以产品力“破圈”，“奢宅销冠”也能连庄

天津的高端市场，近两年格外好看。产品端的发力得到了客户的正向反馈，高端项目在产品力上越来越“卷”。尤其是豪宅项目，客户的购买逻辑更接近奢侈品，足够动心、足够稀有、足够超越市场。

能满足以上条件的项目，销售业绩就能一路长红，比如绿城·水西雲庐。

1

以“豪宅大满贯”为水西“富人区”定论

4月，绿城·水西雲庐夺得套均价400万以上套数TOP1，在此之前，销冠这个词对绿城·水西雲庐来说，已经如影随形了。

2023年1月，水西板块套面金三冠王

2023年6月，全市金额销冠

2023年上半年全市套均550万以上套面金三冠王、西青区金额销冠、水西板块成交套面金三冠王

2023年11月环城金额销冠

2023年全年金额销冠

在房地产行业中，无论哪个时代，要实现“大满贯”，都是产品和营销端的“超难模式”。至少要满足两个先天条件：1、大盘规模，只有规模足够大，货量充足，才能实现持续夺冠。2、产品力足够强，尤其在豪宅圈，近两年新盘集中上市，产品新规频出，设计卷出天际，没点“真功夫”，很难让客户买单。

绿城·水西雲庐能够在“杀疯了”的豪宅激战中逆势而赢，正是既有先天的基因优势，又做到了后天足够努力，产品足够硬核。

作为首个进驻水西板块的房企，绿城拿下了水西公园一线的四块宅地，平均容积率只有1.2，既有墅居基因，又坐拥头排湖景，可谓得天独厚。

擅长打造高端作品的绿城，也在理想主义的坚守与产品主义的践行之下，在水西板块呈现一个有一个风格独具、价值点满满的“奢宅作品”，不断夯实水西“环内高端居住板块”的规划定位。如今，已名副其实。

2

产品力冲破想象，兑现力锚定价值

产品力的终点是兑现，这句话已经成为买卖双方都奉为圭臬的行业准则。绿城·水西雲庐从2023年12月B地块交付开始，逐步进入兑现期，在绿城理想主义的坚守下，项目的每一个兑现节点，都成为一次自我超越的里程碑，不断加码业主的信心。

绿城·水西雲庐B地块实景图

五一期间，绿城·水西雲庐备受关注的E地块东区园林实景示范区正式开放，275㎡和310㎡的全厅挑空平墅实楼样板间也同步面世，这一挑破天津豪宅天花板的产品终于正式启封，不负期待，的确是颠覆市场的存在。

全厅挑空平墅，一梯一户，一楼带入户小院和储藏室，二楼带露台，顶层带空中花园。

挑空部分层高约6.4米，将原本挑空大宅的两个平层进行横向错动，令左右两侧层间产生了局部出挑双层的空间，挑空部位在外立面设计上，全部是玻璃幕墙贯通双层的设计。

绿城·水西雲庐E东地块挑空平墅效果图

绿城·水西雲庐E地块16号楼立面实景图

绿城的产品定位，是打造目前天津市场上最前沿的终极改善产品。尤其是建筑面积约310㎡的顶豪户型，被赋予了很多个产品力上的“第一且唯一”。

天津首个且唯一一个法式复古元素精装豪宅

天津首个且唯一一个嘉格纳厨房

天津首个唯一一个查普曼门锁一体专属定制

天津首个且唯一一个全“宝石级”石材木饰面全厅拼接

天津首个且唯一一个皮革拼接工艺主卧室背景墙

天津首个且唯一一个稀贵进口影木背景墙

天津首个且唯一一个全“奢石“主卫生间

天津首个且唯一一个玉石岩板卫生间精装

天津首个且唯一一个“定制高奢石材”3 种进口名贵石材

天津首个且唯一一个“宝石级”石材进口木饰面主卧拼接

（解释权归绿城·水西雲庐所有）

绿城·水西雲庐E东地块建面约310㎡精装样板间实景

除了首层带小院的户型为毛坯外，其余都是奢装交付，敢于在顶豪产品做精装交付，说明绿城对于塔尖客户的生活习惯和审美品位有着非常自信的洞察。

绿城· 水西雲庐E东地块建面约310㎡户型图

面积越大的户型，越考验产品功力。这个天津市面上唯一一个在售300㎡以上的平墅新产品，把空间功能和动线逻辑都梳理的明明白白。四室两厅四卫，划分为社交空间与休息空间两个大的功能区。社交空间整体面积约120 ㎡，挑空面积将约 55 ㎡，将近一半，挑空部分是赠送空间。这层高近6.4米的挑空空间，将尊贵感和仪式感直接拉到最大值，归根结底，“挑空”营造的尊贵感才是别墅真正的核心价值所在。

绿城·水西雲庐E东地块建面约310㎡精装样板间实景

南向五开间，规划了三个南向套房，北向的房间可以和主卧合并成超70㎡的豪华主卧套房，将衣帽间、书房都包含在内。

绿城·水西雲庐E东地块建面约310㎡精装样板间实景

挑空平墅产品的精装方案，全部由国际顶尖设计公司HBA全力打造，这是世界排名第一的奢侈品酒店设计公司，北京王府井文华东方酒店、上海费尔蒙和平饭店都是出自它的手笔。其设计的住宅项目也多以全世界五星级酒店豪宅公寓为主。

310㎡实楼样板间的经典法式复古元素奢装呈现，已经是超越豪华五星酒店行政套房的水准，不单是选材，更是在空间美学上的强势带领。

绿城·水西雲庐E东地块建面约310㎡精装样板间实景

对顶奢产品的定义，不仅是产品设计上的奢侈，更要求资源的匹配度。

在打造园林的过程中，绿城始终有着自己的偏执和追求，从一块砖的产地、花色、材质、铺贴工艺、纹路变化，到一棵树的品种、高度、胸径、冠幅，再到一座亭台的琢刻，无数严苛标准，只为营造最贴合园林美感的氛围。

绿城· 水西雲庐E地块园林景观实景图

E地块东区的园林景观以海河之水为引，以水西之景为意，阐述沿途的风景。景观序列层次分明，功能全龄多元。刚刚开放的实景示范区，达到了超越效果图的景观兑现度。

绿城· 水西雲庐E地块园林景观实景图

绿城· 水西雲庐E地块园林景观效果图

迎宾落客区海晏虹桥，以三重礼序，营造尊崇有加的迎宾仪式；穿过入口大堂，迎面一方水院花园映入眼帘，以水为媒，以石为伴，演绎中式园林中的诗情画意，碎拼驳岸，青石折桥，假山青松，潺潺叠水用动态美学刻画出一幅动态的山水画；穿过归家连廊，深入园区，步入亲水平台，此处浓缩了津门八景之一“浮粱驰渡”，沿用天津海河蜿蜒曲折之形态，与水西公园湖境遥遥相应。

绿城· 水西雲庐E地块园林景观实景图

E地块仅1.2的容积率，让每一户都能直面园林之美，近观内景，外瞰水西公园，绿城·水西雲庐在E地块首创的天津内外交互式立体公园墅区，真正将公园式人居落地到实景，也实现了天津奢居的跨时代变革。

水西公 园 实景

3

资源集结完毕，丰盛生活场未来可期

绿城·水西雲庐之所以能实现销售业绩的长盛不衰，离不开其本身的地域价值的强大支撑，和优质资源不断落位的价值续航。

2023年9月，绿城·水西雲庐「雲栖里」西社会所于实景开放，建面约2000㎡「雲栖里」情景式商业，将整合社区金融、文化艺术、生活服务等资源于一体，；整体商业外围营造约4000㎡开放式情景公园，消融「雲栖里」商业与公园水岸的边界感，让自然与繁华在这里交相辉映。

绿城· 水西雲庐 「雲栖里」实 景图

今年4月底，西青区爆出重大教育利好——西青区人民政府与天津市教育委员会，签署全面战略合作框架协议。将全力推动天津市第一中学、天津市新华中学、天津市实验中学、天津市实验小学4所学校，与西青区教育行政部门合作办学。

水西板块将引入天津市第一中学和天津市实验小学。

其中，天津实验小学由绿城代建，目前已经完工，正在与教育部门交接。预计很快将投入使用。两所市级重点校的引入，补齐了绿城·水西雲庐的优质教育配套，真正成为奢宅中的“全优生”。

绿城代建幼儿园/小学实景图

同期，松辉医疗与绿城集团携手，依托国家老龄服务平台及智慧康复平台，以水西雲庐项目为支点，于水西雲庐邻里会所建立高端智慧康养中心示范基地，致力于为雲庐业主及周边居民提供全方位、个性化的康复医疗服务。

自此绿城·水西雲庐，全面集地铁（11号线在建）、医疗、公园、商业等全维配套，与湖为邻，繁华在侧，美好可期。大盘已成。

End

城市不断在发展，老城更新，新区涌现，水西板块因为环内区位优势和独特的自然资源，自带价值光环，更因为绿城·水西雲庐百亿高端大盘的逐渐兑现、日益丰满而聚合了越来越多的优质资源，实现了价值的跃升，成为名副其实的高端改善板块。

绿城·水西雲庐A地块东区园林实景图

绿城·水西雲庐A地块西区园林实景图

目前绿城·水西雲庐B地块已交付，建筑面积约103㎡三室少量现房“清盘在即”总价仅300万左右，也是入住绿城水西雲庐的最低门槛。A/F地块预计今年内交付，建筑面积约140-200㎡精装环湖平墅，建筑面积约220-260㎡中式湖岸院墅清栋中，稀缺资源，臻席递减。E地块建筑面积约230㎡大平层产品主力在售，建筑面积约275㎡和310㎡挑空平墅产品限量发售，藏品级公园顶豪，这个城市真正的封面级高改作品，每一席都是定制级，部分楼栋，已进入清栋阶段。

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