华景川云檐里：杭州西湖500万级|在售户型151-179㎡精装庭院叠墅

华景川云檐里官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334一席西溪墅造境未来心，未科纯低密 精装坡地云墅云檐里，择址未来科技城，一脉西溪别墅带，打造纯低密精装四层「云墅」，圆满杭州改善人群的墅居向往。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334把半个杭州的低密在一张平面上圈出来，能明显看到云檐里更加靠近主城区，并且同未来科技城的关系更加密切。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334周边，余杭区签约闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，一路名校护航美好未来。紧邻知名三甲医院：浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院。

上下两叠，云檐里官方售楼处电话：400-877-8334每套皆有私家天地，且分别入户，对天地的私有度无限逼近传统排屋、别墅，是国资背景的余杭交投和善于发展城市潜力的中国百强本土房企华景川强强联手，多轮反复打磨和巧思后的结果；以及云檐里不可复制的，未科当下唯一坡地低密条件造就的。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334创新打造纯低密「云墅」形制，南北双入院，上叠可独立入户，不与他人共境；下叠配置下沉庭院与花园，私享一方天地，依托天然坡地形，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，让阳光与清风无阻入室，栖居墅居生活的私有境界。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334从以上就能看出项目是奔着高端改善去的，为了营造更纯粹的氛围，还有更多的升级之处。外立面用材主打石材干挂（干挂石材价格昂贵，高档大气，足以对其他普通材料立面的项目带来降维打击），木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，驱车路过看一眼就会觉得非常高级。

▲云檐里实景图

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334你可以称之为“真叠墅”，或者“升级版叠墅”。购买墅品追求的是就是有天有地，然而中叠一个都无法满足。云檐里则仅有上下两叠，垂直住户更少，天地兼得，产品档位更高一级。主力户型建面把控在约151-179方，客群纯粹，高配四房，一步到位。

云檐里效果示意图

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334就是如此，依托天然坡地形制，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，栖居墅居生活的私有境界。华景川团队在拿到土地之后，因地制宜，利用项目坡地明显的地形特征和1.2的低容积率，全部规划为上下叠。

基本情况

备案名称华景川．云檐里售楼位置

华景川云檐里官方售楼处电话：400-877-8334

闲林埠商业街31幢11号（华景川云檐里城市展厅）

楼盘位置

东至民聚福路，西至庙山南路，南至闲林东路，北至规划公园绿地。

交房时间2025年下旬建筑层高3.2m

楼栋总数30幢

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334

楼层状况4F户型面积139-224m2装修情况精装修3500元／ m 产权年限70年

楼盘类型叠墅

小区设施宠物乐园

华景川云檐里官方售楼处电话：400-877-8334

人车分流人车分流

物业费用4.8元／ m ／月＋0.6能耗物业公司华景川物业

总车位数595个

车位之比1:1.6

立面风格南向全石材干挂＋铝板＋玻璃幕墙，北向有部分涂料

总体情况

建筑面积120442.1m2

占地面积52523m2

总户数量372户

华景川云檐里官方售楼处电话：400-877-8334

容积占比1.2

绿化占比30%

【核心卖点】

未来科技城湿地旁唯一精装台地叠墅

华景川和余杭交投（国企）联合开发

500万级低密精装4层叠墅

三大综合体环伺

商业街，健身场地，小区配套私家会所

一梯一户（私家），独有私家花园，私密尊贵

开发公司杭州川成房地产开发有限公司开发品牌余杭交投＆华景川

拿地价格107147万

拿地时间2022-06-30

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334南北双院，上叠下叠独立花园入户，约95%的超高得房率，3.2米越级层高，给了居住者更为舒适的居住体验。同时，它的地理位置也非常优越，直线距离约5公里即可到达西溪自然胜景，让人们可以尽情享受大自然的美好。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。

下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；

▲云檐里户型

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。

|PART 3|

▲云檐里建面约179㎡下叠户型图

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334打造出了上叠私家入户。也就是说，下叠能够享有的独门独户，而上叠同样拥有。下叠边套带有270°环抱花园，人在室内各个角度往窗外看，都是满眼的绿意葱茏。

对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334餐客厅空间宽裕，约14㎡的中西双厨房可以满足不同的美食需求，还留出了一个岛台的位置，一边连着餐厅和厨房，一边连着客厅，尺度感、生活情趣兼具。这个岛台，下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。客人来了，或茶或红酒小酌，聊聊商务合作，氛围轻松，聊得畅快。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334精装修包含中央空调、地暖两大舒适系统，全屋墙纸、含洗碗机的方太厨电，净水器、电热毛巾架、凉霸……怎么看都远超标称的3500元/㎡的装标。

门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户、花园面积也普遍在60m²以上……让人很难相信这是3万级的房子，还是未科的叠墅。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334南北独立入户、上下动静分区的设计让居住空间更加合理。无论是宽敞的客厅、明亮的卧室还是实用的厨房和卫生间，都充分考虑到了居住者的实际需求。而精选的户型更是将墅质生活演绎得淋漓尽致，让居住者能够在这里享受到真正的品质生活。

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！云檐里作为叠墅产品，139-218平米，精装限均价3.315万/平（装标3500），总价约500万左右即可拿下。交付时间2025年9月！

云檐里官方售楼处电话：400-877-8334

官方售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

2024年杭州最新购房政策出炉！（首付比例+购房补贴+限购政策）

一、2024年杭州购房首付比例

　　①限购地区首套首付25%，二套35%，首套利率-20BP，二套利率+30bp，三套全款。

　　②非限购地区首套首付20%，二套30%，首套利率-20BP，二套利率+20bp，三套全款。

　　根据最新一期贷款市场报价利率，5年以上LPR为4.2%(以上在下一次发布LPR之前有效)。

　　杭州现阶段房贷利率如下：

　　首套房贷利率为4.0%，限购区二套利率为4.5%，非限购区二套利率为4.4%。

　　二、2024年杭州购房补贴

　　多区陆续发布购房政策大礼包，具体优惠政策如下：

　　1、余杭区

　　契税优惠：新政发布日起至2024年3月31日期间认购并网签，可享50%契税补贴。

　　2、临平区

　　契税优惠：新政发布日起至2024年2月29日(含)前认购并网签，可享50%契税补贴。

　　贷款贴息优惠：贷款金额超过100万的按照100万金额给予贴息补助，少于100万的按实际贷款余额给予相应比例贴息补助，补贴期限为36个月。

　　以一套总价200多万的临平新房举例，如果你在1月购买，契税减半、贴息补助，最多可以省下近10万元。

　　3、富阳区

　　人才补贴：区级F1、F2、F3类人才以及在富企业的F4类人才和其他全日制大专及以上毕业生可分别给予30万元、15万元、12万元、8万元的首套购房补贴，购房后在富连续缴纳社保满五年的，再一次性给予上述补贴30%的奖励。

　　4、临安区

　　人才补贴：经杭州市认定的A、B、C、D类人才，A类人才给予最高800万元，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元的购房补贴。

　　三、2024年杭州购房限购政策

　　1、限购区域调整为：上城，西湖，拱墅，滨江。

　　在限购区买房，本地户籍2套，外地户籍1套。

　　对购房者而言，落户即可购买2套，不再区分落户方式、落户时间、婚姻状况，父母投靠和单身均可购买2套住房。

　　而如果是非本地户籍，只需在本市市区范围内有社保或个税记录，即可在限购区内购买1套住房。

　　2、非限购区域调整为：余杭，萧山，临平，钱塘，临安，富阳。

　　在非限购区买房，比如奥体-世纪城、未科等热门板块，本地/外地户籍购买套数均不限，但贷款还是限制2套。

　　关于首套房的认定，限购区视作一个整体，非限购区以行政区为单位计算，即限购区域买房只查限购区的住房套数，非限购区不算。

　　3、城西科创大走廊差异化购房区

　　新房项目提供不少于50%的房源，给以下几类购房家庭：

　　4、法拍房：没有购房条件限制，不限购。