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杭州临安滨湖天地

杭州第四代城市建设蓝本

【层高】3.2米；

【面积】41方左右；

【均价】1.35万/平；总价50万起；

【总层数】2～13层：

【总体量】540户；

【梯户比】一层45户，6个电梯，3个楼梯；

【物业公司】新天地物业；

【物业费用】5元/平（含能耗）；

【交付标准】毛坯交付；

【交付时间】交付时间待定 2年左右；

【产权】40年；

【得房率】平层公寓得房率67%；

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项目概况

【项目特色】融杭重点工程+综合体之上+步行地铁口+一线青山湖。四位一体，十分难得

【区位】杭州·临安·滨湖新城核心

【体量】总建面约126万方，城市级综合体

【交通】直距16号线农林大学站约500米

【业态】滨水住区、shopping mall、精品酒店、写字楼集群、滨水休闲街区、都会小公馆复合业态

【教育】自带36班幼儿园；滨湖新区幼儿园，城东小学、城南小学、衣锦小学；锦城一中；浙江农林大学（衣锦校区）。

【医疗】临安区中医院约500米、临安区人民医院约2公里

头图 | 临安滨湖天地实景图

凡是过往，皆为序章。所有将来，皆可期盼。2023年即将落下收官的最后句点，作为城市商业记录者，新商网观察着这一年的商业轨迹。倘若要为2023年的商业下一个结语，那或许会是「商业拥有了更多非标准答案」，而这种趋势在未来还将会持续很久。

2024年，新的商业图景即将徐徐展开。据新商网盘点，2024年浙江筹开商业项目达63个（商业体量≥2万㎡），总体量为505.47万㎡。明年杭州以26座项目领跑，其中，引起我们关注的是落子于临安的滨湖天地项目。

千年前杭州的繁华始于临安。如今，迈入拥湖发展的临安，商业格局正迎来新的变化，带来这种变化的正是青山湖畔的滨湖天地项目，叙写着标准商业下的非标表达。

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新天地范式下的商业

重构临安板块向新力

将视线放在杭州，作为商业发展的热土，当前已然形成了多中心商圈格局。作为角逐其中的一员「杭州新天地商业」，深耕杭城数年，深谙着这座城市的人文风情，感知着这座城市的行进变迁，并形成了独有的商业范式。

「杭州新天地活力PARK」正是这一范式的直接体现。项目承杭州重工业之记忆，开工业遗存改造更新之先河，将“娱乐文化+网红餐饮”作为主轴，夜经济、潮经济在此共生共荣。杭城工业历史印记与现代文化艺术彼此碰撞，集聚起写字楼群、国际演艺、文化艺术街区、购物中心、酒店、多类型酒吧的新天地商圈由此崛起。

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图-杭州新天地活力PARK

依托于在地文化挖掘和市场前沿洞察，进行有依据的业态布局规划、商业生态构筑，是新天地商业一以贯之的经营理念。钢筋铁骨和光怪陆离之间的交隙，投射是新天地提炼的杭式夜晚生活。

这一次，杭州新天地商业将目光投向了「吴越名城 钱镠故里」——临安。重构临安商业，首先要做的是溯源。五代十国时期，钱镠建立了吴越国，临安正是他的故乡。吴越国定都杭州，也是杭州最早成为正式国都的开始。钱镠在位期间传承文化、保境安民、大力开发经营江南。贸易、绘画、书法、陶瓷等领域开始发展，杭州千年繁华始于此。

而今，拥青山湖而立的临安，正迎来着新的发展机遇。据悉，临安区政府投资近300亿元，在环湖地带打造36个道路交通工程、8个涉水涉河整治工程，以及30个公建配套工程，推动青山湖配套迅速更新。

此外，临安区涵盖浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城，又密集着不同功能的特色小镇和创新区块，汇聚诸多高校、 研究院、高科技术企业等高端要素，是杭州重要的“硬科技”创新策源地。

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临安滨湖天地效果图

有着理应延承的文化底蕴，也有着蕴含潜力的板块产业，临安也需要与之匹配的城市综合体，既是为了赋能区域商业，也是为了满足客群需求。

新天地商业以前瞻眼光迎合时代趋势，择址杭城与临安生态产业轴芯区域。滨湖天地坐落于杭州市临安区滨湖新区核心位置，成为衔接起杭州主城区、城西科技走廊延伸融合的杭州西体验型消费新商圈项目。

#02

多元场景力+人文体验力

城市奇趣生活新地标

基于临安的人文底色、环境风貌、客群画像，秉承着杭州新天地商业的基因——潮引力、夜活力及青春力，滨湖天地以城市客厅的姿态出现，定位为集潮、新、精致品质感的一体的品质商业中心。

具象来看，滨湖天地将其呈现为「超级水岸+全业态潮流商业+夜经济街区」。我们从场景、体验提炼了关于这一城市奇趣生活新地标的两大亮点。

1.盒街同体结构，触达多元场景力

依托于盒街同体的模型，滨湖天地拥有购物中心+滨水开放街区商业10万方。它既是临安首家滨湖漫道亲水商业中心，也是临安唯一一个滨水街区和购物中心组合的商业。日间游逛在购物中心，夜间感受街区精彩夜生活，全天候运营满足客群各时段休闲的需求。

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临安滨湖天地效果图

每一次对城市商业的重构，就是一场对公共生态的探索。从空间运用的尺度来谈，街盒同体使得项目拥有足够空间来打造场景、举办市集、大型主题活动、快闪活动等。此外，置于购物中心6层可运营面积内，项目还打造了首个室内恒温泳池、首个室内旋转彩虹楼梯、首个9米超高空间体验等，丰盈着消费客群在此的日常生活。

2.潮引力+夜活力，杭州西微度假新场域

吴越文化发源地、百米内抵达青山湖景区、衔接科创大走廊，滨湖天地有着得天独厚的优势，构筑为杭州西微度假新场域。

项目将潮引力、夜活力注入在商业内容里，让产品品牌承载着前沿文化、在地文化，一同输出着“临安很chill”的人设。在产城融合的“Young+”生态圈内，把商业的部分做到可体验、可共享、可延伸。

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临安滨湖天地效果图

潮引力板块，滨湖天地以艺术美学为核心，打造科技感数字水幕、人文书店复合空间、杭州《X》秀、艺术IP活动等。其中，项目以IP文化为支线，打造吴越文化艺术生活节IP、引入新天地自有IP系列樱花节、国际观影节等，进一步延伸滨湖天地的人文体验力。

夜活力板块则是主要依托于约4000平方米滨湖天地青山里街区，将其作为主场，引入LIVEHOUSE、中式小酒馆、音乐餐吧等夜生活业态，辅以光影艺术展、美陈装置、艺术灯光秀，点亮社交活力场。

#03

非标产品力+精致社区感

塑造商业新趋势

前文中，我们谈到关于滨湖天地作为标准商业的非标表达。显然易见，标准在于场景空间的建筑形式，依然是当前尤为风行的「街区+mall」模式。非标则是在于置于场景空间内，滨湖天地所呈现的如同社区感的生活方式，是在大而全的商业内容下，仍旧可以构筑的处处小而美的体验。

1.引入高能级品牌及首店，赋能区域商业升级

面向着全龄段的家庭客群，项目将集合280+品牌、70%城市及区域首进品牌，构筑全业态生活方式活力区，全方位满足全龄层幸福生活所需，也将极大地赋能板块商圈提质。

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临安滨湖天地品牌效果图

据悉，目前项目已经引进寰耀影城、H-Party live house、开乐迪KTV、漫读空间书店、DQ、奈雪的茶、朝天门、悦澜健身、星奇多潮玩世界、联华超市、必胜客、肯德基、周大福、中国黄金、老凤祥、小米之家、BELLE、曼卡龙、The Green Party 、名创优品、网鱼约65家品牌。

2.大体量+大社区，引领杭州商业迭代

作为滨湖新城的重要活力引擎，滨湖天地周边密集的住宅是其独特的区位特点，步行15分钟可覆盖超3万户年轻家庭，车行15分钟覆盖人口超40万。此外，作为临安首个盒街同体的商业综合体，购物中心+特色夜经济街区组合的形式，可满足一站式购物体验，覆盖临安79.96万的全区常住人口生活所需。依托临近4A级景区—青山湖旅游景区优势，外接假日旅游消费，其全域辐射人口超200万。

内邻本地高粘高端消费力住区，外接4A级景区源源不断涌入高质客流，滨湖天地庞大的社区高频消费将会衍生出新的“社区感”的商业消费形态。

回顾近些年的商业动态，小体量商业诸如开放式街区、社区商业等越来越受到人们的欢迎，其中原因之一就是在于精致而独特的生活体验。

滨湖天地的实践中，10万方大体量之下，可以为邻近的人们提供更为新、潮、精致的生活内容。这体现于，大体量商业的内容承载力、体验延展度，远超于小体量商业。邻里生活圈的人们，在家门口就可享受到新潮的一站式高品质生活体验。

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临安滨湖天地效果图

剥开滨湖天地的生活切面，细致来看，它可以是在家门口为孩子们、青年们体验艺术市集、话剧演艺、宠物派对的场所，也是邻近家庭可以开展家庭日的地方，还可以是长辈们跳广场舞、太极赛、插花绘画的公园。逢假日庆典，青山里街上的文化主题市集、灯会，屋顶花园处的艺术策展，集聚起多元化的客群。无论是大人、小孩都能在滨湖天地寻觅到足以悦己的内容，让商业立面持续延展。

结 语

2023年，是商业地产行业的分水岭。大疫三年，深刻地改变了人们的消费习惯、线下的商业模式。下沉市场涌现的商业活力，社区商业的发展潜力，轻解压业态、年轻力内容，全业态生活中心等诸多关键词，成为了从业者探索的方向。

但毫无疑问的是，这些方向都指明着，面对越来越卷的线下，人们越来越倾向于回归线下真实、自然、温暖的体验。临安滨湖天地起笔了一份关于未来商业的提案，瞄准着临安商业的空白点，立足于人们对生活体验感的需要，倾注构建有温度的社区生活力。

户型图赏鉴

▲ 玄关区域被木饰面包裹，散发温馨气质，沿墙定制鞋柜与黑色换鞋凳穿插一体，实用又节省空间

▲ 鞋柜中部留出开放格，可以随手放钥匙等小件

▲ 入户即见宽敞的客餐厅，大面积留白显得简约明亮

▲ 足足8米长的落地窗贯穿客厅和阅读区（平面图可见），面向一线海景

▲ 银色背景拥有独特的光泽和质感，中间嵌入木格栅元素凸显层次

▲ 复古落地灯气质优雅，右侧原阳台落水管做圆弧处理

▲ 轻薄的白纱帘自带柔光滤镜，为空间蒙上一层极致的温柔感

▲ 斜面电视墙打造出视觉上的立体感，环绕式的悬空石材地台，丰富空间的结构

▲ 石材地台特写

▲ 把与客厅相邻的次卧打通，改为开放式阅读区，需要专心读书的时候，换一个空间，不需要多远，就能沉浸下来

▲ 进深4米的超大尺度公区，带来大平层独有的开阔体验

▲ 餐厅背景延续客厅电视墙斜面设计，定制黑色餐边柜和原木餐桌结合一体，简单的体块更显轻盈

▲ 餐边柜上增设小水吧，日常饭前洗手更加方便

▲ 餐桌椅特写

▲ 午后，阳光会透过白纱洒入室内，给餐厅增添了一份别样的温馨与浪漫

▲ 白色系的开放式厨房，干干净净整洁清爽

▲ 儿童房没有过多的装饰，以简单实用为主，随着孩子长大也不会过时

▲ 左侧做了一组嵌入式大衣柜

▲ 主卧同样以白色与原木色为主，给人舒适宁静的感觉

▲ 把鸡肋的飘窗用木饰面包裹，闲时能在坐在这里眺望窗外风景，爱好与生活学习兼具

▲ 主卫没有设置隔断门，看起来更通透，水磨石隔墙作为主卧入室端景

▲ 主卫做功能设计，提高生活效率，加长台面兼具梳妆台功能

▲ 主卫外的墙面打造一组L型衣柜

▲ 原书房打通次卧扩大，满墙黑色书柜能轻松容纳下上千本书

▲ 沿飘窗定制两个书桌

中国大陆行政区 北京上海32个区GDP综合排名前10名 谁家更多更强

中国大陆行政区中，北京市和上海市是2个经济实力最强的城市。同是直辖市和超大一线城市。北京是我国首都，是我国政治、文化、国际交往、科技创新中心。而上海我国最大经济城市之一，是我国经济、金融、贸易、航运中心。北京市，人口数2184万，排名全国第26位。2023年GDP总量4.38万亿元，排名全国第13位。上海市，人口数2476万，排名全国第22位。2023年GDP总量4.72万亿元，排名全国第10位。2市人口数之和约4660万，占中国大陆总人口约3.3%。2市2023年GDP之和约9.10万亿元，占中国大陆GDP总量的约7.3%。2市管辖的市辖区都是16个。本文分享2市的32个市辖区中，2023年GDP数量、人均GDP、常住人口等3个指标的前10名市辖区。并对2023年GDP排名前10的市辖区进行综合计算打分，给出综合得分排名顺序。看看哪些区实力最强，哪个市的数据指标更优。

1、按GDP数量排名情况：第1名浦东新区16715亿元、第2名海淀区11020亿元、第3名朝阳区8387亿元、第4名西城区6003亿元、第5名东城区3620亿元、第6名大兴区3456亿元、第7名黄浦区3157亿元、第8名闵行区3002亿元、第9名静安区2846亿元、第10名嘉定区2840亿元。其中有上海市市辖区5个，北京市市辖区5个。

2、按人均GDP数据排名情况：第1名黄浦区61.90万元、第2名西城区54.57万元、第3名东城区51.71万元、第4名海淀区35.32万元、第5名长宁区33.62万元、第6名静安区30.28万元、第7名浦东新区28.92万元、第8名朝阳区24.38万元、第9名徐汇区23.05万元、第10名虹口区20.28万元。其中有上海市市辖区6个，北京市市辖区4个。

3、按常住人口数量排名情况：第1名浦东新区578万、第2名朝阳区344万、第3名海淀区312万、第4名闵行区269万、第5名宝山区227万、第6名昌平区227万、第7名丰台区201万、第8名松江区195万、第9名嘉定区189万、第10名通州区184万。其中有上海市市辖区5个，人口之和1458万。北京市市辖区5个，人口之和1268万。10区人口总和2726万，占两市32个区总人口的58%。

4、对2个市GDP排名前10的区，按3项指标综合计算得分排名情况：根据GDP总量排名（权重取3）、人均GDP排名（权重取2）和常住人口（权重取1）的综合计算打分。得出的综合计算得分排名顺序依次为：第1名浦东新区、第2名海淀区、第3名西城区、第4名朝阳区、第5名东城区、第6名黄浦区、第7名大兴区、第8名静安区、第9名闵行区、第10名嘉定区。

5、对综合排名前10位的区进行数据计算分析和两市对比情况：（1）前10名的区2023年GDP之和为6.10万亿，占两市GDP总和的67%。前10名的区常住人口总和为2199万，占两市常住人口总和的47%。（2）前10名的区GDP总量中，北京市3.25万亿占比53.2%、上海市2.86万亿占比46.8%。（3）前10名的区常住人口总数中，北京市1018万人占比46.3%、上海市1181万人占比53.7%。（4）根据前10名的区具体排名位次计算得分，北京市34分占总分数55的61.8%、上海市21分占总分数55的38.2%。（5）综上所述，在两市前10名的区排名指标对比上，GDP指标北京市略优，人口指标上海市略优，综合基本持平。而在10个区综合排名得分对比上，北京市相比上海市领先较多。