2024官方公告！-深圳鸿荣源尚云售楼中心|图文解析！

鸿荣源尚云位于龙华超级商圈壹方天地旁，距离地铁4号线龙华站约1.1公里，步行约15分钟，区域配套设施完善，临近上塘-红山片区。

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基础信息

小区分南北两区建设在卖，目前新加推的为北区，户型为82-89㎡三房两卫。

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周边配套

交通方面

楼盘位于龙华中心区，工业路与人民路交汇处，现最近的地铁为4号线龙华站，步行约1.2km；25号线（建设中）景龙站约400米，27号线（建设中）油福站约500米，22号线油松站1000米。

其中：

4号线（已开通）：龙华站直线距离约1000m，连接至福田口岸。

25号线（已开工）：景龙/油福站直线距离约400m，承接罗湖。

27号线（已开工）：油福站直线距离约400m，串联前海，覆盖南山高新产业区。

22号线（已开工）：油松站直线距离约1km，连接福田-龙华各大核心产业区。

33号线-深大城际（建设中）：从龙胜站出发，约20分钟即可直达宝安机场。

▲规划建设中地铁详情图

商业配套

50米对面是60万方的壹方天地购物中心。这里云集了1000家品牌商家，7家全国首店——ifly风洞飞行体验店，2家华南首店（V5 Sports 购物中心室内篮球馆），8家深圳首店——陈露国际冰上中心。周末人流量确实很多，喜欢热闹的朋友可以常来逛逛了。

非常值得一说的是，后期地铁和商业与尚云花园的地下是联通的，等后期交付，商业地铁联通后会便利很多。

▲实景拍摄

学校配套

●家门口是深圳市艺术高中民治学校（九年制公立学校），省了接送，目送式上下学，全校可提供学位2520个，2023年已开始招生。

●周边还有龙华实验学校（初中）、华东师范大学附属龙华学校（中学、小学），龙华未来小学在学区范围内，如果觉得家门口学校新，担心不好的情况下，这几个学校都可以申请，只是距离项目约2km，需要骑电动车会更方便些。

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户型介绍

▲户型朝向和价位区间图

82㎡三房两厅两卫

这个户型是小区的明星户型，备案得房率是74%，算是目前正常的新房得房率，但为啥卖的好，主要是户型通透的设计，这种刚需三房来讲是很少见的。

再者鸿荣源的飘窗为全平整凸窗，好利用，阳台进深更长，变相赠送增加，主卧双飘窗，且最大的亮点在于项目所有的飘窗都可以砸掉，再也不用担心买几百万的房子睡飘窗上了，综合起来这个户型确实是实力当担当。

巧妙地改造，还能这样用

89㎡三房两厅两卫

89平三房两卫，常规的竖厅格局，对比82的客厅进深更深些，餐厅面积更大，客厅开间也宽了20cm，次卧打完飘窗相当大，儿童房再也不用担心床怎么摆了。

关于开发商鸿荣源品牌：

●关于企业——鸿荣源成立于1991年，至今33年，在目前大环境下算是稳健的民企之一了，之前开发的项目也都是各区域的标杆，从2003年的香蜜湖熙园到龙岗的公园大地，宝安壹方中心，企业树立的形象一直是不错的，包括商业的运营也是片区内标杆的。

●关于物业——鸿荣源物业为国家物业管理一级资质企业，2018-2023连续六年中国物业服务百强企业。冬天的暖茶送上门，平常各种社区活动和为业主提供便民服务，细节还是做得还不错。

●关于交付——这个是总结的关于鸿荣源历年交付时间，最长的提前交付有一年多，最短的也是七个月，且交付后无维权情况，这对于新房开发商的口碑检验来讲是一项不错的指标。

尚云项目的合同交付时间是2025年年底，但目测目前的工期，外立面铝板已经挂好，现在已经在做室内装修，在当下买新房担心无法正常交付的情况下，鸿荣源的提前交付应该是会让大家更放心的。

▲图片为实景拍摄

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备案情况

从已网签备案去化的情况可以看到，目前整个小区2栋二单元销售居多，且01和07为82平三房两卫，整体去化快，主要原因在于备案价比同小区的一栋一单元确实要低不少，同折扣的情况下，当然便宜的卖的快。目前剩的房源具体情况可以加姝姝微信，再具体落实。

▲网签备案参考图

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项目总结

优点

1户型去飘窗化设计，得房率加上赠送约92%，南北对流户型好

2 家门口的学校和60万方壹方天地商业，自住居家方便

3家门口4地铁汇集，未来去往市区南山，福田，罗湖都比较方便

不足

1 属于龙华中心区，周边靠近壹城的住宅和商业，人多拥挤

2小区超高层，整体居住密度偏大

3 目前距离地铁较远，未来地铁通行需要等到28年左右

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。