一次深圳调整政策的动作还是有点保守了。

　　毕竟分区限购是针对性解决外围片区的库存问题，但是现在深圳行情不好的根源不在于外围片区没人买。

　　刺激大家去外围片区买房，有点病急乱投医的意思。

　　老实说，现在的状态，就算你全域放开限购都未必有好效果，指望着分区放开龙华、坪山的限购就能让市场重新火起来？太天真了。

　　所以大伙放心，后续深圳还会继续放开限购的，全区限购只是时间问题。

　　因此大家一定要做好迎接核心城市比如北上深全面放开限购的准备，及时做好资产的优化，有些城市的房子该卖就得卖房。

　　当下哪些城市要卖、什么时候卖？哪些城市的房子要保留？

　　关于卖房时机的把握以及相关信息和知识点，我们会在今晚7点的闭门直播中给大家详细做分享。

　　想要卖房的粉丝朋友，记得扫码加微找我领取今晚闭门直播的链接。

　　万科变卖资产，债务真的顶不住了？

　　深圳公共资源交易中心最近上线了一则新的土地转让信息，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地使用权，转让起始价约为22.35亿元。

　　该地块位于深圳湾超级总部基地，首次出让为万科于2017年12月摘得，土地面积19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等，当时购入价格为31.37亿元。

　　万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

　　大胡子点评：

　　万科这一回卖得是深圳湾超级总部基地的地块，17年的时候就以31亿的价格买入，价值实际上是非常高的。

　　花那么多钱买的地，对于万科来说，也属于比较核心的资产了。

　　核心资产最后还是得打折变卖，也证明最近万科的资金困难确实已经非常严重。

　　有传言称万科的多数高层都自愿放弃了2023年的奖金。

　　而除了深圳湾总部基地的地块，万科今年还出售了上海七宝万科广场50%股权、深圳高新投6.16%股权等资产回笼资金。

　　从万科开始变卖资产还债这个举动来看，我认为房地产行业的出清，已经逐步进入尾声。

　　因为小地产商已经基本清理完毕，该淘汰的淘汰；

　　核心大开发商，没问题的就改变过往的策略稳步发展，有问题的就开始解决问题。

　　对于楼市来说，代表性的企业把债务问题摆在台面上，真不是坏事，毕竟只有把问题拿出来，大家才不会有侥幸心理试图粉饰太平。

　　而万科这些大开发商的债务，现在国家的态度也是先不直接救，能自己卖资产还就先还，不能搞定最后才是国家出手。

　　总的来说，我觉得大家真的不用担心万科这些企业的债务，因为最后实在不行肯定是有国家兜底的。

　　只是现在万科还能自己解决，还用不着国家出大招。

　　武汉、西安先后调整楼市政策，不限购已成常态

　　5月6日上午，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，内容涵盖十条。

　　其中最核心的条例有两条：

　　改变首套认定标准，在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房

　　推行“卖旧买新”交易新模式。

　　5月9日西安也发布最新楼市政策：

　　宣布全市取消限购并且推进以旧换新、允许企事业单位、社会主体购买二手房

　　大胡子点评：

　　武汉和西安也在这一周同时放开楼市调控。

　　当然相比杭州以及深圳，这两座城市调整政策的热度没那么高。

　　这两个城市这次调整的重点，也有所不同。

　　武汉这一次调整的主要目的，其实是推动一波去化，给开发商减轻一下压力。

　　武汉最新4月份商品住宅库存1865万平方米，库存量比较大。

　　因此武汉这次调整直接改变首套认定标准，就是为了扩大购买人群，提升一下成交量。

　　而西安这一回的调整，则是典型的“加码思维”。

　　西安上一次大规模调整调控都是在去年的9月，距离上一次调整至今过去大半年，效果不佳。

　　所以这一次就只能在已经很宽松的政策基础上继续放开。

　　把唯一一个限购的二环以内区域全部放开，全城不限购。

　　如今全国楼市都在开展一场去限购的运动，加入全城不限购的城市越来越多。

　　过去很多人想买不能买是因为限购，但现在大家都放开了，有人又要问了：

　　这些放开限购的城市，到底值不值得买？

　　不管政策如何变，你都应该有一个判断城市价值的方法，知道哪些城市可以买、哪些城市就算送你一套房你都不能要！

　　那么现阶段哪些城市在放开限购之后应该入场、哪些城市放开之后应该赶快卖房？

　　关于全国各个城市的价值的分析，我们会在本周的闭门直播课上给大家讲解。

　　直播课上会详细给大家分析哪些城市可以买房、哪些城市可以卖房，

　　除此之外，我们团队还整理了一份《全国27个价值城市名单》，会免费送给来听直播课的粉丝。