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首钢园首宗住宅用地-招商元玺售楼处电话：400-8118-334【官网】 GLORIOUS PARK新首钢国际人才社区核心区 建面约120-195m²超感艺术大宅，该项目地块在今年9月底由首钢建投、香港置地、招商蛇口三家联合竞得，看案名，香港置地的“元”系，加上招商的“玺”系，双TOD联合

北京石景山招商元玺售楼处电话：400-8118-334【官网】项目位于北京西长安街沿线，石景山路北侧首钢园内，东南距离石景山路约500米，南侧 紧邻 以 新首钢地铁站点为中心的TOD，到地铁站仅 300米左右，近乎地铁上盖。

北京石景山招商元玺售楼处电话：400-8118-334【官网】9月26日， 招商+香港置地+首钢联合体以52.5亿元 摘得【石景山区1609 街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019等地块，总建面约19.1万平米，其中住宅建面约12.5万平米，，并要求住宅部分建设国际人才社区 。指导价：住宅销售指导价7.8万/㎡，现房8万/㎡，浮动±8%

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

建筑高度：11-24层

层高：3米（北区5号楼3.15米）

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818 户

栋数：14栋

单价：期房指导价7.8万，现房指导价8万

户型：120㎡-144㎡-152㎡-178㎡-187㎡-195㎡

总价区间：900-1500万

梯户比：1梯2户

车位：1：1.3（约1065个）

交付标准：精装交付

拿地时间：2023/09/26

交房时间：预计2027年初

约120平米三室两厅两卫的户型。约10.4米南向三面宽全明采光。配合一体化的LDK布局，主卧还有超大步入式衣帽间。

建面约145平米的四室两厅两卫：恬谧，都属于瞰景系。约8.9米✖️4.2米的餐客一体厅，纵向南北通透的大空间！

152平三居两厅两卫环景系，所谓的环，则更令人惊艳。约270度的环幕弧形窗景，拆哥认为，这是传统 LDK 升级弧形后的（LDK）！

建面约170平米的四室两厅三卫。则致力于打造财不外漏，低调做人的秉性。入户玄关门廊，可打造内外双玄关，保障了私密隐私。方正布局的同时，还能做到南北通透。且双套卫浴的设计，对老人孩子是非常的友好～

约187平米的四室两厅三卫，约6米宽厅+一体化LDK，超大的起居生活空间近在咫尺。南向双套间，都配备了齐全的卫浴。甚至主卧还是双台盆+浴缸的配置。

建面约196平米，四室两厅三卫的“无界”，则综合并放大了以上所有的优点。

270度广角户型，同样是弧形（LDK），观景面达到约13.5米，还能在客厅能够纵享晚霞，此刻北京的火烧云就是你的私人景观。

主卧约6.5米的面宽，配合超长步入衣帽间，能够陈列出所有的西服或包包。还有主卧观景浴缸，如此奢侈。约14.8米的南向面宽，如此惊喜。

【区域价值】

时代的坐标之地，北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

首都城市复兴新地标

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

而且很多人对首钢园的记忆还停留在冬奥会，其实在冬奥会后，首钢园“变现”的速度反倒更快了。未来的首钢园有点像奥体+朝阳公园+亦庄+蓝港的综合体。

3平方公里集核都会 10大城市级地标

历史文化地标-石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景。

工业遗址地标-见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

冬奥荣耀地标-继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。

运动赛场地标-首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力。

文创艺术地标-瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就了独特的“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”的理念，成为汇集展览、体验等于一体的“京西798”艺术地标。

时尚商业地标-约22万方六工汇购物广场，以及位于本案南侧约15万方自建商业综合体（规划中），汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店，香格里拉酒店、智选假日酒店等商务配套环伺。

双地铁TOD 全资源生活圈-TOD模式：是指“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以这些公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立起来的中心广场或城市中心，其特点在于将出行、居住、工作、商业、文化、购物、休闲、娱乐、教育等功能集于一体的“混合用途”，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间， 方便市民的工作、生活和出行。

双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；

便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；

繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；

护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；

全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；

【产品价值】

首钢园中 一次超越非凡的地标封面之作

择址新首钢国际人才社区核心区，打造高品质办公、潮流商业及高品质住宅一体的全能型社区综合体。

凝萃全球都会人居美学共识，以极简化设计与超大窗墙比焕发国际质感。用纯玻璃立面覆盖整个建筑群，香槟金色轻质铝板点缀其中，使得建筑呈现犹如珠宝般的纯净光泽与温润质感，传递不动声色的时尚优雅。

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