补偿公寓不够？康鹭拆迁，小产权房业主狂哭诉…

康鹭旧改在加速，有些非村民却高兴不起来。

今日，有粉丝爆料，鹭江村部分非村民不满意拆迁补偿方案，哭诉权益被忽视。

不能领取拆迁补偿款、仅补偿公寓40年使用权，他们无法接受。

那么，他们的诉求又是否合理呢？

｜康鹭片区航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

补偿40年使用权公寓

无证非村民无法接受

粉丝提及的这些非村民，是上世纪九十年代末至两千年初来鹭江集资建房或购买民宅。

在当时（1998年），已经立法禁止农村对外出卖宅基地。（允许村集体内部交易）

由此，他们住的房子，是只有一个宅基地证、由多户共同出资建成的楼房，也就是所谓的小产权房。

对于这些无证非村民的拆迁补偿，按前端时间流出的康鹭旧改补偿方案（）规定，具体为：

无证的情况，2009年12月31日前建的建基面积最高按80平，3.5层计算，最高不超280平，回迁无产权公寓。

也正是这样的规定，让部分非村民急得跳脚。

其核心诉求在于：不能弃产领取拆迁补偿款，只能得到没有产权、仅有40年使用权的公寓，多年的投资化为乌有。

而对于无产权公寓，他们也吐槽称，不仅价格高昂，而且设计不合理，没有阳台和独立厨房，而且只是“借住”40年。

在他们看来，这是被当作临时住户对待，拆迁补偿方案不合理，非原村民权益得不到保障。

｜康鹭片区实拍

｜广州楼市发布 摄

了解到这些非村民的诉求后，很多网友并不赞同和支持。

网友A：不要装傻，他们很清晰地知道自己的房子是怎么回事。

网友B：给回公寓你算赚到了，小产权房一向是价格低无产权，拆迁时什么都不赔偿的。

网友C：本身集资房就是违建，产权和地都不是你的，你怎么可能要求跟本地村民一样，你买的时候就知道了。

｜康鹭片区实拍

｜广州楼市发布 摄

在楼市君看来，这些网友的评论，相对还是比较客观的。

一方面，非村民集资建房无产权，拆迁时一般无补偿。

按照“一宅一户”规定，农村宅基地一宅多户若是有非村民参与，原则上是不合法的，也没法确权，没法拿房产证。

这样的小产权房往往得不到相关拆迁补偿。

而此次康鹭旧改，这些非村民能获得无产权公寓40年使用权，相对已经算好的了。

再加上，这些公寓若用于出租，按照康鹭的租金水平，也能拥有一个稳定且持久的资金流。

以60元/平/月计算，不考虑租金上涨情况下，一套公寓40年租金总收益，也有约144万！

｜康鹭片区航拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，建设或购买村里小产权房，已经享受到低价或出租等福利。

很多非村民心存侥幸，集资建设或购买村里的民宅，主要也是图价格低，或是抱着投资的心理。

若这些非村民将小产权房用于出租，好的房屋也能租1000-3000元/月，这二十余年也躺赚不少房租。

如果这类小产权房拆迁能获得与村民相似的拆迁补偿，那便默认其存在的合理性，将一发不可收拾。

贰

首期复建安置区拆卸完成

康鹭旧改进入下一轮关键期

除了拆补方案工作的推进，康鹭旧改每个阶段的动作都备受关注，整体进程在加速。

尤其从去年以来，迅速完成产业转移、方案获批、清租、拆迁等大工程，把分几年完成的kpi都一起完成了。

如今，康鹭旧改也来到了下一轮关键时刻。

开拆后历时四个月，首期复建安置区（F37地块）的拆卸任务已于近日完成。

｜首期复建安置区航拍

｜图源：凤和更新改造

按下一步计划，该地块将在6月底前启动首期复建安置房的建设。

除此之外，F42地块清退签约率已突破90%，F57地块已完成围蔽并启动地质勘探，为下一步开工建设做准备。

作为海珠仅次于沥滘村的第二大改造片区，康鹭旧改将分为四期滚动实施，将耗时10年。

而康鹭旧改加速，对整个海珠乃至广州，都有着积极意义。

一方面，促进康鹭片区的产业转型升级，改善整体环境。

按照规划，改造范围内的总计容建面约为377.98万平，其中产业建设量占产居总建设量的比例，高达41%。

换句话说，康鹭片区依然将产业作为最大的抓手。

改造后，一批优质公共服务设施将涌现，其中包括完全中学1处、初中1处、小学4处等。

这里预计容纳居住人口约7万余人，配套和居住环境，都将进一步改善，匹配海珠中部的城市界面和发展。

｜康鹭片区改造效果图

｜图源：广州日报

另一方面，康鹭旧改增加新房供应，也释放巨大购买力，对楼市意义重大。

康鹭片区布匹市场从业老板、康鹭村民，都是海珠楼市的重要购买力来源。

再加上，康鹭旧改总建面377.98万平，片区旧改的融资区总建面高达约115万平，一个百万方大盘将来临。

海珠的楼市格局甚至都会发生改变！

｜康鹭片区航拍图

｜广州楼市发布 摄

而对于当下的拆补方案，政府也是在充分考虑各方的利益，达到多方共赢的目的。

对于非村民关于拆补方案的诉求，你们又是如何看的呢？评论区聊聊呗。