捡漏！万达附近，赣州某小区卖出历史低价

近日，在某二手房平台上，云星·公园华府成交了一套房源，单价9505元/㎡，刷新了该小区在此平台上成交的历史最低价。

这是一套建筑面积约109平米的三房两厅户型，位于33层住宅的低楼层。该房源挂牌价111万，降价7.4万，成交价103.6万。成交周期仅19天。

云星·公园华府位于经开区金凤梅园东南(迎宾大道北）。占地面积约68亩，建筑面积12.4万㎡，容积率2.0，绿地率35%。

由9栋住宅组成，共710户，停车位781个，物业是云星物业。

该楼盘于2018年11月23日首开，高层毛坯均价约8300元/㎡，首批住宅于2021年初交付。

目前，在某二手房平台上，云星·公园华府二手房参考均价为11387元/㎡，有91套房源正在出售，近90天成交2套，近30天带看263次。

挂牌在售的房源中，以三房四房为主，三房户型建筑面积为109-121㎡左右，四房户型为建筑面积约131-144㎡左右。总价区间为105-188万，单价9211-13654元/㎡.

在该平台上，有17条成交记录，成交单价9505-12415元/㎡，总价在103-167.6万元。成交单价最高的一套房源在去年4月份成交，是一套位于18层住宅中楼层的房源。

由于小区是2021年交房，交房时间不算久，属于次新房小区。绿化还不错，大草坪搭配景观组团，比较丰富，楼间距也较宽。

小区有洋房、小高层和高层组成，高层有做架空层，小区配有室外游泳池、游乐场等。

云星·公园华府位于万达广场附近，又临近金凤梅园，地理位置不错，周边配套也很丰富。

小区有配建幼儿园，根据2023年经开区学区划分，小学学区属杨梅小学，初中学区属第五中学。

云星·公园华府虽然占据着现房优势。但是如今楼市产品更新迭代，其户型设计等就缺乏竞争力了。而价格上，旁边的新楼盘华坚心海园有七字头的房源，更具有价格优势。

再加上，该小区本身二手房挂牌量就比较高，达到了12.8%，小区内房东间的竞争压力也比较大。

小编发现，除了本文开头成交的这套房源，该小区还有一套建筑面积约114平米的三房挂牌在售，单价9211元，已挂牌将近11个月，目前仍未售出。

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