上海又有小作文！世茂集团突然爆拉90%，发生了什么？

5月10日上午，世茂集团突然爆发，公司股价一路走高，最高报1.16港元，日内股价暴涨93%，截至下午2点，世茂集团放量成交7.7亿港元，最新市值42亿港元。不仅世茂爆发，一众地产股全面开花。

对于世茂暴涨，有童鞋表示感谢内资主力爸爸，已经解套了；还有股民表示别说空头挡不住，直接粉碎真空的一击；拿不住，根本拿不到，恐高的都是苦命人，比如小编，0.73买，0.8就卖掉了。

对于世茂集团暴涨，金石杂谈简单分析如下：1）资金炒作，由于世茂目前市值只有38亿，而许荣茂持股64%，股权集中，容易被资金爆拉；

2）近期内地各大城市陆续取消限购，杭州、西安等均是全面放开，刺激地产股爆发。国泰君安证券研报认为，近期，房地产相关政策密集落地，从上至下、从地至房均直指“库存去化”，全国范围内的去库存行动拉开大幕。

3）世茂集团一直深耕内地东南沿海，尤其上海、杭州、南京等均是世茂重点发展区域，以2023年为例，世茂集团全年销售额428.22亿，东南区域占据一半份额。杭州、南京等均以放开限购，上海无疑让市场充满想象空间，这可能是资金疯狂炒作世茂的根源。

就在今日盘后，笔者发现，确实有很多网友在传，说上海全市范围放开。不过此消息大概率假，但不妨碍资金的疯狂炒作，上海的想象空间被放大，今日成为地产股的狂欢。金石杂谈认为，类比上海五环外放开，上海大概率是外环放开，核心区放开对二线城市冲击比较大，大概率不会全面放开。

其实，无论是说放开限购的政策预期还是资金炒作，核心世茂集团股价是资金和情绪推动的，基本面尚未有根本性改变。不过情绪好了，才有地产市场的慢慢修复，你觉着呢？

4）不过，对于世茂等地产股暴涨，还有人将其解读为港股通红利减免政策方面的刺激。中金表示，若港股通红利税减免得以落实，则有望进一步提振内地投资者对于港股尤其是高分红相关板块的投资热情，短期提振情绪，长期也有助于改善港股市场流动性。

但是，地产资金链都出问题了，哪什么来分红，金石并不认为这条和地产股上涨有多大关系。

此外，地产圈还传出多个小作文：要么是配套一万亿再贷款以旧换新，要么亲自下场清库存。反正小作文听听就好了，股价涨了，一堆理由就是了。

基本面来看，世茂集团暴涨60%，但A股的st世茂则持续处于跌停状态，原因就是世茂系深处债务危机，亏损惨重，A股被出具非标意见，退市已经板上钉钉。

至于港股世茂集团，连年亏损，且亏损巨大，近三年分别亏损270亿、215亿以及210亿。其被国资背景的建银亚洲提请清盘，涉及财务义务金额约为15.795亿港元。

作为多家房企的债权人，去年以来，建银亚洲先后对海伦堡、大发地产、德信中国等提起清盘呈请。值得注意的是，建银亚洲本来就是世茂集团境外债的主要债权人之一，可对债务重组施加很大的影响，再加上其国资身份，世茂集团未来所面临的压力不言而喻。