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京基宸悦府项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，项目住宅约10万㎡，商业9000㎡，公寓5.2万㎡，规划了一所2000㎡的6班制幼儿园。项目住宅由4栋48/49层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，总户数1011户，其中回迁住宅户数为609户，可售住宅总套数为402套。4栋是公寓，总户数1470户，5栋为幼儿园。

京基宸悦府的开发商是谁？京基宸悦府的开发企业为深圳市京基房地产股份有限公司，这家公司隶属于实力雄厚的京基集团。拥有30年历史的京基集团，是一家具备国家房地产开发一级资质的企业，连续三年（2021-2023）荣获深圳房地产开发企业十强。京基集团的作品包括京基100、京基滨河时代等地标建筑。自1994年创立以来，京基集团已陪伴深圳成长近30年，从地标缔造者到城市更新引领者，始终秉持匠心，为时代打造美好标杆作品。在深圳市，京基集团的总开发规模超过1900万平方米，打造了京基100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等地标项目。

离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

项目优势：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；
3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

京基宸悦府户型面积约85㎡-143㎡2房至4房，项目首推110-114㎡三房两厅和133-140㎡四房两厅。

114㎡三房主要分布在2栋，133-140㎡四房产品主要分布在1栋，户型方正，动静分区，双阳台设计。

京基宸悦府户型图

具体特点如下：

1.**位置优势**：该项目靠近地铁4/9号线上梅林站约300米处，交通非常便利。

2.**户型设计**：提供约110-143平方米的三居和四居户型，满足不同家庭的居住需求。

3.**配套设施**：楼盘周边有丰富的商业、教育、医疗等配套资源，生活便利性高。

4.**项目规模**：规划住宅约10万平方米，商业9000平方米，商务公寓5.2万平方米，计容积率8.63。

5.**房源情况**：共有2481套房源，1266套车位，部分住宅已经可以提供带装修交楼的服务。

6.**环境特色**：项目位于梅林新改区，周边拥有多地铁、山水景观等优势，适合追求品质生活的家庭。

综上所述，京基宸悦府是一个结合了现代居住需求和便捷生活配套的住宅项目，适合家庭居住。

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