如果龙湖、华润入驻花果园物业，贵阳二手房会起飞吗？

很明显，贵阳的二手房市场上，成交量最大的前10个小区中，花果园就占据了6席，可以说比半壁江山还多。

二手房市场上，有2个非常重要的指标，一个是成交量，另一个是成交价，二者相辅相成。

没有成交量，那么说明小区没有多大流动性，就算标价再高也是有价无市，价格也是虚的，因为没有足够的成交样本作为参考。

但如果成交价过低，也会导致房东业主争相竞争性降价，形成价格踩踏效应，拖累整个城市的二手房市场行情，甚至新房市场的定价坐标也会受到掣肘。

花果园当前就属于贵阳二手房市场上的主流压阵楼盘，能够为贵阳楼市托底的那种体量和规模，其房产的流动性高，成交量非常可观，但是成交价格却相对比较低。

花果园位于贵阳市中环以内的核心城区，无论是3大地铁站的交通优势，还是商场、公园、教育、文旅等齐全的配套资源，在老城区板块都是数一数二的。

而且这个板块，还用有较高的入住率，生活方便，人气旺盛，房龄也并不老，才交房10多年，属于次新楼盘，二手房交易的鼎盛黄金期。

之所以在二手房市场上成交价过低，一方面是由于供应量比较大，价格经过了充分竞争，另一方面，也与花果园的物业服务品质不理想，有很大关系。

物业对于小区的保值、增值能力，是有非常大的影响的，在很大程度上影响着一个楼盘的居住品质。

且花果园大多数组团楼栋属于开放式社区，需要重点关注的物业服务区域，也只是楼栋内部的区域，如入户大堂、电梯、公共过道、地下停车场、小区业态经营等方面，这些基础的领域如果都做不好，那么可见物业服务品质之高低。

在贵阳，口碑相对较好的物业品牌，比如龙湖、华润等，都是属于全国top级别的“过江龙”品牌。

在全国各大中城市，这些大品牌，拥有广泛而丰富的服务经验和专业的人才团队，对于各类居住小区的物业服务，相比于一些本土的“地头蛇”品牌，往往是更加得心应手的。

花果园的物业，如果由龙湖、华润等品牌入驻，那么对于整个花果园的资产和业主而言，都是一种增益，甚至于对贵阳的整个二手房市场，都是一种含金量和价值提升，能够很大幅度拉升贵阳二手房的成交价，为贵阳的楼市托底。

龙湖、华润等物业如果能够接管花果园，可以是多种形式：

比如通过社区推动各片区成立、筹备组建业委会，对物业公司重新进行选聘；

或者由现有物业与知名大品牌进行合作成立合资物业公司等；

或者对相关开放式公共区域的服务职能进行分拆，即物业只负责楼栋以内，其他公共区域如平台等区域交还市政等，都可以实现提升花果园的物业服务水平。

综上所述，如果花果园的物业服务水平能够得到进一步改善，不仅花果园这片主城区最大的居住区会受益，大量居民生活水平得到改善。

同时，花果园业主的资产含金量也能得到很大的提升，其二手房置换出来的预算也会更高，对于贵阳整个改善市场、二手房市场，也能够形成更加强大的购买力支撑，加速贵阳的楼市筑底回升。