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（高层住宅规划透视效果图）

（低密住宅规划透视效果图）

（邻里配套商业规划透视效果图）

（地块规划鸟瞰图）

据悉，该项目由保利、招商、金地联合开发，欲打造为建筑面积约78-98㎡的洋房社区。之所以出现越来越多的房企联合开发，离不开调控政策。随着合肥楼市政策进一步收紧，集中供地常态下，各大房企在拿地、资金、设计、开发等各环节中都感受到了前所未有的压力。每个房企都不可能在各个环节占尽优势，而且在市场的影响下，楼盘从拿地到交付的周期基本在2-3年左右，在高周转的压力下，房企想到了寻求合作，抱团取暖。

从总体来看，房企联合开发已成为房地产行业的未来发展趋势，可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置。但从购房者的角度来思考，在看中共同开发优势的同时，也要认清其中隐含的风险。

地块回顾

长丰县CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，属于双凤板块。地块出让面积为64.18亩，规划用途为居住用地。

该地容积率为居住≤1.8；绿地率为≥40%；建筑密度为≤20%；参考地价约630万元/亩；竞买保证金约9000万元；最高限价约820万元/亩。

（地块卫星图）

回顾4月23日土拍，长丰CF202102号地块当时现场竞价速度很快，不到15分钟就有房企报出最高限价，转竞自持！最终，保利以总价52627.6万元竞得长丰县CF202102号地块，居住单价820万元/亩，居住楼面价6833.3元/㎡，溢价率30.16%，竞自持面积1400㎡。

交通配套：地块周边有503路、314路、C207路公交路线；另外，地块位于长丰与新站交汇区，临近淮南北路，可快速达到新站、瑶海等区域。

教育配套：地块周边有银河苑小学、宇桥小学，教育基础较为薄弱。

商业配套：商业有北城鸿顺商业广场、新世纪购物中心，能够满足日常生活需求。

生态环境：地块靠近丰乐生态园，为改善生态环境提供一定帮助，但周边工厂较多，也对居住环境带来一定负面影响。

周边楼盘：周边楼盘以老小区、二手房为主，暂无在售新房。周边二手房有银河苑（均价5427元/㎡）、滨河苑小区（均价7909元/㎡），均价较低。

土拍研究院点评

近日，长丰县自然资源和规划局公布了长丰县双墩镇总体规划（2017-2030年）中期修改版，其中增加了长丰县“十四五”期间北城新区的总体规划，首先北城发展将围绕产城融合、城乡一体，提升建管水平，打造品质北城。

其次，高标准启动县域“东西南北中”五大片区和城市中心规划，做好城市功能布局、城市风格管控，加快老旧小区改造工程等。

最后，加快创建国家级双凤经开区，力争营业收入突破1000亿，规划建设2平方公里长丰生态科技园，全力构建北城创新之窗等。

（长丰县双墩镇总体规划）

作为合肥的北大门，长丰为经济强县，更是跻身全国综合实力百强县、中国最具投资潜力中小城市百强县等。

2020年，初步核算，长丰县GDP总值659.4亿元，按可比价格计算，增长6.3%，分别快于全省和全市2.4和2个百分点，增速位居全市第一。可以看出，长丰县经济增长从主要依靠工业带动转向工业和服务业共同带动，这种结构性的变化大大增强了经济的韧性和稳定性，同时随着服务业的持续提升，吸纳就业将大幅提升，进一步带动区域经济持续增长。

合肥在快速发展，城市中心土地越来越稀缺，城市的扩张也必将向外发展，同样，越来越多的新兴区域逐渐崛起。作为合肥北部门户，随着合肥都市圈建设，合淮同城化发展的规划利好以及区域交通、产业的发展，长丰区域板块价值也在不断攀升。

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