深圳【京地海樾府】
【项目地址】深圳宝安地铁11号线碧海线A出口
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京地海樾府位于深圳前海宝安中心区碧海区域,宝源路与金海路交汇处。规划总占地面积1.79万㎡,地上总建面约11万㎡,地下总建筑面约6万㎡,定位为高端城市综合体,其业态包含建面约55-120㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公产品,还有少量房源在售,单价6.68万/㎡起,备案总价约365-807万/套,简装交房。
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项目平面图如下:
京地海樾府由六栋主体建筑组成,集住宅、办公、公寓、幼儿园等功能。同时配备了社康、活动中心、公交首末站等基础设施。小区住宅均为31层(1-2层非住宅)共686套,商品房住宅348套(1A、1B单元),回迁338套(1C、1D)。
户型图介绍
如图1A和1B座为商品房住宅(55㎡-105㎡)348套。在产品设计上,同样的房型配比跟市场上同类型的面积段少5㎡左右,基本上是对首置群体的门槛又进一步降低。
1C和1D座是改善型户型回迁房,与商品房区分开楼栋,加之现在回迁群体水平都非常之高,对实际居住影响不大。
1A座3梯8户:
- 约55㎡竖厅两房一卫(户型01、02、03、06)116套
- 约58㎡竖厅两房一卫大厨房(户型07)29套
- 约78㎡竖厅三房1.5卫(户型04、05)58套
- 约78㎡竖厅三房一卫(户型08)29套
1B座2梯4户:
- 约88㎡竖厅传统三房二卫(户型02.03) 58套
- 约105㎡通透四房二卫(户型01.04)58套
- 约55㎡竖厅两房一卫
「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择,总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万,门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用,非常适合未婚人士或新婚夫妇。
这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的,对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。
-约58㎡竖厅两房一卫大厨房
相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽,还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大,东南向朝向也更优质。
-约78㎡竖厅三房1.5卫
78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台,功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正,1.5设计比较人性化,毕竟若三四口之家居住,多个马桶生活质素会提高很多。
- 约88㎡竖厅传统三房二卫
该户型是见惯的传统三房户型,亮点在于有双阳台设计,东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。
位于1B座是两梯四户的格局,尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。
-约105㎡通透四房二卫
南北通透四房户型,是「京地海樾府」最大的户型,主阳台朝西北,生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构,这个户型只有58套,适合改善需求和周
边本地人置业。
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