云南
买车位这事儿，不要急！
最近，楼市君发现，昆明多个小区车位狂降价，有小区产权车位，甚至只要2.55万元/个。
如果遇到那么便宜的，建议可以直接捡漏了！
有产权车位低至2.55万元/个
前些年，昆明部分网红热盘，车位价格基本都是顶格售卖。
等到房子交付，业主们真正住进去，才发现车位非但不紧张，甚至还有不少空位。
更心塞的是，当年高价买的车位，还没享受多久，开发商就狂降价出售...
最近，楼市君就收到小区车位的促销通知，产权车位只要4.8万/个。
而且这个还是“包干费用”，也就是说，你花掉4.8万元后，无需再缴纳其他的任何契税、个税等费用。
｜楼市君聊天截图
看到这个消息的我，简直是破大防。
因为5年前，我买房时一并买下了1个产权车位，当时可是足足花了13万的真金白银。
这个价格放现在，我都能买3个车位了，简直是欲哭无泪。
当我和朋友吐槽时，没想到，他却笑出来声。
他住的金域水岸小区，交房已超4年。
原本，这个小区地下车位价格在11-12万元左右，但最近，物业通知车位售价将在原价基础上打5折，再减1-2万。
优惠后，1个车位只要3万元左右，最便宜的只要2.55万元。
楼市君朋友表示，上周直接下单捡漏。
金域水岸车位价｜朋友供图
库存还能卖12年
供大于求导致车位贬值
昆明车位为什么会越来越不便宜呢？ 主要原因还是供大于求。
锐理数据显示，截至2023年昆明车位库存面积，约1767万平，保持高位。
按照每个车位平均35平的面积粗劣计算，昆明的车位库存达50.5万个。
而最近4年，昆明车位销量每年都在下滑，去年仅卖出147万平。
也就是说，按照去年的销量计算，昆明车位库存在 不新增的情况下，也要12年才能卖完。
｜昆明楼市一线制图
库存高，去化难，随之而来的就是车位“贬值”降价。
也正因为车位不值钱，而且很难卖，有些开发商，直接将车位用作住宅销售的常规“赠品”。
比如昆明红盘筑友双河湾，五一就推出特价房，买指定房源送车位。
还有低密盘鸿基云玺台，五一活动期间买房，就送价值7-14万元的车位一个。
｜图源朋友圈
尤其是当房子售罄后，如 果车位滞销，果断挥刀降价的开发商更是不在少数。
这时候，业主们才醍醐灌顶，买车位这事儿急不得，还得慢慢来。
部分开发商在交付后，甚至明确小区车位只售不租，倒逼业主买车位。
去年6月，昆明隆盛府博文苑业主就 在留言板反馈，小区车位“只售不租”。
｜图源地方留言板
车位降价，甚至只售不租...引发了业主的一系列讨论：车位到底要不要买呢？
楼市君认为，主要还是看需求和价格。
像市中心一些老小区，车位少、停车难，价格不仅不会降，而且还很坚挺。
老小区停车位｜昆明楼市一线摄
但现在的新建小区，车位配比都很高，即便“一户一车位”也还有富余。
供过于求的情况下，交付后流入二级市场，出现贬值也是正常的市场规律。
而且，据楼市君观察，新小区的车位，通常来说买得越晚越便宜，有需求的买家可以等交付后捡漏。
就以金域水岸小区来说，3万元/个的车位，是不错的捡漏价。
简单举个例子，假如小区租车位300元/月（中等偏低水平），10年就要3.6万元。
现在，你花3万元就能买个产权车位，还是很香的。
也有业主表示，如果买房时不买车位，可能面对的，就是下班回家都得到处找车位，最终停到犄角旮旯的位置。
当然，如果本身车位价格就是合理的，且在你的承受范围内，那么先买先挑好位置，是完全可以的。
但若是价格过于虚高，还是多等等吧。
地下车位｜昆明楼市一线摄
那么，你会选择租车位还是购买呢？如果是买，觉得多少费用合适呢？
留言区来聊一聊。
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