宅地供应收缩，西安等多地取消限购！释放了什么信号？

在楼市需求疲软之下，新房市场面临了较大的去化压力，多地已陆续开始放开限购，同时从源头上调整土地供应，消化现有库存，这也是促进房产供求平衡的一个办法。

目前宝鸡2024年市区土地供应计划已经出炉，一起来了解下：

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从中国土地网信息显示，2024年宝鸡市区国有建设用地总供应面积1074.29公顷，其中商服用地51.73公顷，公共管理与服务用地284.68公顷，工矿仓储用地405.78公顷，交通运输用地23.68公顷，特殊用地4.55公顷。

▲宝鸡市区2024年供地计划

其中住宅用地总量303.87公顷，全部为商品住宅用地，占总供应面积的28.23%，同比去年下降19.8%。今年住宅供应计划中，仅有商品房供地计划，没有保障性住房供地计划。

▲宝鸡市区2022-2024年供地计划对比

2024年的计划总供地量同比2023年增长26.3%，但是住宅供地计划相比去年减少了75.13公顷，主要公共管理和服务用地、工矿仓储用地增幅较大。住宅供地计划已经有所收缩，可以看出2024年市区重点将进行工业发展和公共配套设施建设。

截止4月底已有近1000个县市（区）发布了2024年供地计划，住宅土地供应总量平均较2023年下降了18%，其中六成县市宅地计划供应量较2023年呈下降趋势。

各能级城市表现基本一致，同比2023年均呈下降趋势，降幅均超10%，尤其是二线城市，同比降幅高达25%，宅地计划供给量下降更为坚决。

4月份陕西国有建设用地供应236宗，其中商服用地19块、住宅用地40块、工业用地56块、其他用地121块。

▲陕西国有建设用地4月供应情况

宝鸡市4月份新增土地供应4宗，总供应246.6135亩，宗地位置落位于科技新城西片区，主要为工业用地和城镇道路用地；新增成交1宗零售商业用地，成交约5.5亩，宗地位于钓渭镇西崖村东侧国道310以南。

▲4月成交零售商业宗地信息

从目前的供地计划和出让结果可以看出，今年的供地结构、供地节奏都进行了优化调整，工业发展和公服建设将成为今年的主基调，住宅供地已相应减少，土地市场趋于理性。

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对于大多数城市而言，不论是出于城建发展计划还是城市财政计划的平衡，都使得近年来的供给计划普遍超量，供给计划完成率出现持续走低的现象。

4月底经济局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，就是要从土地源头上控制库存，目前已有52个城市或将暂停新增商品住宅用地供应，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

新规有明显的指向性，释放给大家的信号就是“去库存”！从国家统计局数据显示，截止3月末，全国商品房库存已经达到74833万㎡，这一数字已经超过2015年71853万㎡的历史高位。

▲数据来源：中指数据

同时全国百城新建商品住宅库存去化周期已经达到25.3个月，其中有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市。

截止2024年4月底，宝鸡市场商品房存量1206.85万㎡(不含县区)，其中住宅类存量720.31万㎡(不含县区)，商办存量486.55万㎡(不含县区)。商品住宅静态去化周期约57个月。

▲截止2024年4月底宝鸡商品房存量数据

各大城市已经陆续开始放开限购！根据诸葛数据研究中心不完全统计，截止到5月9日，全国共计50个城市对限购政策松绑，其中包含西安、成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。

同时已有南京、哈尔滨、郑州等超50个城市支持住房“以旧换新”的政策。

杭州市全面取消住房限购，全市范围内购买住房不再审核购房资格，购房取得房产证就能落户，限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。

顺应当前形势，西安市也全面取消住房限购，购买新房、二手房不再审查购房资格，优化公积金贷款政策、支持“以旧换新”等十条措施，盘活住房资源，打造多元化住房市场。

▲西安放开限购政策

西安放开限购，或将吸引周边城市的人口流入，宝鸡的房产也会有一定的波动。不过就目前的成交数据来看并未赶超去年同期，首付降低、利率降低 、各地限购松绑对楼市的成交提振有限。

放松限购政策仍是大势所趋，在去库存的大背景下，未来对房企投资、产品升级打造和项目运营管控都提出了更高的要求。

当下像宝鸡这样的三四线城市，最重要的还是要提高城市能级，优化土地供应，在供地选择上应当更加精确，更加关注出让地块的去化预期和盈利空间。

目前宝鸡楼市已接近现房市场，新房去化能力有限，房企重心应逐渐放在打造地段更好、质量和产品设计更好的高品质房子上面，来拉动改善人群的消费。

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

全国住房公积金