西安全面取消限购！切记，一定要抢占城市核心资产！

执行了7年多的西安住房限购政策，全面取消了。

消息一出，立即在西安地产圈炸开了锅，西安住建官方微信公众号政策发布1个多小时就喜提阅读量“10W+”！

由此可见这一政策的受关注度。

对于购房者来讲，全面取消了住房限购之后，对于广大市民而言却迷茫了，因为面对更多的选择，手握资金的他们不知道到底该买哪里？

实际上，站在特大城市发展以及政策信号来看，此时切记一定要抢占的是城市核心资产，这也是恒古不变的定律。

▲西安城市实景图

7年限购取消，城市核心的机会

西安这一轮住房限购是从2017年1月1日开始的，随后不断加码，直至2022年11月限购范围才逐渐开始松绑。

2023年9月，西安取消了二环外住房限购，二环内则依然限购。

随着2024年5月9日最新楼市政策的发布，西安二环内住房限购正式取消，这也标志着这一轮施行了7年多时间的西安住房限购政策，退出了舞台。

住房限购政策出台的背景，是为当年火爆的西安楼市降温。正所谓：越是限制的东西越证明了它的稀缺，越稀缺的资源越有价值。

西安的限购政策取消，经历了郊区、二环外，最后才是二环内，这也正说明了作为城市核心区二环内的价值。

▲西安城市实景图

实际上，当你读懂了当前西安的城市发展方向，以及相关政策，也就读懂了西安这座城市的价值高地在哪里。

从城市发展的角度来讲，陕西省、西安市在多次重要会议、规划中明确提到了“加快西安非核心功能疏解转移”、“控制中心城区开发强度和人口密度，推动中心城区瘦身健体”……

从目前西安的落户政策来看，居住证满1年、社保满1年或者在三环外买房，就可以在三环外落户。而三环内，则需要居住证满3年、社保满3年！很明显，三环内的落户门槛，要远远高于三环外。

再结合西安逐步取消的限购范围，这一切足以说明：作为特大城市的西安，以后要想在城市核心区买房落户生活的难度会越来越大。

虽然各大城市都在上演抢人大战，但真正聚集优质资源的一线城市，以及新一线城市核心区域，在落户等方面一定是有门槛的。

因为，城市核心区域的资源是有限的，土地是非常稀缺的，这些资源只有少数人才有机会拥有。

西安，也必将如此。

因此，当西安全面取消住房限购之后，面对太多的区域选择时，对于购房者来讲，一定要瞄准城市核心。越核心，越稀缺！越核心，越珍贵！

一环边、公园盘的机会

西安最核心的区域，当属一环内。

但是，13.74公里长的西安城墙所形成的一环内，已经属于保护范围，不可能再有大拆大建，也就不可能再有买到新房的机会，此时，西安城市最核心的位置当属一环边。

▲西安城市实景图

但从近年来的土拍记录来看，一环沿线的土地也趋近“零供应”。

据地产房剑的统计：从2022年以来，西安一环沿线只成交过两宗宅地，并且也是16亩、23亩左右的小地块，体量过小能发挥的空间必然有限，因此也基本毫无配套和舒适性可言，而未来在很长的时间内相信也很难再出现大体量地块的供应。

不过，此刻就在一环沿线，其实还悄然“隐匿”着一个体量约80亩的项目在售中，它就是兴庆御苑！

▲兴庆御苑区位示意图

因为此前限购未解除，所以很多人对于一二环内的楼盘动态关注不多，也就忽略了这个“大隐隐于市”的项目。

兴庆御苑距离一环有多近？向西距离护城河直线距离仅有400米左右，也许，未来西安的城市发展会诞生多个开发区，也许全国有数百个高新区、经开区，但作为中国历史文化见证者、世界文化地标的西安城墙，则仅有1个。

城之所以为城，就是因为有城墙。

从这个角度来讲，占据一环的区位，已经奠定了兴庆御苑的价值。当世界各地的游客打着飞机来西安游览城墙景区时，兴庆御苑的业主在自己家门口就可以拥有。

当然，兴庆御苑所处区位拥有的资源，不止一环边的地段这么简单，还手握另一个重磅资源兴庆宫公园。

▲兴庆宫公园实景图

对于工作生活在这座城市的老西安人、陕西人来讲，在记忆中兴庆宫公园是很多人的青春回忆，有一种说不出的亲切感。

这座占地780亩的公园所处位置，是原长安城内的兴庆坊，于1958年在唐兴庆宫遗址上修建，是中国最古老的历史文化遗址公园。

作为唐代的政治中心和皇家园林所在，兴庆宫浓缩千年的历史底蕴以及所目睹过的盛唐荣光，是西安其它公园无可企及的。

2021年7月1日，经历1年多时间提升改造的兴庆宫公园，重新开园。

▲兴庆宫公园实景图

兴庆御苑，则与兴庆宫公园只有一墙之隔！可以说这座皇家园林公园，就是兴庆御苑业主的后花园。

而家在公园旁的生活场景是怎样的？

周末的午后时光,可以带孩子在公园嬉戏追逐,在草坪上肆意挥洒汗水，父母过一条马路就能去公园早起晨练，晚饭后一家人可以在公园漫步放松心情，全家人的幸福健康生活都在兴庆御苑被具象化.....

▲兴庆御苑＆兴庆公园实拍图

当然，公园赋予地产的不仅是绝佳的景观资源、还有为物业价值上扬提供的更多潜力。

抛开其它大城市公园旁的豪宅动辄10万元/㎡起步不谈，就西安来讲，曲江南湖边的二手房也早已进入“5万+”时代，高新唐城墙遗址公园两侧的大平层售价也达到4万元/㎡左右，浐灞紧邻公园的板块更是诞生了多个千万级豪宅。

而除了拥有一环公园旁的稀缺价值以外，兴庆御苑同样让人沸腾的点还在于优质教育资源的丰盛。

▲兴庆御苑周边优质教育示意图

兴庆御苑所在的碑林区是西安名副其实的教育高地，如果仔细留意下就会发现，西安“五大名校”中的铁一中和西工大附中本部，以及与铁一中一脉相传的铁五小都集中在二环内的碑林区。

2022、2023年全省高考理科状元更是全部出自于铁一中，而此次二环内限购的解除，无疑也会吸引许多那些曾经看中二环内名校资源、但苦于没有购房资格的家长开始进场置业。

▲铁一中实景图

除了拥有这三所名校外，兴庆御苑还坐拥西安市第三中学、东关小学以及东关南街小学所形成的优质教育资源，特别是紧邻的西安市第三中学，作为陕西省示范高中，2023年高考一本上线率高达98.8%，高考生29％以上总分600+、一本上线率与五大名校并驾齐驱！

而3KM的半径内，还享有地铁6号线所带来的便捷交通，以及SKP、益田假日世界、万达广场等构筑起的繁华商业。

可以说居住在兴庆御苑的生活便利度极高，而一切都无需等待即可享受。

▲地铁6号线实景图

准现房，藏品级资产

兴庆御苑要带给购房者的惊喜，不仅仅是地段、周边的资源这么简单，更重要的是其低门槛、准现房藏品级资产。

对于工作在西安、为这座城市做出巨大贡献的奋斗者而言，面对新房市场供应趋势以143㎡起步的高端改善产品为主，动辄一套房子三四百万元，购房门槛的越来越高让奋斗的年轻人只能望房兴叹。

而泾河新城、高陵、咸阳等房价较低的区域，对在西安的上班族来讲又面临通勤等现实问题。

兴庆御苑为了可以让更多的人实现安家西安的梦想，为了让更多的人拥有在城市核心板块置业的机会，为此打造了建面约82-100㎡的中小户型产品，首付25万元起即可买到！

▲兴庆御苑建筑效果图

稀缺的地段之上，稀缺的小户型产品，让兴庆御苑可以称得上是藏品级的资产！这样的城央资产，注定不可能复制，此后也不可能拥有。

并且从户型设计上来看，所有的户型均带有阳台。建面约84㎡的户型为南向三阳台，约90㎡的全明户型拥有约9.1米面宽的客餐厅，建面约100㎡的纯南全明户型拥有南向双阳台……

▲兴庆御苑户型图

值得一提的是，兴庆御苑还有一个其它项目不具备的优势，那就是准现房销售。

目前，项目室内部分已经完工，园林景观正在紧锣密鼓的进行之中即将完成，小区大门部分也正在施工之中，预计今年6月底即可交付！

▲兴庆御苑施工进度实拍图

也就是说，现在买房一切所见即所得，不到2个月之后就可以收房，装修之后就可以入住。

这一点不管是对于自住购房者，还是对于投资者来讲，都非常重要。对于自住购房者来讲，可以更早的入住，省去两三年的租金，立马就可以拥有属于自己的家；对于投资购房者来讲，则可以更早的实现租金收益。

可以预见的是，随着西安二环内限购的正式取消，兴庆御苑必将成为置业者争抢的目标，引领西安主城区置业热潮！

我们也相信，作为本土房企的白云地产必将不辜负业主的信任，将更好的作品呈现给业主、呈现给这座城市。