太劲爆了！深圳南山【恒裕深圳湾】买房送宾利，机不可失

深圳南山【恒裕深圳湾】

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恒裕深圳湾会不会烂尾?答案：肯定不会！恒裕深圳湾是深圳的地表建筑！恒裕开发商也很有实力！

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公寓在售户型：63-72㎡/230-580㎡

商办产品户型：100-230㎡环幕资产

商业产品：98-110㎡

【价值亮点】

①深圳湾超级总部基地：80家总部企业，25家世界500强，是深圳国际门户和国际金融区；

②文艺生活场&繁华商业：项目周边坐拥人才公园、保利剧院、深圳湾公园、深圳湾体育中心等文艺场所，还有深圳湾万象城、湾汇、海岸城、香悦里等商业，潮流生活就此开始。

恒裕深圳湾项目介绍

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1占地面积：约25000㎡

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恒裕深圳湾在售产品户型以及价格说明：

1.公寓：63--72平（一房一厅），

（15至26层，层高3.6米，总价1500万起）

2.商办：230平，层高4.5米（总价3300万起）

3.商业：89--100平，层高5.1米（总价1400万起）

开发商实力介绍

恒裕深圳湾由深圳市恒裕实业（集团）有限公司开发建设，位于深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与枢纽级地铁站后海站相邻。

恒裕深圳湾是深圳湾片区最后一个可居住的生活作品，占据深圳湾核心位置，坐拥深圳湾无敌海景与罗湖至南山的城市天际线，是深圳湾后海中部基地内不可多得的居住产品。

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区域价值

传奇孕育的摇篮，深圳湾

这里有中国第一区南山区第一高楼——春笋大厦！

这里有深圳首个百年传奇奢华酒店——莱佛士酒店！

这里有全中国首个人才主题公园——深圳人才公园！

这里有南中国最奢华商业群落

深圳湾万象城、湾汇、海岸城！

这里更有80家总部企业的默契、1000亿资本的共鸣！

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这里是“中国·深圳·深圳湾”！

周边配套

国际资本高地，深圳湾总部基地

深圳湾片区是22家500强总部共同默契的选择，全球资本在此集结，每平方公里高达286亿元的投资强度，是全市水平（2.58亿元）的110倍。

大体量配套云集，尽享城市繁华

深圳湾万象城+海岸城商圈，各大商业品牌汇聚于此；深圳湾体育中心、保利剧院、中国华润大厦艺术中心艺术馆、深圳湾广场，文体设施应有尽有；深圳人才公园、深圳湾公园、后海滨公园、科技公园，景观生态环绕，休闲生活多姿多彩。

奇迹海景，瞭望深圳的建设史

恒裕深圳湾的小面积公寓位于15-26层

上面是整层公寓平面布局图

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具体户型图

实景拍摄

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中部第一城，楼市大跳水

再再说一遍，该来的都会来，

武汉楼市也调了，虽然这次楼市松绑没有出特别重磅的政策，并且现在也没有特别重磅的政策可出了，

手里面的牌早已经打完，再加上武汉的出牌速度也是非常快。早在去年九月份武汉就已经全面取消限购和限售，包括首套房的首付比例也已经降到20%，现在首套房贷利率也已经降到3.55%，

除了没有明确直接降房价以外，能给的都给了。但市场预期依旧不理想，销量仍然在不断下滑，甚至武汉有好几次因为新房大降价被老业主维权的新闻都冲上了热搜。

所以现在武汉楼市再次做出松绑调整，虽然没有大的突破点，但不妨碍它涉及面比较广，能想到的政策几乎都来了一次再放开，

比如，优化购房落户手续，说白了就是买房即可落户，同时推行卖旧买新，进行税费补贴，并且针对新城区购房还可以申请购房消费券。

就连公积金购房认定标准也进行了调整，执行认房不认首次贷，说白了就是已经用过一次公积金贷款了，还可以再用一次，并且还是首套贷款标准。

当然了，商业贷款也进行了调整，在武汉仅有一套住房的，你只需要挂牌出售，再买一套的话还是按照首套房标准来执行。也就是首付20%，房贷利率为3.55%，

所以你可以看到武汉的这一次楼市调整，方方面面都有涉及，还有关于保障性住房，土地的出让方式，以及关于房企的白名单，能想到的几乎都松绑了一遍。

其实整体梳理一遍，就会发现武汉楼市的这一次松绑，目的也非常明确，

一是，鼓励有钱人下场，因为很多松绑政策都是针对二套的，把二套变成首套，降低首付比例，降低房贷利率，这确实也能够节省一部分购房成本。

二是，去化新城区库存，针对新城区购房发放购房消费券，金额在5-10万元。这些政策在一定程度上确实减轻了购房成本和购房压力，

但是刺激效果更多的还是把近期本来就有购房打算的需求拉动起来，潜在需求还是难以挖掘，

一是，松绑政策节省的购房成本确实有限，

二是，武汉楼市当下的观望预期依旧浓厚。

首先是武汉的新房库存确实比较大，克而瑞数据显示，截止到四月份，武汉的商品住宅狭义库存量已经达到1865万平方米，位居全国第一，去化周期高达42个月，

这已经没办法用远超合理的去化周期来形容了，将近四年的一个去化周期，整体库存量是严重的过剩，

而新房销量方面同样不及预期，武汉房管局披露的数据显示，

今年3月份武汉新房成交量6013套，同比下跌59%，跌幅超过腰斩线，

而今年1-3月份，武汉新房的累计成交量为14189套，你们知道这个销量有多低吗？要知道去年三月份，武汉一个月的销量就已经达到了14643套，

这就相当于今年一季度的新房销量，居然没有去年一个月的高。虽然去年三月份由于疫情三年积压的需求得到释放，销量走高，但这可不是武汉楼市的顶峰时期，武汉楼市的顶峰时期是在2016年，月均销量2.8万套。

由此可见武汉新房销量的快速下滑以及今年新房销量的低迷。

不过相对来说武汉二手房的销量正在陆续走高，2023年，武汉二手房的销量首次超过新房，而今年一季度武汉二手房合计成交17878套，同比下跌20.7%，

虽然销量仍然不及去年，但是就成交量和同比跌幅比例而言已经远远好过新房，不过二手房的销量更多的还是以价换量，

国家统计局公布的70城房价数据显示，三月份武汉二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌8.9%，而武汉二手房的价格环比跌幅已经连续12个月，同比跌幅已经连续达到25个月，

所以二手房市场妥妥的以价换量，整体通过新房和二手房的价格和销量对比，我们就可以明显的感觉到武汉楼市预期是非常的不足。

所以现在也是想尽办法释放政策鼓励买房，二套变成首套，新城区加大补贴力度，这肯定能够缓解一部分楼市的压力，但最主要的还得是预期恢复，信心恢复，特别是居民收入。

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