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一.项目建设单位介绍

复星植根中国，深耕健康、快乐、富足领域，通过科技引领、持续创新，智造C2M（客户到智造者）幸福生态系统，为全球家庭客户提供高品质的产品和服务。

复星创立于1992年，2007年复星国际在香港联交所主板上市（00656.HK）。截至2018年12月31日，复星国际总资产超过人民币6,388亿元（约931亿美元），位列2018福布斯全球上市公司2000强榜单第416位。

二.项目概述

复星CBD超塔地标“湖”为CBD规划的五栋超高层“山、泉、湖、河、城”之一，高约260米，地块总建筑面积约70万平方米（9个地块总建筑面积约70万，A1地块总建筑面积约23.9万）。

项目南至解放东路，西至华阳路，距五顶茂岭山咫尺之间，东部紧接“山泉湖河城”五塔核心区，为入驻企业提供强有力的区域优势。

三.交通概况

C位交通，点睛齐鲁

项目悦享CBD“四线七站”的轨道交通网络，M1/M3/R3贯穿其中；同时“四横四纵”的BRT公交走廊，2.2公里地下内环快速路及200万㎡地下交通空间。彰显多维立体交通，生活在这里得以无限延伸。

复星国际中心距离济南高铁新东站约15公里，距济南高铁西站25公里，距离济南遥墙机场30公里。同时私享CBD双地铁上盖，紧邻华阳路站（地铁M1号线，直线距离约200米）及绸带公园站（CBD地铁规划站）。

四.项目规划

01项目设计

本项目的核心概念为「湖」, 因此设计的空间意涵, 与刘鹗老残游记游大明湖「四面荷花三面柳，一城山色半城湖」的意境不谋而合。使本项目景观空间规划将「济南古城区，清泉石上流」以毓秀恣肆的形态,完美呈现出园林城市的精妙布局。概念图上所呈现的是由现代化的格状街廓,因空间大小尺度不同而有所形变,而形塑出目前的空间配置概念,结合导则上所规划的海绵城市概念,打造出「因水成景，借景西山」的空间主轴。

选用由叶面上的水滴落入湖面而产生水波及多层次的涟漪，做为立面及塔楼形体的概念。

以湖面雨滴的概念发想,使原本较为生硬的方盒体块,透过形变,使塔楼整体呈现水滴圆弧状,并在四个转角上透过雨滴的切割概念,创造出内凹的转角退缩,使塔楼平面有外弧及内凹,而跳脱出一般四方形的平面造型,圆弧的立面和北侧绸带公园的湖做为呼应,使主塔楼更具地标性

02基础数据

用地面积：项目规划建设用地约700000平方米（9个地块总用地面积为150445平方米，A1地块28196平方米）

容积率：2.33（A1地块地上容积率6.21）

绿化率：20.5%（商业地块没有绿化率要求，建议去掉）

项目组成：划建全球塔尖家庭幸福综合体，打造集约260米超塔地标、花园总部办公、星级资产公寓、中华老字号主题商街、潮流MALL、海派精工住区住区为一体的齐鲁塔尖家庭超凡体验。

车位数量：总计1212个（A1地块757个，9个地块2695个）

五.四大优势

01产品优势

济南CBD是山东举全省之力于3.2平方公里打造的齐鲁价值新高地，是展示山东大省实力、代言省会形象的新窗口，是集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。

复星国际中心作为齐鲁首座金融蜂巢，聚焦金融功能汇聚，打造城市及区域金融中心。同时依托复星在保险、银行、证券、股权投资、资产管理等多领域的全球投资网络，以金融为核心，引领商务办公与产业整合，完成商业赋能圈，形成配套完善的国际化城市，打造新一代的金融城市复合功能区。

02平台优势

以金融地标建筑为磁极，以CBD良好的金融市场发展前景和优越的投资环境形成磁场，吸引大量金融服务机构入驻，打通金融产业上下游链条，是所有城市商务中心区的必由之路。

随着齐鲁首座金融蜂巢——复星国际中心在济南CBD的落地，它将立足CBD金融中心核心属性，全面对接金融产业发展。复星携全球优质金融产业资源及投资模式，定向引入旗下金融产业，并以金融蜂巢领先全球的产业运营平台，引进世界500强企业进驻，全面对接CBD成长，复星济南千年宏略。

03配套优势

项目内部规划CBD片区唯一地上步行商街，引进“十大中华老字号”，以豫园老字号和齐鲁老字号为代表的中华老字号商业，将文化+商业+地产多元融合，沿袭吃、喝、玩、乐的传统文化，赋予这座城市独特的“文明”底色。品位文化古韵，演绎都市历史风情。同时规划近3万m²潮流MALL，聚国内外顶尖时尚品牌，集“时尚、艺术、文化、陈展、潮流、体验”于一体，360度无死角身临其境感受浓郁时尚气息，打造塔尖家庭生活新圣地。外部邻近中润世纪广场、万象城、山东博物馆、山东美术馆等繁华文化配套。

04硬件优势

中西合璧：国际设计公司HOK将济南特有“湖”的文化元素融入国际先进建筑手法；

顶级资质：首个WELL认证生态建筑，绿建三星（仅超塔为三星，其他为二星）；

尊崇设计：2000㎡星空花园（超塔没有星空花园）、10米挑高、3大堂设计、25部电梯（超塔28部电梯）；

人性空间：4.5米层高、3米净层高、72%得房率（得房率约69%）、180㎡—600㎡自由空间定制。

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