卖了2203套！打破德阳楼市记录

数据统计时间：2024年4月1日-30日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

吓一大跳。

知道可能会卖得比较好，但是没想到这么凶残。

原来，德阳买房的客户大有人在啊。

2203套的成交量，打破了德阳楼市多年以来的单月成交记录。

来看详细的4月份德阳县市区数据。

均价：约6113元/㎡

4月全市新建商品住房签约均价约6113元/㎡，环比上涨约1.99%，同比下降约1.66%。

从今年1-4月份来看，房价一直都比较平稳，比去年整体有所下降，不过幅度都很小，毕竟现在修房子的成本也不低，如果大幅度降价，销量确实短时间内可能会上涨，但减配甚至烂尾的风险就会增大，所以开发商也比较谨慎。

分地区来看，除了什邡和罗江的房价分别环比上涨约4.15%和1.62%之外，其他地区都有所下降，不过最大降幅也没有超过3%。

成交量：约9.09万㎡

4月全市新建商品住房签约面积约9.09万㎡，共822套，环比下降约9.64%，同比下降约48.59%。

4月份新房签约量跌破了10万㎡关口，因为客户对期房的担忧、因为客户对未来预期的观望。

不过，我们一直在说，现在新房虽然销量降低，但供应量也在缩水，等到明年，各个县市区的现房还会继续减少，到时候估计又要重现2017、2018年的“选房难”。

供应：约7.94万㎡

4月全市新建商品住房供应面积约7.94万㎡，共696套，环比上涨约211.37%，同比下降约63.81%。

最近供应还不错，毕竟去年下半年取证的楼栋去化也差不多了。

德阳市区有3个楼盘取证，中江和什邡分别有1个楼盘新取证。

库存：约373.14万㎡

截止4月30日，德阳全市新建商品住房库存共约373.14万㎡，共32869套，环比上涨约3.86%，同比下降约13.9%。

分地区来看，德阳市本级、中江、广汉的库存量都比其他地区要多。

二手房：签约2203套

4月德阳全市二手房签约2203套，约22.39万㎡，环比上涨约9.81%，同比上涨约18.03%。

2203套，是什么概念？

这是从2020年1月到2024年4月最高的单月成交量。

德阳市本级签约了1034套、广汉签约了527套，绵竹签约了197套，什邡签约了153套，中江签约了147套，罗江签约了97套，旌阳区签约了50套。

许久以来，我们好像陷入了一个误区：买新房的人少，市场就不行。

但我们忽略了，二手房，同样是房地产市场，如果把二手房和新房的成交量放在一起来看，现在德阳买房的人，比去年下半年要多些了。

只不过，现在的情况是，新房客户转移到了二手房市场。

而要买房的客户，依然大有人在。

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