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这个项目去年从拿地之初就受到不少热度。由建发房产9月拿下之后，11月25号就开了售楼处。这速度简直就是快出了新天际。
指导价约5.5万/平，户型从建面约63平两居起，一直到186平4+1居，精装交付，兼备刚需与改善。
建发观堂府售楼处电话：400-8118-334【官网】，项目距昌平线北邵洼站距离约500米，乘坐地铁可快速通达昌平南及海淀各大产业园区。2站高教园，5站换乘8号线朱辛庄，7站直达西二旗地铁站换乘13号线，8站可到达清河地铁站换乘京张高铁、昌平线和19号线。给了海淀北、昌平线沿线的买房人一个不错的选择。
项目基础信息
项目位置：距昌平线北邵洼站距离约500米
建发·观堂府售楼处电话：400-8118-334【官网】
北京市昌平区南环北路与南丰路交叉口东南
开发商：建发集团
拿地时间：2023年9月
规划建面：约21.9万方
总户数：1108户
销售指导价：5.5万/㎡
容积率：2.2
户型面积：63-186㎡ 二居-四居
总层数：6-15层
建筑高度：45m
建筑类型：小高层+洋房
装修标准：精装修
建发观堂府售楼处电话：400-8118-334【官网】项目共有三个住宅地块，一期社区整体是6到15层的洋房/小高层，约1108户，容积率约2.2，建筑高度约45米。
建发观堂府售楼处电话：400-8118-334【官网】规划建面约21.9万方，地块方正格局，东西跨度大，是一个难得一见的大盘。我们看建发观堂府的楼栋排布和社区鸟瞰图，公共空间充裕。建发观堂府在地段配套和规划上都实现了前所未有的好布局。
建发观堂府售楼处电话：400-8118-334【官网】除延续建发房产标志性的中式大门头设计外，在产品力及精装标准上也非常值得期待，使大家能够享受到高品质的居住环境。
区域价值
对于建发观堂府所在的昌平新城未来发展非常有潜力，昌平新城作为北京市的一个新兴城区，近年来在规划建设和产业发展方面取得了显著进展。
首先，从政策规划来看，昌平新城受益于国家和地方政府的政策支持，具有明确的发展定位和规划目标。政府致力于推动该区域的产业升级、基础设施建设以及公共服务水平的提升，为昌平新城的长远发展奠定了坚实基础。
其次，从产业发展来看，昌平新城已经形成了一定的产业集群，尤其在高科技、生物医药、智能制造等领域具有一定的竞争优势。随着产业的不断发展壮大，将吸引更多的企业和人才聚集，进一步推动区域的经济增长和创新能力的提升。
此外，从地理位置和交通条件来看，昌平新城位于北京市的北部，交通便利，与中心城区和其他周边区域有着紧密的联系。随着交通网络的不断完善和优化，昌平新城的区位优势将更加凸显，为区域的快速发展提供有力支撑。
最后，从市场需求和人口增长来看，随着北京市的城市化进程不断加速，昌平新城作为新兴城区，将吸引更多的人口流入。同时，随着居民生活水平的提高，对于高品质居住环境和公共服务的需求也将不断增加，为昌平新城的发展提供了广阔的市场空间。
户型分析
建发观堂府售楼处电话：400-8118-334【官网】建发观堂府是一个融合了传统与现代元素的住宅项目。在设计上，它可能注重空间的合理利用和居住的舒适度。项目主力户型建面约100-180㎡，还有部分建面约60-82㎡的两至三居户型，既能满足昌平老城区改善需求，也能吸引一部分海淀、朝阳外溢。
63㎡ 二居室
63平二居，南向两面宽，主卧、客厅带飘窗。
虽然面积不大，二居室的平米，空间利用合理，卧室平米也不局促，居住体验感不错。
74平二居，南北通透、一梯两户，南向两面宽，主卧、客厅带飘窗，厨房U型设计，全明格局。
74㎡ 二居室
面宽3.5米客厅+3.2米主卧，两居做到这个尺度，室内没什么浪费，舒适度简直满分！
99㎡ 三居室
99平三居，南三面宽、北四面宽，采光和通透性很强。LDK一体化，卧室带飘窗，主卧套房设计，全明格局。
110㎡ 三居室
110平三居，南向三面宽，主卧套间设计且带飘窗，全明格局，可做独立家政间。厨房U型设计，三个飘窗还不够，北侧空间继续送~
建发·观堂府售楼处电话：400-8118-334【官网】大户型更没得说，诚意满满，基本都是大飘窗，全明格局，各种平米面积送送送！
137㎡ 四居室
137四居，厨房U型设计，南向三面宽，主卧套间设计且带飘窗，全明格局。
令人惊喜的是，这个户型没有朝北的卧室，采光优越不说了，两个卧室还带270°转角飘窗~
159平4+1居，厨房U型设计，南向超大三面宽，主卧套间设计且带飘窗和衣帽间，配备独立家政间。
159㎡ 4+1四居室
主卧270°环幕式转角飘窗，采光视野赶超豪宅体验~
186㎡ 4+1四居室
186平4+1居，LDK一体化，可做中西双厨，南向四面宽，主卧套间设计且带飘窗和衣帽间，270°超大视野。
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