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最新消息，浦东“金茂府”系3.0首作的张江金茂府，五批次已过会，认购在即，5月即将开放示范区！

项目共推出203套房源，主力户型建面约82-139㎡科技低密住宅，均价66216元/㎡！

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“人们花费一生的时间，都在思考他们真正想要的生活方式。"

马尔克斯如此说。

上海向来不缺高端住宅，但要能称得上代言区域，不挑地段即可成为品质封面的，我认为非“金茂府”系莫属！

“金茂府”系是真正的科技住宅，一向是区域价值、品质“天花板”的代名词。

金茂府高瞻远瞩的择址眼光，总能踩在各个城市发展的节点之上，相续落子静安大宁、嘉定新城、桃浦智创城等，交出了漂亮的成绩单！

令人耳熟能详的大宁金茂府，就是静安大宁众望所归的封面级作品。

大宁金茂府实景图

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如今，上海浦东迎来首座新一代府系3.0科技标杆级建筑作品：张江金茂府。

张江金茂府将引领张江、乃至整个浦东居住方式的变革，成为张江全新的人居品质标杆，刷新区域价值高度！

为什么说张江金茂府是浦东错过不再有的人居科技住宅！？

第一，“金茂府”系3.0浦东首作，臻稀程度拉满！

目前，上海一共有5座“金茂府”系作品，但大都位于浦西。

张江金茂府是浦东首座 “金茂府”系产品，更是全面升级的府系3.0科技低密住宅，臻稀程度可想而知。

项目对外立面、科技生活体验、居住空间等全面升级，给予业主们完全不同的居住方式。

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张江金茂府效果图

第二，高定版金茂府，革新生活方式！

健康住宅是置换链天生的塔尖住宅，而作为科技住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场的硬通货。

张江金茂府继承金茂府纯正科技住宅血统，是浦东仅有3.0科技住宅+超低能耗的双核府系住宅，配备有12大科技系统及约1800㎡会所。

不得不说，金茂府带来的居住舒适度和价值，是普通新房所无法比拟的。

仅凭这一点，金茂府就足以受到浦东购房者的瞩目。

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张江金茂府效果示意图

第三，是科技住宅，更是低密小区+浦东外环轨交盘！

张江金茂府作为浦东臻稀的科技住宅，居住舒适度遥遥领先。

不仅如此，项目还是容积率仅约1.6的低密地块，天赋异禀，洋房+叠拼的组合相比高层能收获更静谧的居住环境及更私密的生活感受！

项目更是浦东外环旁少有的轨交盘，与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，与机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。

区位示意图，仅供参考

这样的居住体验堪称降维打击，仅凭这三点，张江金茂府就足以受到浦东购房者更多的青睐。

第四，“金茂府”系，区域价值的引领者！

大浪淘沙，在经过二手房价洗礼之后，永立潮头的必然是时代的珍品。

在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。

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在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒，以近18万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。

数据来源链家，时间2024/4/17

所以，能买到府系3.0浦东首作的张江金茂府，将是一次难能可贵的机会。

府系3.0浦东首作，金茂府到底好在哪里？

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提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。

在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？

金茂一直有金茂式答案。

2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。

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金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。

第一，科技新风：保持室内新鲜空气。

项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。

项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。

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第二，科技调温：四季如春的衡温居室。

项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。

衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。

第三，科技调湿：保持健康与湿度。

项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

第四，高效节能外墙、地面隔热系统！

循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。

高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。

屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。

第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。

金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。

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项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。

社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。

项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。

张江金茂府效果示意图

外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。

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雅奢酒店式的入户大堂+智慧地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

张江金茂府效果示意图

项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

张江金茂府会所效果图

业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

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张江金茂府会所效果图

项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”

项目主推建面约92-138㎡3-4房，主力户型包括建面约92㎡3房2厅1卫，约100㎡3房2厅2卫，约138㎡4房2厅2卫。

项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，献礼张江金茂府的业主们。

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具体户型图如下：

样板间装饰效果图如下：

占地约60万方国际生活社区，大城蓝图逐步兑现中！

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张江金茂府是横沔玖境住宅产品。

整个横沔玖境项目是占地约60万方城市更新综合体，涵盖建筑面积约30万方住宅、约20万方商业（规划）。

区位示意图

横沔玖境项目由申迪集团、中国金茂两大行业高手联袂推进，于上海浦东之芯，带来全面升级的城市更新综合体。

申迪集团，世界旅游目的地筑梦者。

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目。

同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

中国金茂，绿色科技住宅的开创者。

千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，全国布局56城，开发300余个项目，致力于成为中国领先的城市运营商。

示意图

项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

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约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式！

未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空……打开未来生活的N种方式。

示意图

如今，这座约60万方国际生活社区，蓝图正在逐步兑现中！

周边的沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

效果图

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项目自身规划配套有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前都已经开工建设。

示意图

择址浦东真核心，张江南拓第一站+国际旅游度假区！

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都说买房要跟着产业走，张江金茂府恰恰就是被科创产业所包围的国际化科技住宅。

张江金茂府位于张江科学城南部片区+国际旅游度假区交汇处，这个区位优势太香了！

区位示意图，仅供参考

张江是中国的“硅谷”、“药谷”。

这里聚焦信息技术、人工智能、生物医药产业，全上海这三大领域的龙头企业大部分汇聚在这里。

作为科技创新策源地，张江科学城现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才不断在这里集聚。

预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。

张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8KM，承接张江一线外溢红利。

区位示意图，仅供参考

上海国际旅游度假区，规划面积约24平方公里，以上海迪士尼为核心，着力构建“一核四片三带”空间格局，是市级商业中心，国际消费窗口。

继2010年迪士尼签约后，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，且进行了一系列的规划落地。

2016年，11号线迪士尼站开通运营，度假区高架通车，上海迪士尼乐园开园，比斯特购物村开业；

2019年，邻家美利亚酒店开业，上海薰衣草公园开园……

整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在徐徐展开。

张江金茂府位于上海国际旅游度假区西片区横沔玖境，与迪士尼乐园直线距离仅约2公里，与国际旅游度假区共成长！

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示意图

项目不仅承接张江人口外溢的一线红利，国际旅游度假区又能提供数量可观的旅游、文娱资源，这里未来有着磅礴的发展势能。

张江金茂府站位张江科学城+国际旅游度假区，又是科技低密住宅，将成就国际生活社区的另一示范作品！

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张江科学城核心腹地

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

五批次过会，认购在即

主推建面约82-139㎡科技住宅

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