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生态、商业、教育、人文、生活...齐聚

约180万方的超级综合体

尚湾林语

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焕新闵行新中心

项目单价约5.5万/㎡起，高得房率加持

与同板块新房相比

劲省约150万+买100平米大三房

约3000㎡示范区即将开幕

六大场景提前预演了未来百万方大城里的生活

闵行主城区的尚湾林语，将公园及天然水系引入社区，打造了上海前所未见的约180万方生态滨水TOD！

这座综合体有三大亮点：

第一，这座约180万方的综合体中，住宅仅占比约10%，90%的均是配套，下楼即享受百万方的配套，在上海可能也只有市区千万级以上的豪宅才能做到了。

第二，上海目前只有两座体量达到约180万方的综合体，一座是尚湾林语，另外一座则是内中环卖约17万/㎡+的徐汇滨江金融西岸。

第三，这座综合体拥有约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，这样的生态资源在上海主城区十分稀缺且昂贵。

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有一个大前提，希望大家能了解到。

尚湾林语的性价比，在整个闵行称得上少有对手。这是一个可以凭价格就能收获大量上车客户青睐的新房，具体多有性价比呢：

颛桥目前的联动价已达约7万/㎡，一套约100㎡3房总价约700万级。

尚湾林语单价约5.5万起，一套约100㎡3房总价约500万级。

光价格上就便宜了约200万+。

另外，尚湾林语约82%的得房率，吊打同级产品！

市面常规户型得房率约74%，100㎡的房子尚湾林语足足多出了8个平方，乘上单价。

换句话说，同样的一套房子，尚湾林语的能帮业主省下约250万+的价格。这样的性价比，谁看谁不动心。

而在这样的基础上，尚湾林语还给了业主一个上海从未出现过、且未来或许也不会再有的生活。

步行可达的生活闭环中

汇聚上海更庞大的城市资源

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之前说了，上海如今体量较大的城市更新，就是约180万方的尚湾林语和徐汇滨江金融西岸，这两个项目周边汇聚的城市资源体量是相近的。

即使是其他综合体的业主，下楼后能享受到的资源，远远不如尚湾林语的业主。

当然，不光是体量，尚湾林语业主能享受到的城市资源，能级之高也是沪上少见的。

就以项目周边直线约1km范围内的资源来看：

现有的资源

1、5号线剑川路站：

由此出发，莘庄、漕河泾、徐家汇、新天地、人民广场均是生活半径。

龙湖上海闵行天街：

作为南闵行首个大型优质商业综合体，约17万㎡的龙湖天街是不少人周末必去打卡的商业中心。

约180万方综合体内的资源

每一座中心城市，都有一条黄金主轴！

无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市高配的商业、生态、文化、豪宅等资源！

而在尚湾林语这座约180万方的大城，也有一条黄金主轴：金阳路。

这条路上汇聚了尚湾林语的低密住宅、体育公园、文体中心、竖河樱花道、融合商街、花园商办，整条金阳路种植了银杏、梧桐等名贵树种。

对于业主而言，每天都能漫步在金阳路上，享受休闲、购物、美食、文化、艺术等一体化生活，这是让全闵行人都羡慕的生活。

整座大城包含但不局限于：

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1、约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。

那光是项目本身所带来的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休闲，楼下就能shopping；怕上班通勤时间长，可以把office直接搬到隔壁楼。

示意图实际以交付为准

2、约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，这既是开发商超强兑现力的体现，更为业主营造了繁华城市中难得的一抹休闲静谧。

业主出门就能徜徉在花海中，在快节奏的生活下，这真的非常治愈。

项目自然生态景观实景图

随着自然生态景观进一步完善，这里势必将成为上海又一个打卡胜地，随便拍一张照就能赢来朋友圈纷纷点赞；还将是亲子胜地，周末可带孩子来放松身心、趣味采摘，寓教于乐。

这种超大面积生态景观的综合体，上海难觅第二家！

项目自然生态景观实景图

3、约15万方未来理想水岸，沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。未来，可沿河岸晨跑、慢骑、散步……

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示意图 实际以交付为准

4、约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验。

5、约3.44万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。

闵行本就是教育强区，项目又紧邻两所985大学，片区内有非常浓厚的教育底蕴。

同时依托上海交大，闵行区也一直牵手交大在打造“环交大闵行校区基础教育生态区”，项目近水楼台，未来教育质量很值得期待。

(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)

示意图实际以交付为准

当然，配套丰富是好事，但更重要的是兑现。

市面不乏优质规划的项目，但往往兑现打折扣、兑现时间长，可能直达交房生活依旧不便利。

而在尚湾林语，有两大保障：

第一，项目定位高，开发商是深谙城市更新的本地国企。

尚湾林语作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负城市更新使命！

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示意图实际以交付为准

并由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。

作为上海地产集团的全资二级子公司，上房公司以“聚焦城市更新，筑就美好生活”为使命，致力“成为具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。

第二，住宅交付、配套同步！

项目一期到五期目前同步开工，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。（具体时间以开发商为准）

国家级战略

大零号湾核心区约180万方综合体

当年为了更好的服务陆家嘴金融圈高薪人才的居住需求，上海倾力打造了以生态为主要特色的碧云联洋国际住区。

为了满足金桥副中心庞大产业人口的居住需求，打造了以森兰绿地为核心的森兰国际住区。

可以看到，每一个足够重磅的国际住区，都诞生于顶级的产业区旁。

而尚湾林语这座约180万方滨水生态综合体，则位于世界级科创湾区大零号湾的核心区。

示意图

大零号湾以大学为科创源头，发挥“高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势，如同拥有斯坦福大学的硅谷产业园。

整个产业园的能级之强，在某些方面甚至超越了张江。

例如，超过张江的科研用地占比：

大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%），

上海唯一坐拥两所985高校的科创湾区：

同时坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构。

汇聚近十万在校师生，以及超13万名科技人才，将成为上海极具活力和朝气的科创热土之一。

大零号湾将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

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约1.6-1.8容积率低密住区

上海少有的高品质生活

让全闵行人羡慕的生活+全市拔尖的产业+绝对高性价比的价格，约500万级的尚湾林语实在是太香了。

但即使如此，尚湾林语的产品力依旧打造的不留余力。

首先，项目容积率只有1.6-1.8容积率，全系小高层！

这个容积率一方面是稀缺，从2023至今，整个上海市场出让的20块宅地中，容积率低于2的社区只有2个，都是杨浦的风貌别墅社区，别墅联动价高达约18万/㎡。

而尚湾林语与这两个约18万/㎡的风貌别墅社区拥有相似的容积率。

另外一方面，人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

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有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

示意图

而1.6-1.8容积率的尚湾林语相比如今常见的2.5甚至3.0以上容积率的社区，居住舒适度是瑶瑶领先的。

值得一提，项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

其次，项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！

装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。

项目样板间实景图 实际以交付为准

所以，总结起来项目在价格惊艳、生活模式出众、产业能级庞大的基础上，还叠加等多重优势，每一项指标甚至比闵行7万+/㎡楼盘都出色，但百平米价格仅仅“5”字头！

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百平米三开间朝南，户型设计优

还有臻稀建面约149㎡滨水四房

最后我们来看下户型。

从户型设计看，建面约100、101㎡三房三开间朝南，动静分区、全卧飘窗，主卧就寝区→衣帽间→卫浴间层层递进，仪式感满满。

项目样板间实景图实际以交付为准

还有部分建面约149㎡滨水四房大平层，仅9-10层，值得注意该户型有“3卫”。

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据小胖君统计，市面上超98%的建面150㎡户型为4房2卫，而尚湾林语多出了1卫，那就可以打造双南套房，给足家人尊贵感、私密性。

且客餐厅还构成了大方厅，空间感十足，利用率高。

项目户型多样，总有一款适合您

据悉，布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等多种节点。

这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，N多与景观相处的方式，绿植葱茏遮盖，移步异景，也有一种回家即微度假的感觉。

示意图 实际以交付为准

约3000㎡示范区即将开幕

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