首套房如何认定？以后买新房还要摇号吗？杭州楼市新政解读来了

来源：浙江之声记者 吴迪 报道

版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

今天一早，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购，买房可申请落户。（此前报道：）

新政如何准确解读？

记者了解到，此次新政共7条，其中全面取消限购备受关注。今后在杭州市范围内购买住房，将不再审核购房资格。这意味着，无论是本地居民还是外地购房者，都可以购买杭州的房子。杭州贝壳研究院院长上官剑说，政策将极大激活市场需求。“本次新政对于稳定杭州市场成交量及价格具有非常积极作用。限购的全面取消，一方面有利于有意愿和有能力的全国人民来杭州买房，直接助力主城区新盘销售；另一方面也会积极地促进释放本地居民改善型住房的需求，会进一步保持主城区新房市场的活跃度。”

信贷政策持续友好。新政以区为单位论首套，只要购房者在同一个区内无房、或仅有一套房挂牌出售，就可以用首套房资格再买房。举个例子，购房者在西湖区有房，在上城区无房，那么买上城区的房子就算首套。如果西湖区、上城区都有一套房，只要正式挂牌出售，再买还是首套。目前，拱墅、西湖、上城、滨江这四大城区的首套房，首付是两成半；其它城区的首套房，首付只要两成。首套利率为3.75%。

购房落户政策也做出了调整，只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户。杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜解释说，不能片面地理解为购房即落户。“此次新政只是针对目前的一个市场以及整个户籍管理的相关情况，并非恢复原有的购房落户政策。在目前现有的积分落户框架内已大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续以实施细则出台的相关规定为准。”

此外，政策还灵活优化了摇号销售措施。对于登记客户数量少于开盘数量的，取消摇号，改由开发商自主销售。易居研究院研究总监严跃进分析说，这将有助于提高市场效率，减轻开发企业的销售压力。“政策创新点非常多，相比过去简单的‘政策放松’思维，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通。有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展。”

政策出台后，引发了全国网友关注和热议。

网友留言：“给老百姓更多的空间，大家可以认真地去选房，房企对自己产品也会有更高的要求。”

“我在杭州拱墅区有一套老房子，之前必须卖掉才能换取首套资格，现在不需要了，降低了我们卖旧换新的成本。”

杭州各大房产中介也忙碌起来。杭州链家朝晖板块杨店长介绍说，他已经接到多个咨询电话，预计市场将迎来一波较好的去库存行情。“一上午就接到了10几个咨询电话。现在有一套房挂牌就可以算首套，这样会增加挂牌量；另外，人们也可以购买品质更好的新房子，满足了人们的置换需求，也会增加挂牌量。这样看下来，预计二手房挂牌量会大增。”

近些年，杭州一直走在政策调整的前列。这一轮房地产调控始于2016年9月，到今年5月，经过近八年的漫长调控，房地产行业经历了复苏、回暖、持续上行、高峰、回落和阶段性的震荡，走过了一个完整的周期。杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜说：“希望持续支持改善刚性的住房需求，我们历次政策的优化调整，都是为了促进房地产的平稳健康发展。”

杭州楼市新政官方解答

今天下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜，针对市场关心的若干问题，进行集中解答。

一、杭州市限购政策如何调整?

答：全面取消在杭州市范围内购买住房的条件和套数限制。

二、个人住房贷款中首套住房的认定如何调整?

答：①在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况，在所购住房所在区、县(市)无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

②购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台(https:// zwfw.fgj.hangzhou. gov.cn/jjhygl/guid/)挂牌出售，新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。

③家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

三、新建商品住房公证摇号销售有何调整?

答：杭州市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

四、优化积分落户何时实施?

答：杭州市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。

五、限价是否会取消？

答：接下去会根据后续的市场运行情况来进行综合的评估。

六、咨询电话

答：0571-87017030，0571-89830506，0571-89581581 (工作日上午9:00-12:00，下午1:30-5:00)。