3.3万元/㎡起，青羊新城两大“地王”项目同期入市，应该怎么选？

文／成都商报-红星新闻记者 陈齐美

4月25日，青羊新城的两个楼盘华润置地青羊润府和建发书香云锦同时取证，当天晚上青羊润府就开盘选房，4月29日书香云锦线上开盘。

都位于青羊新城，都是央国企打造，两个项目从拿地初期就是青羊区的流量王：

去年11月，华润置地以20800元/㎡楼面地价拿下了蔡桥约66亩地块，这一价格也打响了“双限地”取消后的第一枪；在去年8月，彼时的土地市场还在“双限地”时期，建发以19300元/㎡成交价拿下蔡桥约107亩地块，这一地块同样是当时市场的热门。

青羊润府（左）、书香云锦（右）实拍图

两宗备受关注的土地，在同时期推出了两个新品，分别打造为青羊润府和书香云锦。

从面积段来看，青羊润府有143㎡、192㎡和238㎡三种户型，而书香云锦则有包括128㎡、130㎡、143㎡、188㎡和191㎡五种户型，二者的143㎡和191㎡是重合面积；价格方面，青羊润府的惠后精装单价在3.5万元/㎡以上，而书香云锦惠后精装单价则在3.35万元/㎡左右。

同一区域，两大品牌的重点项目同期入市，如果是143-192㎡面积段的购房者，青羊润府VS书香云锦怎么选？发哥今天就来给大家做一个对比。

板块对比

万家湾VS蔡桥，谁更有想象力？

两个项目都位于青羊新城，属于蔡桥街道，但如果更细化板块，青羊润府属于万家湾，在光华南一路与光华东五路交汇处；书香云锦属于蔡桥，位于光华北八路。

二者的学区都属于青六区，后期摇号的中学都一样，不过对应的小学有所不同，这也是两个项目拉开区别的重点：

按照既往划片范围，青羊润府对应小学是成都实验小学西区，书香云锦则紧邻泡桐树小学（桐欣校区）和草堂小学（子美校区），该学校因为与泡桐树小学本部同根同源而备受关注，这也是房企布局区域的重要原因（具体就读学校按照最新划片为准）。

商业方面区域内有万达广场、鹏瑞利广场、壹方里等，在距离上都更靠近青羊润府，后期二者周边都有较大的商业地块规划；地铁方面，书香云锦离地铁4号线蔡桥站直线距离约800米，青羊润府距离地铁9号线与13号线约700米左右。

鹏瑞利

我们再把实现聚焦到二者分别所在的小板块中。

青羊润府所在的万家湾算是光华大道发展较早的一个板块，区域内早期聚集了万科、保利、东原、中铁二局等一众房企，区域又一次受到关注是来自于城投和绿城在这里打造了凤起蘭庭，单价站上了3.3-3.5万元/㎡，青羊润府与凤起蘭庭近一街之隔。

区域控规图

整个区域因为发展较早，所以目前的生活氛围较为浓厚，缺陷则在于，早期呈现的住宅定位都较为刚需，对于后期区域的呈现有所限制。且项目背后就是还未拆迁的城中村，虽然置业顾问表示，后期会拆除，但目前观感不佳。

书香云锦所处的蔡桥，则是更接近青羊总部基地，以凯德风尚、绿地新里城开启区域的开发之路。其后，五矿西棠、建发央著相继落地，去年，中国铁建在区域内打造的青羊樾府以3.4万元/㎡的单价快速售罄，书香云锦就位于青羊樾府隔壁。

这个区域起步更晚，城市界面更好，近年的新房更集中，目前还在建设中，后期还有待开发地块，想象空间更大。

项目对比

华润置地TOP级润府VS建发成都首个宋风项目

产品力哪家强

来看看两个项目的基本盘。

青羊润府占地约66亩，容积率2.0，打造了143㎡、192㎡和238㎡三种户型，有505户；书香云锦占地约107亩，容积率2.3，打造了128㎡、130㎡、143㎡、188㎡和191㎡五种户型，有1128户，两个项目都是2T2的板式结构。

青羊润府总共有14栋楼，包括两栋商业，住宅部分采用全南北排布，除了8号楼为20层256㎡户型外，其余楼栋都是17层，分布着143㎡和192㎡户型。

青羊润府总平图

书香云锦则是打造了21栋13-17层的小高层，大部分楼栋为南北排布14和19号楼为东西排布。

书香云锦总平图

从楼栋排布来看，青羊润府的排布更加疏朗，所有房源都能保证充足日照，舒适度更高，书香云锦则有少量日照不足的公寓房源。

在实景呈现的园林中，两个项目在风格上拉开了明显的区别。青羊润府的园林是浮岛，呈现出了精奢隐逸的度假感。

青羊润府示范区园林实景图

书香云锦延续了建发的中式特长，打造在成都的首个宋风项目，带来的是大气精致的感受。两种风格，都算是当前市场上很优质的呈现，因个人的喜好而异。

书香云锦示范区园林实景图

户型对比

143㎡和约190㎡

两项目的王牌户型PK

再来看143㎡和约190㎡的两个户型对比。

两个143㎡的得房率都接近100%，但布局方面有所不同。书香云锦143㎡做的是LDK一体布局，整个开间达到约9米，厨房够大，进门的通透性更好，主卧留给卫生间的空间更大，可以放下浴缸。

书香云锦建面约143㎡户型图

书香云锦建面约143㎡样板间实拍图

青羊润府的143㎡则在通透性方面体验感更佳，厨房的开窗、书房的生活阳台都能与景观阳台形成空气对流，主卧也做到了南北通透，但这一户型把更多空间让渡给了衣帽间，卫生间的布局比较紧凑。

青羊润府建面约143㎡户型图

青羊润府有两个192㎡户型，书香云锦则是做了一个189㎡户型和一个191㎡户型，书香云锦和青羊润府两个方厅户型整体布局大同小异。

书香云锦建面约191㎡户型图

二者分别做了一个端厅户型，从呈现上来看，书香云锦更强调中庭景观资源的占有，而大阳台+3面采光的青羊润府192㎡户型更创新。

青羊润府建面约192㎡户型图

青羊润府建面约192㎡样板间实拍图

置业建议

整体看下来，两个项目都各有优劣势，我们来划重点。

1

板块方面，有泡小本部同源的泡小桐欣校区加持，书香云锦更适合有娃家庭；

2

产品方面，青羊润府的楼栋布局和户型都表现更优，居住舒适度会更高。

3

价格方面，相同面积段，书香云锦会比青羊润府低约2000元/㎡，在动辄30-40万左右的价差下，书香云锦更具性价比，而青羊润府更适合追求舒适度的家庭选择。

主编：余鸽

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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