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北京海淀区【大苑海淀府】

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项目介绍

楼盘地址：大苑·海淀府位于海淀区西四环田村板块

环线位置：西四环田村站800米

开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司

物业类别：大平层 高端住宅

产权年限：70年

建筑类型：点式建筑为主，局部板式建筑，板式住宅

占地：5.4万平方米

总建筑面积：16.3万平方米

地上建筑面积：9.5万平方米

户型：E户型 170㎡ 三室三卫，C户型 225㎡ 四室三卫，B户型 263㎡ 四室四卫

容积率：1.75

车位配比：1:2.4，地下车位2层，环保智能车库，都预留充电桩线路，，估计60-70万/

交房时间：2021年底

建筑规模：10栋

层高: 3.1米

梯户：两梯两户，三梯两户，电梯入户

楼栋总数：10栋住宅楼，11-14层，一梯一户

5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所

总户数：348户

物业：高力国际，物业费：16.71元/㎡（包含能源费）

供暖：恒温恒湿，无暖气

拿地时间：2004年

得房率：洋房80%，加赠送约85%

车位配比1:2.4

【大苑•海淀府】——豪宅奥斯卡

—10栋南北通透板楼错落点式分布

—348户，10-14层低密度纯板楼，3-5居室，170-330平

—851个车位全部配备充电桩

全套房格局，户户有保姆间

占地5.4万平米，3000多平四季不冻湖面

会所5000多平，全德国进口不锈钢泳池

科技住宅，无惧雾霾，夏不用空调，冬不用采暖温度

【恒定为夏季23至25度，冬季20至23度】

园林效果图

大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，复刻 “三开两进”的仪式感，演绎“一轴五亭八景”的“大隐于市”情怀。大面积四季不冻湖，采用四季不结冰的科技技术，为居者留住365天的湖光山色。

以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅.精心打造的生态园林，包括160多种树种、千余株植被，让社区宛如森林氧吧。园林中心约3000平米的四季不冻湖，也蕴含了高端科技，使湖水在冬天寒冷的气候下，也能潺潺流淌，湖水终年碧波潋滟，四季可赏。

核心卖点

1.商业齐全: 800米到东侧京粮广场，近邻金源商圈，中关村商圈

2.社区配套：商业街+公立品牌幼儿园+高端会所（游泳馆、健身馆、茶艺等）

3.交通便利: 紧邻四环路，距离田村站800米

4.医疗健全: 5公里内3家三甲医院（武警总医院、空军总医院、301医院）

5.潜力巨大: 6号线与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽

6.四大健康科技系统：中央毛细管网系统、中央新风调湿系统、中央全屋活水系统、中央净水系统，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静、恒洁的室内宜居环境

项目配套

商业：紧邻20万平米的田村京粮广场：包括物美大卖场，高档餐饮，大型购物中心，儿童娱乐中心等业态形式。近邻金源商圈，中关村商圈

教育：项目自身配有幼儿园，周边2公里范围有首师大附中西校区，海淀外国语实验学校。北京十一学校（距项目4.5公里）、首师大附中西校区（距项目500米）、海淀外国语实验学校（距项目4.66公里）。

幼儿园：社区国际品牌幼儿园 ，蒙安国际幼儿园，幸福同年双语幼儿园

医疗：武警总医院、空军总医院、301解放军总医院、航天中心医院等众多国家级医疗机

银行：交通银行，北京银行，中国银行，中国农业银行

社区配套

步行商业：精品商业步行街，众多高端特色商业体即将入驻

幼儿园：品牌幼儿园，时尚先进，功能齐全

高端会所：规划有游泳池、健身中心、瑜伽、动力单车、跳操室、咖啡厅、茶艺师等休闲项目；

其中，会所成人泳池、儿童教学池，按摩池等均采用德国全进口不锈钢泳池体，是国内唯一使用该泳池设备的住宅项目，能有效减除菌类的附着生长，水质更加清洁，泳池用水全部采用无氯消毒。

交通情况

地铁：离地铁6号线田村站800米，距离1号线2.5公里。未来将与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽站

线路：紧邻四环路，距西四环仅2公里，交通优势明显，与城市主干道阜石路形成纵横交错的十字路网，畅达中关村、金融街、CBD等城市核心区域

公交：336路 389路 977路 941路 568路 79路

采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃，99%隔离阳光直射危害，德国高性能外窗及降噪排水系统，24小时护卫室内静谧空间，全心营造静心哲居生命体验。

配套方面，大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集及各大银行。

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