5.11早看点|央行：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

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1、央行：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展

5月10日，央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告，其中提到，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。

2、核心城市接连解除限购，5月10日地产股“涨”声一片

5月10日，受全面放开限购消息刺激，资本市场“涨”声相迎，A股与港股房地产板块午后双双走强。A股房地产板块指数涨超2%，杭州本地上市房企滨江集团、南都物业强势涨停，保利发展、万科A等龙头房企也逆势上涨，万科境内债多数上涨，其中“22万科04”涨超10%。港股方面，世茂集团盘中一度涨90%，华南城涨超70%，中国奥园、融信中国等个股批量涨超25%。

3、新房月报|4月“金三银四”整体成色不足，一线城市成交量稳中微升

5月10日，诸葛数据研究中心发布2024年4月全国重点城市新房市场监测报告指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡，环比下降18.7%，同比下降40.6%；累计来看，1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年同期下降41.8%。今年“金三银四”整体成色不足，4月新房总体成交量并未延续3月的上升趋势。分等级城市来看，一线城市成交量稳中微升，二线及三四线环比转降。

1、郑州：住房“以旧换新”全市八区推行，二手住房房龄放宽至20年

5月10日，由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办，郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式5月10日在郑州召开。仪式现场宣布，即日起取消试点期限和试点区域。在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区市内八区全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。

2、四川：降低用地成本，支持以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等多种方式供应土地

据四川省人民政府网站，中共四川省委、四川省人民政府发布关于以控制成本为核心优化营商环境的意见。其中提到，降低用地成本。现有工业用地不改变土地用途且符合规划，通过增加厂房层数等方式增加容积率的，不增收土地价款。推动完善耕地占补平衡制度，加强补充耕地指标省级统筹，优先保障国家和省级重点项目落地。支持以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等多种方式供应土地，全面启用土地二级市场线上交易服务功能。解决因用地手续不完善等导致的不动产“登记难”问题。

1、合肥：4宗宅地近28亿元成交，合肥城建10.92亿元斩获2宗超低密地块

5月10日，合肥集中出让4宗宅地，全部顺利成交。据统计，此次4宗地块涉及滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，总出让面积约16万平方米，总规划建面约21.9万平方米，总起始价27.56亿元，总成交价28亿元。其中，安徽高速以总价7.44亿元摘得滨科城BK202405号地块，溢价率5.99%；合肥轨道以底价9.63亿元摘得滨科城BK202404号地块；新站高新区两宗超低密地块均被合肥城建收入囊中，溢价率均为0.25%，总成交金额为10.92亿元。

2、浙江嘉兴：绿城超7亿元拿下1宗低密宅地

5月9日，据披露，浙江嘉兴经开区2024-11号低密宅地出让，最终由杭州浙析企业管理有限公司以底价7.29亿元竞得，成交楼面价10992元/平方米。据悉，上述地块位于城南街道，东至翠柳路，南至夏家港绿化带，西至城南路，北至腊梅路，紧邻姚家荡公园；出让面积5.769万平方米，容积率1.15，规划建筑面积6.63万平方米。据天眼查信息显示，杭州浙析企业管理由浙江绿城房地产投资有限公司100%持股，而后者由绿城房地产集团有限公司100%持股。

1、保利发展：1-4月实现签约金额960.08亿元，同比减少38.39%

5月9日晚间，保利发展发布2024年4月份销售情况简报。公告显示，2024年4月，公司实现签约面积186.65万平方米，同比减少27.33%；实现签约金额330.24亿元，同比减少20.80%。2024年1-4月，公司实现签约面积553.53万平方米，同比减少37.64%；实现签约金额960.08亿元，同比减少38.39%。

2、招商蛇口：前4个月销售额约588亿元

5月9日，招商蛇口公告称，2024年1-4月，公司累计实现签约销售面积257.63万平方米，累计实现签约销售金额588.31亿元。4月单月，招商蛇口实现签约销售面积91.04万平方米，实现签约销售金额186.23亿元。

3、首开股份：1-4月份签约额近88亿，同比降低53.43%

5月9日，首开股份发布2024年4月份销售情况简报。2024年1-4月份，首开股份实现签约面积43.75万平方米，同比降低53.43%；签约金额87.58亿元，同比降低63.06%。4月单月，首开股份共实现签约面积8.18万平方米，签约金额16.62亿元。其中，公司及控股子公司共实现签约面积3.55万平方米（含地下车库等），签约金额6.70亿元；公司合作项目共实现签约面积4.63万平方米（含地下车库等），签约金额9.92亿元。

4、建业地产：1-4月份物业合同销售额约26亿元

5月9日，建业地产股份有限公司发布2024年4月未经审核合同销售数据。公告显示，4月单月，建业地产取得物业合同销售额7.5亿元，同比减少25.9%；合同销售建筑面积约10.67万平方米，同比减少30.1%。今年1-4月，建业地产已取得物业合同销售总额25.8亿元，同比减少63.3%；总合同销售建筑面积约39.4万平方米，同比减少60.8%。

5、港龙中国地产：1-4月份合同销售额约18亿元

5月9日，港龙中国地产集团有限公司发布公告称，今年1-4月份，港龙中国及其附属公司，连同其合营公司和联营公司共实现合同销售金额约18.09亿元。

★5月10日成交播报

北京：新房成交563套、二手房673套；涨价房源138套

上海：新房成交425套；涨价房源156套

深圳：新房成交80套、二手房197套；涨价房源1473套

杭州：新房成交179套、二手房232套；涨价房源158套

苏州：新房成交83套、二手房302套；涨价房源103套

南京：新房成交107套、二手房379套；涨价房源43套

成都：新房成交423套、二手房902套；涨价房源10套

武汉：新房成交326套；涨价房源144套

青岛：新房成交237套、二手房282套；涨价房源29套

济南：新房成交256套；涨价房源48套

无锡：新房成交54套、二手房210套；涨价房源176套

温州：新房成交136套；涨价房源2605套

宁波：新房成交136套；涨价房源26套

佛山：新房成交686套、二手房606套；涨价房源45套

大连：新房成交63套、二手房179套；涨价房源69套

南宁：新房成交199套、二手房172套；涨价房源28套