浦东中城 400万级低密住区！森兰航荟名庭-面积约90-136㎡3-4房！

浦东中城 400万级低密住区！『森兰·航荟名庭』主推建筑面积约90-136㎡3-4房！附官方看房报名通道

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浦东购房群体基数大，且高知高薪人群居多，购买力非常强大，但存在严重的供求失衡问题。

今年全市400万级左右的新盘供应接近9334套

临港2849套，偌大的浦东仅有936套！

因此，如今这个刚改置业浦东的机会，大家值得重点关注一下！原因很简单：

四百万上下的预算，放眼整个浦东，想要买到带地铁的新房，又兼顾通勤距离和交通便捷，市面上几乎没有很好的选择。

浦东400万级，更有性价比的选择

如今，周浦、康桥、川沙的新盘都已破6；唐镇的新盘单价已达7万+；

对比一下，而森兰·航荟名庭均价只有4.8万/平方，价格真的太友好了。

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地铁站500米+容积率1.5低密社区

总价约400万级真地铁房

『森兰·航荟名庭』

火爆热销中

主推建筑面积约90-136㎡3-4房

联动价约4.8万/㎡！

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首次开盘房源，预约优惠登记具体优惠如下：森兰·航荟名庭售楼处电话：400-833-6309

在认筹前（预计11月中旬）前提供全套建档资料，认筹期间支付约50万认购金认的大筹客户，开盘当日（预计12月初）成功选房并且在选房后10天内支付不低于35%首付款并网签；可以享受总房价95折优惠，并赠送20万元车位购买抵用券。

具体认购信息如下：

● 认购时间：2023年11月18日-2023年11月22日

● 认购金：49万（存款证明首套73万 二套245万）

● 入围比：1.3:1

● 社保系数：0.1森兰·航荟名庭售楼处电话：400-833-6309

● 开盘时间：12月2日

NO.1

一梯两户、无连廊、神户型

总价约400万级的刚需神盘

对于当下总价约400万级的刚需客户来说，3个指标至关重要：3房功能性、梯户比和连廊！

针对这3个痛点，森兰·航荟名庭打造洋房结合小高层的低密社区，产品全部是1梯2户、无连廊设计！

无连廊设计保证了充分的采光，且立面外观更加和谐统一！

项目1梯2户+电梯双开门设计，让业主尊享“私属”电梯厅，归家的仪式感和尊崇感备至！

当然，项目真正惊艳的还是户型，先来看实拍：

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我们一个一个来深度解读：

A1户型森雅

建筑面积约90㎡三室两厅两卫

要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。森兰·航荟名庭建筑面积约90㎡A1户型不仅实现了3房功能性一步到位，还有2卫配置！降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！

格局方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！

·客餐厅一体化设计，减少过道面积浪费，视野也更开阔。

·U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高。

·餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。

·客厅则是竖向通厅，方正明亮，可容纳全家的欢聚。

B1户型森悦

建筑面积约100㎡三室两厅两卫

项目建筑面积约100㎡B1户型将客厅、餐厅、阳台、玄关等，尽可能纳入同一个大空间，约5.2米的阳光宽厅，将全家人的日常活动空间囊括其中。在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费。

·项目独立玄关设计，增强了业主归家的仪式感和尊贵感，而且双收纳设计，让出门回家放置随手物品更从容不迫。

·南向大阳台+4飘窗的设计，让业主拥有更多实用空间，提升性价比。

·主卧套房设计，配独立明卫，私密感爆棚；

·次卫三分离设计，利用率更高！

C1户型森境

建筑面积约136㎡四室两厅两卫

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森兰·航荟名庭建筑面积约136㎡的森境户型，打造四室两厅两卫的奢阔空间，适配更长的家庭周期。

·如果新婚或单孩家庭，多出的一间房可打造成健身房、艺术创造室等兴趣专用房，又或是改造成为宠物房、茶室、会客间等，多功能用途更多乐趣体验。

·如果是多娃家庭，多一间房，孩子也能拥有独立成长空间，成为孩子的私人小天地。

除了功能性上的进阶，该户型格局上更是做到了惊人的四开间朝南，而且是大横厅设计，南向的巨幕采光面，让业主起居之间沐浴充沛阳光。森兰·航荟名庭售楼处电话：400-833-6309

客厅直通南北，客餐厅一体化南接大尺度阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！

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NO.2

容积率仅1.5、自带约1360㎡商业

为航头带来了高品质“森系生活”

项目由浦东国企外高桥集团股份开发。

外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。可以说，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络。跟着这样的开发商买房，无疑是躺赢的节奏。

外高桥集团曾经一手打造了浦东北部低密品质住区标杆：“森兰国际社区”，森兰·航荟名庭可以说是外高桥集团带给浦东南部首个诚意满满的作品。

项目秉持“生态、宜居”开发理念，为航头带来了高品质“森系生活”。

项目不辜负容积率仅1.5的土地天赋，秉持“生态、宜居”开发理念，打造了小高层结合洋房的低密社区。

项目效果图，非交付标准，仅供参考

社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格，中轴对称景观，立面线条运用简洁大气，营造沉稳大气、高端奢华的社区品质。

社区内部，项目以“森氧家园”为设计理念，以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。

结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”，将融入社区景观中。另外项目自带约1360㎡商业配套，让业主足不出户纵享繁华日常！

项目效果图，非交付标准，仅供参考

项目效果图，非交付标准，仅供参考

项目效果图，非交付标准，仅供参考

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NO.3森兰·航荟名庭售楼处电话：400-833-6309

直线距离18号线航头站仅约500米

隔壁是海洲幼儿园，北面2块教育用地

航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。

森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置，所以入住后即可享受丰盛配套，无需等待。

交通方面，森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，完全可以实现日常步行进站。18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。

而且早高峰的地铁拥挤程度想必大家都深有体会，航头站是18号线的起始站，以后上班基本能确保有座位，这也是一份难得的舒适。

除了前文提到的18号线，项目连接沪南公路、林海公路等主干道，串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等，直达上海全域。

示意图，仅供参考

商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。

医疗方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。

休闲娱乐方面，项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

尤其值得一提的是教育方面。

项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）

来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图

其次，航头紧邻张江科学城南部，随着浦东“一轴四带”空间发展新格局，航头积极承接张江科学城往南的产业溢出效应。在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群，张江创新药产业基地、“智汇麦湾”、盒马鲜生产业园等产业落地，形成了以半导体、智能制造、汽车零配件、互联网、影视等为重点的产业集群。

规划示意图

最后，在浦东新区总体规划的空间体系中，将“浦周康航”列为浦东新区两大整合提升型城镇圈之一，航头实现区位圈层跃升！

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房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。下面小编给大家带来关于房屋的古诗词，方便大家学习。

房屋的古诗词

《宴梅道士山房》

林卧愁春尽，搴帷见物华。

忽逢青鸟使，邀入赤松家。

金灶初开火，仙桃正发花。

童颜若可驻，何惜醉流霞。

《题友人屋》

松底诗人宅，闲门远岫孤。数家分小径，一水截平芜。

竹节偶相对，鸟名多自呼。爱君真静者，欲去又踟蹰。

《春晚书山家屋壁》

柴门寂寂黍饭馨，山家烟火春雨晴。

庭花蒙蒙水泠泠，小儿啼索树上莺。

《茅屋为秋风所破歌 》

八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。

南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼。公然抱茅入竹去，唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息。

俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻!

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。呜呼!何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足!

《陋室铭》

山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入廉青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。南阳诸葛庐，西蜀子云亭。孔子云:“何陋之有?

房屋的诗句

1、诸公谁听刍荛策，吾辈空怀畎亩忧。——陆游《送七兄赴扬州帅幕》

2、桂花时节约重还。——纳兰性德《于中好·送梁汾南还为题小影》

3、作个归期天已许。——苏轼《青玉案·送伯固归吴中》

4、今日龙钟人共弃，愧君犹遣慎风波。——刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》

5、孝廉因岁贡，怀橘向秦川。——孟浩然《送张参明经举兼向泾州觐省》

6、春草明年绿，王孙归不归?——王维《送别》

7、城阙辅三秦，风烟望五津。——王勃《送杜少府之任蜀州》

8、无为在歧路，儿女共沾巾。——王勃《送杜少府之任蜀州》

9、一水护田将绿绕，两山排闼送青来。——王安石《书湖阴先生壁》

10、结发为夫妻，恩爱两不疑。——苏武《留别妻》

11、千里黄云白日曛，北风吹雁雪纷纷。——高适《别董大二首》

12、寒雨连江夜入吴，平明送客楚山孤。——王昌龄《芙蓉楼送辛渐》

13、北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。——岑参《白雪歌送武判官归京》

14、浩荡离愁白日斜，吟鞭东指即天涯。——龚自珍《己亥杂诗·其五》

15、渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。——王维《渭城曲》

16、对此结中肠，义往难复留。——韦应物《送杨氏女》

17、水舂云母碓，风扫石楠花。——李白《送内寻庐山女道士李腾空二首》

18、感时花溅泪，恨别鸟惊心。——杜甫《春望》

19、仰天大笑出门去，我辈岂是蓬蒿人。——李白《南陵别儿童入京》

20、抽刀断水水更流，举杯消愁愁更愁。——李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》

21、取次花丛懒回顾，半缘修道半缘君。——元稹《离思五首·其四》

22、明月别枝惊鹊，清风半夜鸣蝉。——辛弃疾《西江月·夜行黄沙道中》

23、曾经沧海难为水，除却巫山不是云。——元稹《离思五首·其四》

24、故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。——李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》

25、海内存知己，天涯若比邻。——王勃《送杜少府之任蜀州》

26、劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。——王维《渭城曲》

27、洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶。——王昌龄《芙蓉楼送辛渐》

28、诸公谁听刍荛策，吾辈空怀畎亩忧。——陆游《送七兄赴扬州帅幕》

29、桂花时节约重还。——纳兰性德《于中好·送梁汾南还为题小影》

30、作个归期天已许。——苏轼《青玉案·送伯固归吴中》

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单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。