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钱江大家涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅价差3万/平！3条地铁+副中心 直接认购中！约88-129㎡3-4房均价约5.15万/㎡一房一价表首发

上海浦东「涌潮府」

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涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，推售户型为建面约88㎡3房2厅1卫，95、97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。

均价5.15万/㎡，总价约400万起，目前仅少量房源在售，欲购从速

涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅一房一价表：

01.

买房就是买地段

从地图来看，「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」位于浦东曹路，西侧紧邻金桥城市副中心。

从发展的角度来看，曹路整体几乎可以媲美唐镇！

首先是规划定位：

在《上海2035规划》中，曹路与浦东唐镇、合庆共同定位为城镇圈，并以唐镇和曹路镇为核心，实现区域协同发展、城乡融合发展。

规划中明确，唐镇-曹路-合庆城镇圈是浦东东部近郊被主城区大产业环绕的、且处于沿江通道上的重要功能板块。

板块将依托金桥城市副中心、张江科学城的产业联动契机和沪通铁路开通、轨道交通连通带来的交通区位提升契机，联动周边城市功能板块，整合城镇圈内部各功能板块，打造地区经济发展新亮点。

其次是地理位置：

从地图来看，曹路整体地理位置与唐镇、外高桥、周康等板块非常相似，全都位于外环旁，且紧邻金桥、张江等产业高地。

曹路向西，依次可至金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，各大商圈均在非常便捷的通勤范围内。

尤其是从曹路新市镇中心实际驾车到到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里！

如果乘坐轨道交通，3站地铁即可抵达金桥！

这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。

02.

性价比才是硬道理

众所周知，楼市热度与板块新房供应量息息相关。

目前曹路由于新盘供应较少，所以很多朋友对于曹路的热度并不是很了解，曹路上一个全新盘供应还要追溯到一年以前，并且认购率连续2次超过150%！

当然，由于板块楼市处于较为初始的阶段，所以洼地属性非常明显：

同总价板块，地段一枝独秀！

从纬度地段，性价比无出其右！

从同总价板块来看：

「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」11批次过会均价约5.15万/㎡，总价约500万级。

而目前整个浦东500万级的板块，「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」无论是在地理位置方面，还是交通便捷方面，全部堪称遥遥领先。

从同环线板块来看：

「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」直线距离外环仅约3公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。

整个浦东外环旁区域的新房价格如下，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6万+、唐镇约7万+，也就是说「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」足以匹配约600-1000万级才有的地段价值。

03.

配套价值是资源的占有

除了优质地段和过硬的性价比之外，「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」还占据着高能级全维度的城市资源。

根据规划，「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」所在的曹路板块将依托交通区位优势和区域产业、高校、院所资源，打造融合城市商贸服务、文化、休闲娱乐、生活居住等多种功能的复合型地区中心。

双轨交汇

项目周边坐拥地铁9号线和崇明线(在建)双轨交，步行仅约600米即可到达崇明线(在建)凌空北路站！

崇明线是上海轨道交通“十四五”开局之年的先行线路，建成后将大大提升曹路板块交通服务功能和城市空间组织效能。

通过崇明线(在建)凌空北路站进站，2站即可到达申江路站换乘12号线，3站即可到达金桥核心区换乘9号线。

值得注意的是，申江路站与凌空北路站仅仅相隔2站，但是房价却相差很多。

据网上房地产数据显示，申江路站最新一期的新房均价已经达到7.95万/㎡，与「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」仅约5.15万/㎡的均价相差约2.8万/㎡！

另外据贝壳数据显示，申江路站沿线的次新房挂牌价基本已经站稳10万+/㎡，与「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」仅约5.15万/㎡的均价相差超过5万/㎡！

紧邻外环

「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」直线距离外环高速仅约3公里，可以快速通勤金桥城市副中心、张江城市副中心和陆家嘴中央活动区等热门商圈，便捷交通处处快人一步。

另外，「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」转至杨高中路直线距离约18公里即可直接到达世纪大道、陆家嘴中心。

教育高地

「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」周边教育氛围非常浓厚，包括浦东模范中学东校、浦东复旦附中分校等优质教育资源，据统计项目周边直线1公里内共计拥有/规划了9块教育用地。

更重要的是，「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」南侧规划的教育用地，目前也正在施工。

（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

优质医疗

「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」直线2公里以内可以到达三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院（在建）。

另外，「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」西侧规划了占地面积约3.5万方的医疗卫生用地。

根据配套设施规划，该地块还将建设约1800㎡的健身馆及建面约800㎡的游泳池等社区服务配套。

04.

建面约88-129㎡3-4房

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中的钱江大家·文澜府，不仅取得了三开三罄的优异成绩，入围积分甚至达到了74分，创造了上海入围分以来同总价段新房的记录！

而本次，「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」仅为焕新浦东人居高度而来，项目不仅将“前进式建筑+围合式花园”两大看家本领带到了「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」，更是为曹路带来了史无前例的高得房率产品。

据了解，「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」得房率最高可以达到约80%！

「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」南向立面加入大量玻璃，建筑配色经过层层臻选，最终采用大面积米白色，大地色系点缀其间。

「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分纪录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。

而本次，涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：

【Modern Style 当代潮建筑】

有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。

效果示意图

【Central Park 围合式花园】

【涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅】景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

【Ideal Rooms 理想式居住】

项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。

「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」本次将一次性推出253套全部可售房源，主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫，建面约95/97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。

全套户型图如下：

建面约88㎡3房产品，3开间朝南+3飘窗+宽阳台的3房设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

更重要的是，该户型总价预计仅约400万级，价格非常亲民，特别适合刚需客户上车！

建面约95-97㎡3房2卫，户型3开间朝南+T字动线+动静分离，主卧也设计了套房，让室内采光、通风、私密性都做了进一步升级。

另外，双卫的设计，完全可以轻松应对常住人员数量大于1的家庭，家中“关键时刻”对卫生间的“拥挤需求”，让家庭生活更从容、更方便。

建面约129m²样板间实拍▼

建面约95m² 样板间实拍▼

建面约129㎡的4房户型，在浦东非常少见，另外这也是曹路今年唯一一个4房户型，对于居住尺度有一定要求的改善朋友千万不要错过。

大尺度宽厅+双卧朝南，采光真的很不错，值得注意的是，该户型的宽厅还可以随时根据自身需求进行功能空间的加减，也可以设计成为一个开放式的书房，让生活多了一种可能。

除了户型设计之外，「涌潮府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」在装修标准方面也甄选国内外一线家装品牌。

全屋精装“三大件”：日立（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、中科赛睿（或同等品牌）新风系统。

厨房配有老板两件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶，特别配置摩恩（或同等品牌）水槽和奥普（或同等品牌）厨房凉霸。

卫生间的配置科勒（或同等品牌）洁具+龙头+花洒，浴室柜臻选人造石材台面。

生活配套

交通方面：周边目前在建崇明线一期凌空北路站，步行约650米左右，预计2026年通车，地铁开通后2站申江路可换乘12号线、3站金吉路可换乘9号线，可满足日常通勤需求。

商业方面：周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；

如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。

教育方面：12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）。

医疗方面：距离项目3.7公里左右，目前在建上海长征医院浦东分院，定位为公办三甲综合医院，预计23年底竣工，24年投入使用。

上海浦东「涌潮府」

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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"