《官方网站》临港中国中铁·诺德璟宸售楼处,预约享折扣优惠

中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

一房一价发布！临港105中轴 中铁诺德·璟宸 今日开启认购

上海中铁诺德•璟宸

售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

看房提前来电预约登记，

可享特定优惠

请务必致电与销售确认时间

仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

105中轴之上中铁诺德•璟宸，中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】万亿央企实力打造，“绿建三星+超低能耗”高品质住宅，采用高效中央空调/全热回收新风系统等高配标准。建面约89-129㎡3/4房，均价仅3万/㎡，是低预算购房者上车临港105中轴的绝佳机会！

项目五批次官宣入市，加推327套房源，今日正式取证，认购期5月8日-5月12日。

线上预约看房！中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

样板房提前预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】！

105中轴示意图

中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

鸟瞰效果图

中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】临港同等面积户型一般为1卫或1.5卫，本项目约89㎡的建面即能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，性价比分外突出！格局上做到了三开间朝南，客餐厨一体化减少动线，对室内面积极致利用！

建面约89㎡户型平面图中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】项目约99平3房2厅2卫户型大开间客厅，媲美豪宅的尺度感。南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！

建面约99㎡（高层）户型平面图

项目约99平3房2厅2卫户型小高层户型一梯两户设计，3房2卫，刚需首改皆适配！三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！足足5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，增加了室内使用面积，提升性价比！

建面约99㎡（小高层）户型平面图中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

中铁诺德璟·宸约129㎡实现4房功能性，性价比高。四开间朝南，大开间客厅，客餐厨一体化，外接观景阳台！主卧套房设计，拥有宽敞的衣帽间和主卫，及多功能飘窗。

建面约129㎡户型平面图

对本项目感兴趣的朋友

进入官方报名通道

预约咨询、参观

一房一价发布！临港105中轴 中铁诺德·璟宸 今日开启认购

上海中铁诺德•璟宸

售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

看房提前来电预约登记，

可享特定优惠

请务必致电与销售确认时间

仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

105中轴之上中铁诺德•璟宸，中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

一房一价发布！临港105中轴 中铁诺德·璟宸 今日开启认购

上海中铁诺德•璟宸

售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

看房提前来电预约登记，

可享特定优惠

请务必致电与销售确认时间

仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

105中轴之上中铁诺德•璟宸，中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】万亿央企实力打造，“绿建三星+超低能耗”高品质住宅，采用高效中央空调/全热回收新风系统等高配标准。建面约89-129㎡3/4房，均价仅3万/㎡，是低预算购房者上车临港105中轴的绝佳机会！

项目五批次官宣入市，加推327套房源，今日正式取证，认购期5月8日-5月12日。

线上预约看房！中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

样板房提前预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】！

105中轴示意图

中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

鸟瞰效果图

中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】临港同等面积户型一般为1卫或1.5卫，本项目约89㎡的建面即能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，性价比分外突出！格局上做到了三开间朝南，客餐厨一体化减少动线，对室内面积极致利用！

建面约89㎡户型平面图中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】项目约99平3房2厅2卫户型大开间客厅，媲美豪宅的尺度感。南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！

建面约99㎡（高层）户型平面图

项目约99平3房2厅2卫户型小高层户型一梯两户设计，3房2卫，刚需首改皆适配！三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！足足5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，增加了室内使用面积，提升性价比！

建面约99㎡（小高层）户型平面图中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

中铁诺德璟·宸约129㎡实现4房功能性，性价比高。四开间朝南，大开间客厅，客餐厨一体化，外接观景阳台！主卧套房设计，拥有宽敞的衣帽间和主卫，及多功能飘窗。

建面约129㎡户型平面图

对本项目感兴趣的朋友

进入官方报名通道

预约咨询、参观

一房一价发布！临港105中轴 中铁诺德·璟宸 今日开启认购

上海中铁诺德•璟宸

售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

看房提前来电预约登记，

可享特定优惠

请务必致电与销售确认时间

仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

105中轴之上中铁诺德•璟宸，中铁诺德•璟宸售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。