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作为杨浦土著、一个资深310110，小房弟也没想到，缦云上海9个月热销151亿，成为全上海的楼盘销冠。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】

毕竟这里并非绝佳江景，甚至都不在内环内，而且开发商也不是传统大房企，甚至隔壁杭州项目还深陷维权，上海之前的几个项目口碑也不咋地。

如今随着市区豪宅陆续上市，高积分成为历史，缦云上海终于也不再热销，甚至已经有了几十万的媒体渠道佣金。为什么不看好缦云上海，小房弟带来实地测评。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】

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缦云上海，均价12.1万，位于杨浦滨江的内环外、中环内，12号线隆昌路地铁站步行超过1公里。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】

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随着杨浦滨江的整体开发，这里也得到了全上海的关注。不过小房弟想说，城市界面的改善、产业的落地都需要时间，目前这边的道路环境确实不咋地，而且定海路桥方向有大量军事管理区，界面的改善还是比较模糊的。

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商业配套方面，东外滩还在开发阶段，缦云上海这块地，由开发商合生创展打造，未来会是约88万方旗舰TOD综合体，包括杨浦人民很熟悉的合生汇，如果能如约落地绝对是加分项。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】

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但目前整个东外滩的业态打造，未来能不能有人气存在疑问，不行的话可以周末去看看东外滩的渔人码头，看看那里的商家入驻率。

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产品方面，缦云打造了一个全大平层的社区，圈层很纯粹，恰好前两年豪宅供应有限，而且积分要求极高，这就让缦云上海完成了一次史诗级的逆袭大战。

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缦云上海三期总占地约4.5万方，由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成的低密住区，户型是201-253平的大平层。

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在缦云上海的售楼处，你可以看到一米九的男模级别服务人员，以及眼花缭乱的各种服务配置。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】

而缦云上海的样板间审美很不错，不但配置极高，弧形的设计也很吸睛，只是落地能力还值得怀疑。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】

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毕竟商家打出米其林的大厨去你家做饭，按照目前的物业费，大家觉得可能么？要是真的，马上要开的翠湖，不知道会不会让御膳房进驻小区物业。

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去年年底，杭州朋友告诉小房弟，那边的合生创展名邸交付闹出了大事件，因为全面减配和无底线的品质，被业主直接冲了交付现场，而且被誉为“杭州年度最差交付楼盘”。

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总结

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缦云上海是一个积分制下特殊产物，在高积分+豪宅供应稀缺的关键时间，在各种媒体造势下，凭借本身还不错的产品理念，完成了现在看几乎不可能的逆袭。

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如今缦云上海已经不可能再上演日光奇迹，只是这次希望合生创展，不要再重演杭州的交付事件了，已经深受八埭头伤害的杨浦滨江，再也经不起再一次折腾了。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】

房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。