西安、杭州全面取消住房限购，楼市限购全国仅剩7地！专家：一线城市或进一步松绑限购

今日下午，西安住建在其官微发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中显示，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

《通知》还指出，结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。

楼市限购全国仅剩7地

随着杭州和西安全面取消住房限购，诸葛研究院数据显示目前，除了海南省之外，全国核心城市中仅剩下北上广深、天津以及珠海横琴地区仍然保留有住房限购政策。

诸葛数据研究中心的高级分析师关荣雪指出，继杭州全面放开限购政策之后，西安的跟进被视为市场利好的强烈信号。值得关注的是，本次西安政策尝试通过多样化的手段解决市场去化的问题，显示出积极的政策意图。除了取消限购之外，西安的新政策还包括加强住房信贷支持的多项措施，如优化公积金贷款政策、降低首付比例、提高多子女家庭的最高贷款额度等。同时，政策鼓励“以旧换新”的购房模式。

西安楼市连续13个月保持上涨态势

据日前国家统计局发布的数据，3月份70个大中城市中，共有57个城市新建商品住宅售价指数环比下降，2个城市持平，11个城市环比上涨。其中上海涨幅0.5%领跑，西安涨幅0.4%。涨幅虽不及上海，但这已是西安楼市连续13个月保持上涨态势。

诸葛数据研究中心的监测数据显示，西安新房市场在短期内成交趋于稳定，但累计成交量并不理想，去化周期呈现增长趋势。2024年4月，西安新建商品住宅的成交面积环比微增0.3%，但单月及累计成交同比均下降超过30%，去化周期比上个月延长了约1个月，达到11.8个月。这表明成交量还有提升的空间，购房需求需要进一步的刺激来释放。预计新政策的实施将逐步在成交上产生积极影响。

根据诸葛数据研究中心的数据，2024年4月西安的市场情绪指数为-0.9，已经降至历史新低，并处于市场低迷区间。关荣雪分析，这表明尽管政策有所放宽，但市场情绪仍然较为低落，楼市的全面回温还需要市场预期的进一步恢复，楼市企稳依赖于市场信心的逐步回暖。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

从各城市放开限购的政策效果来看，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，今年市场成交数据并未赶超去年同期，各地限购松绑对成交的提振有限，但这并不代表限购取消政策没有积极意义。“目前无论是新房还是二手房，供应量高企，今年4月底中央政治局去库存再度被提出，未来放松限购政策大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。”她分析。

本文源自金融界