德阳市中心最新规划，居然调出来7块住宅用地，还有幼儿园、小学

难得啊，市中心居然还能调出来住宅用地，而且还有幼儿园、小学。

最近，《德阳市红雨片区城市更新项目规划修改（西外街以南区域）》征求社会公众意见稿发布。

花花绿绿的一堆地块，你肯定懒得看也看不出个名堂，没得事，让老乔来给你捋一捋，你只管看重点就行了。

01

调的是哪里？

这次调整的是红雨片区西外街以南区域。也就是城西批发市场后面，挨着华山路小学那一圈。

红雨村片区城市更新项目是德阳市首个完成拆迁任务的城市更新项目。

拆除面积约395亩；住宅类拆迁已完成，其中小二楼共308户约748人、有权属住宅类共94户约228人；企业类拆迁已基本完成。

下一步将全面推进铁路主题公园、道路设施、产业园区等项目的建设，可出让土地288亩，其中住宅约96亩、公园约70亩、商业约80亩、M0地块约42亩。

你可能也有印象，这一片不是之前规划要打造一个很大很大的红雨体育公园吗？

是的，在2023年8月，发布了红雨体育公园规划，位于市区长江西路与黄山路、宝成线及西外街交会处，用地面积约182亩，涵盖了健身设施、绿化、健身步道、十块运动场地，南北两区的公园建筑以及若干体现德阳文明标志的保留建筑。

效果图

不过这一次的规划中，对部分地块又做了调整。

02

住宅、幼儿园、小学又在哪里？

看这种调整规划的用地图，首先你要看，它分成了不同的街区。

这张图上，就是两个街区：JC04街区和JC05街区。

主要是围绕长江西路与华山路交会处周围，也就是老汽车站那附近的地块。

不同的色块，代表的是不同的土地用途。

比较常见的就是黄色，代表的是二类城镇住宅用地；

红色，代表商业用地，绿色，代表公园绿地；

写了个“幼”字的代表这里要修幼儿园；

写了个“小”的代表这里要修小学；

写了个“九”的，代表这里要修九年一贯制学校（小学加初中）。

这次调整最明显的两块地，就是长江西路-湘江街-西外街之间的这两块地，之前是公园绿地，现在都调整为了住宅用地。

调整前

调整后

其中长江西路与湘江街之间的JC04-01-02（此前为01-01地块，后调整为01-01和01-02）地块，占地面积约48618.05（约72.93亩），容积率≤2.5，建筑密度≤3.0，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，按照这个指标，最常见的就是修成18层的小高层。

另外一块，湘江街与西外街之间的JC04-05-01地块，占地面积约38598.96（约57.9亩），技术指标和JC04-01-02地块一样。

这次一共有7宗地，在之前是绿地、商业这种非住宅用地，调整为了住宅用地。

从目前的用地规划来看，这片区域内共有15宗住宅用地。

面积比较大的就是前面那两宗约72.93亩和约57.9亩地块了，另外在汉江路与西外街南线交会处西北角还有一宗住宅用地，约67.9亩。

市中心，德阳城市发展的原点，交通、商业各种配套的成熟度不用说，居住小区也是非常密集，所以这多年以来，新建楼盘的面积都非常小，数量也很少。

目前你能在市中心买到的新盘，只有嘉源时代、中鑫海南苑以及只有一栋楼的汇乐里。

另外，这片区域内海规划了4所幼儿园，分别在黄山路东侧、岷江西路与西外街南线交会处西北角、华山南路与晋江街交会处西北角、绵远街与与金花巷交会处西南角。

一所中小学用地，位于岷江西路与华山路交会处西南角，占地面积约55.3亩，从小学到初中都有。

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