住房全面放松限购究竟能带来多大的作用？

来源｜中访网

作者｜一杭工作室

自房地产市场步入下行周期后，市场供求关系发生重大变化，无论是新房市场还是二手房市场，其成交面积和认购量都出现了不同程度的下滑。尽管多家房企试图推出优惠活动刺激消费，但市场整体表现仍未达到预期。几乎所有处于楼市产业链上下游的打工人都心怀怨气，赚不到钱太难了。

于是，为了进一步刺激市场，从中央到地方，一系列房地产宽松政策落地。5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室，发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），其中提到将全面取消住房限购。至此，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

新一轮楼市大松绑就这么悄无声息地到来了？

值得注意的是，就在同一天，西安也官宣将全面取消住房限购。这一消息迅速在地产市场引起广泛关注，引起了业内外人们的热议。

据中指研究院统计数据，截至目前，全国仍未全面取消住房限购的地方，就剩下海南省，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域了。可以说，全国楼市大门几乎“完全敞开”了。新一轮楼市大松绑就这么悄无声息的到来了？释放了什么信号？成交规模会大幅回调吗？

除北上广深一线城市以外，杭州称得上是热点城市的代表，而这次全面取消执行了近八年的限购政策，主要是因为新房市场的表现相对低迷。数据显示，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，热度持续下滑，供需两端的信心明显不足。这个时候，“救市”政策的出台无疑有助于释放更多的购房需求。

另一方面，“救市政策”也是在土地出让收入锐减、地方财力承压背景下的自救之举。据公开数据，杭州市的2023年国有土地使用权出让收入同比上一年跌幅超30%，同高峰时期2020年相比，降幅更是达到40%以上。

房地产对中国的重要性毋庸置疑。作为消费，房地产上下产业链条极长，原材料装修商、土地供应、金融服务、房地产开发、房地产销售与营销、物业管理、装修等等。作为资产，一直以来房产和土地都是中国流通债权体系最重要的抵押品，房产也是普通居民家庭财富最大的一部分，直接牵扯到居民的消费、投资信心。

因此，在楼市供求关系发生重大变化，楼市表现持续低迷的时候，政策转向是必然的。

楼市行情持续性转弱之下，全面取消限购必然是越来越多城市的选择。但又有一个关键问题，全面放松限购究竟能带来多大的作用？成交规模会大幅回调吗？

全面放松限购究竟能带来多大的作用？

我们来看看杭州全面限购政策出台后，部分网友的回复：“原来大家都不买房的原因是限购呀，我还以为和我一样是因为没钱呢。”“全面取消了限制生二胎的政策，怎么看待对生育率的影响？”“杭州、成都等网红城市还是有吸引力的，其他城市就不一定了。”“不是说要取消公摊面积吗？”

可以看出，对于取消全面限购政策，不少人仍然处于观望态度。毕竟，如今的房地产方向是“房住不炒”，房子早就不是金融属性。结合南京、合肥等先一步全面取消限购城市的实践经验来看，截至目前，这些城市的楼市依然尚未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长。

其次，上述网友的评论中也提到了一个关键点，就是热门城市的政策优惠对购房者的吸引力，是要大于非热门城市的。人才数据也成为影响房地产的重要因素。近两年，广州、成都、杭州等城市都在陆续出台人才吸引政策，掀起“抢人大战”，影响楼市表现的因素越来越多了。

综上所述，杭州、西安放开限购等政策的实际效果如何，还有待进一步观察。

不过，比起政策为什么会出台，普通购房者们更关心的是现在究竟是不是买房的最佳时机。那现在究竟是不是买房的最佳时机？笔者认为，或许可以“让子弹再飞一会儿”。