中粮大悦城，万科大都会尾盘特卖！价格这次真是杠上了！

应广大客户朋友，粉丝和准业主要求，小编整理宝安唯一核心区域的新盘，还是现房那种，一共有7个，因文字资料原因，本文章只能介绍两个，它们分别是：中粮大悦城、万科大都会、中熙玖玖阁、万科未来之光、凤鸣水岸、海峦坊、山海御园（山海公馆）更多楼盘欢迎直接致电开发商售楼处电话。

今天我们重点介绍宝安灵芝地铁口的两个兄弟盘

中粮大悦城售楼处电话；☎400 9626 159

万科大都售楼处电话；☎400 1099 557

——核心区域划分，买地段房产分水岭阶段，选择核心区域的大悦城是睿智必须之道！

中粮大悦城·铂悦三期原为宝安25区城市更新单元（别称大悦城），位于宝安区创业二路与建安一路交汇处，地铁5号线，12号线的灵芝站地下通道直接连接。

中粮大悦城售楼处电话；☎400 9626 159

项目分为三期开发：

一期由5栋塔楼，分别有住宅、公寓、写字楼组成。

二期由自持的约15万㎡大型体验式集中商业—深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓；

三期由1栋住宅+公寓，2栋办公组成。

住宅这栋楼和一期5栋是在4楼平台花园相连接在一起的！

此次售卖的92套住宅是和小区连在一起，并与一期共享花园，项目在核心地段在自带11000平花园，还有2000平社区体育运动场地，包括游泳池、羽毛球场等，在这么核心地段还能有这样的花园，实属非常难得！

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（一期实景图）

其中住宅分布在中高区（15-38层），公寓分布在低区（5-13层），虽然同一栋，但4部电梯，住宅和公寓各2部电梯独立分开，就像写字楼分高低区电梯一样的！

未来项目整体将打造成含200米地标写字楼、顶级商业品牌购物中心、高端公寓、精品住宅、学校等配套齐全的综合性、国际化的73万㎡城市顶级综合体！

项目名称：大悦铂悦苑用地面积：约1.2万㎡建筑面积：计容面积约9万㎡

项目套数：153套公寓户型面积：39㎡～92㎡

容积率约：7.32绿化率约：30.23%楼层层数：38层

整层面积：约893㎡

停车车位：719个（三期）

公寓层：5～13层

楼层高：3.15米

梯户比：2梯17户（仅9层）

物业管理费：6.8元/平

水电费：商水商电

交楼标准：毛坯

产权年限：40年（公寓）

批地时间：2021年

公寓交楼时间：2024年9月30日

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（2）配套

交通；项目位于宝安传统商业旺区，属于宝城区非常核心地段，项目周边有三条地铁线，项目无缝对接5号线和12号线，和地铁5期规划在洪浪北站还有环前海15号线，前有地产专业人士，把环15号线范围划为深圳的一环核心商圈。5号线是环中线，12号线是宝安南山线，两个站到宝中，四个站到前海，轨道交通便利。

商业；项目自带15万㎡大悦城集中式商业，此外，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。

教育资源：新安中学初中部，裕安小学项目直线距离两所学校均为500米左右。

建面约106-132㎡壹号华宅，大悦城综合体住宅的收官之作

随着一期的入伙居住，大悦城这座都市综合体正在加速兑现，三期中粮·铂悦仅仅只有92套住宅供应，可以说是超级商圈大城中最后一批住宅，越发弥足珍贵。

建面约39-92㎡双地铁公寓，启幕新青年的“无界生活”

公寓的产品优势，则帮助更多新青年在深圳实现置业安家的梦想。中粮·铂悦建面约39-92㎡公寓美宅，精巧的空间、多样化布局，让把酒言欢的聚会、强身健体的运动都能容纳进去。

平面•户型图

写字楼

【建筑面积】约5.6万㎡（可售1.4万㎡）【楼层】T2栋29层（3-8楼可售）T3栋26层（9-11,16-20楼可售）【产权年限】40年（21年-61年）【楼宇高度】约136米/121米【大堂层高】10.8m【面 积】50～1300㎡【层 高】：约4.5m【电梯品牌/数量】迅达；T2共8部，T3共5部。【物业管理费】：20元/㎡【空调维护费】：2.6元/㎡【交楼时间】：2024年6月

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万科未来之光

万科的房子还能买吗？

那么问题来了，处于多事之秋的万科，他们家的房子现在还能买吗？

我们觉得，保守起见，尽量还是选择万科的现房或者准现房！

虽然说有干爸爸深铁和干爷爷深圳国资委撑腰，但是如果窟窿太大，或者高管们有违法行为，再或者楼市持续下行，后面的事儿谁也说不好啊！

下面我们为大家推荐一些新盘现楼和准现楼，包括万科和其他开发商的，供大家参考！

03

万科大都会现楼尾盘即将入市！万科大都会售楼处电话；☎400-9626-159

（一）万科大都会即将现楼入市

比如，宝安灵芝地铁口旁，万科有一个现房新盘即将入市了。

这个楼盘的名字叫万科大都会，2021年开盘，还剩七八十套房源之前没有卖，预计这个月就会推出。

户型建面为约115㎡的横厅4房和约122㎡-124㎡的竖厅大3+1房，推出的楼栋是2栋1单元。

2021年项目备案均价为9.4万/㎡，总价1000-1200万，这个价格放在现在是偏高的，好在开发商也意识到现在楼市行情发生了重大变化，据小道消息，开发商可能会对价格做一些调整，也就是价格可能会有惊喜！

（二）项目优劣势

项目的优势包括:

1、现楼，所见即所得，即买即住，这是项目的第一大优势！

2、周边配套齐全，十分宜居。商业，隔壁就是在建华南地区第一个大悦城商城，建面约16万方，吃喝玩乐购一站式解决；医院，项目旁边有三甲医院宝安中医院，小孩老人感冒发烧什么的就诊方便；学校，项目自带幼儿园，楼下还有新建的裕安小学，小孩上学方便；公园，几百米范围内有灵芝公园，散步休闲方便。

3、交通便利。项目距离5和12号线换乘站只有几百米，5号线直通宝中前海，12号线直通南山；另外，项目靠近107国道、创业二路等主干路，开车出行同样便利。

4、地段不错，位于宝安新安，靠近宝中、前海和南山，属于深圳都市核心区之一。

项目的劣势包括：

1、周边环境面貌一般，有一些老破旧的房子，包括项目东边有些老房子，这些房子属于中洲26区旧改项目，未来都会拆除重建，但是有些历史遗留问题还没有处理好，所以还没开始动工。

2、不属于名校分校学区，所属学区学校水平中等吧。

重要提醒：

项目样板间已经做好，目前正在重新整修，价格和优惠政策也还没出，建议大家先不要自己着急去看，可以先添加木子助理的微信（shuzi9091）预约免费带看，后期大概率会有额外的自媒体折扣！（这个折扣是自己去看没有的）

另外，我们带看的客户，还能免费领取日照模拟、全景vr、逐层景观视野、全套高清实拍图以及全套项目资料！

（二）万科大都会项目介绍

1、项目基础信息

【总占地面积】约1.94万㎡

【总建筑面积】约13.7万㎡

【开发商】中国中电国际信息服务有限公司

【代理代建】万科

【梯户比】住宅4T6，公寓3T12

【总户数】720户住宅（含回迁）；276户公寓

【容积率】一期约8.8；二期约7.5

【停车位】1500个

万科大都会整体占地面积约1.9万㎡，建面约13.7万㎡，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。项目共计727套住宅，配有1500个车位，住宅、公寓、写字楼、回迁房共用。

02 项目区位

万科大都会位于宝安新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，与中粮大悦城为邻。

新安属于宝安的老城区，周边配套完善，商业、学校、公园等应有尽有；且近年来随着中洲、华联、勤诚达、中粮等品牌开发商的继续开发，逐渐凝聚成新大型商住组团， 片区内的城市面貌大有改进。

新安距离宝中和前海都不远，距离宝中约10分钟左右车程，距离前海约15分钟车程，可以共享前海的规划利好和宝中的优质配套。

03 项目交通

项目紧邻地铁5/12号线交汇的灵芝站，直线距离约600米，步行约10分钟左右，可以说是双地铁口物业。5号线是环中线，12号线是宝安南山线，两个站到宝中，四个站到前海，轨道交通便利。

自驾来看，项目出门就是创业二路，可快速连通广深公路、宝安大道、京港澳高速，不管是去宝中还是南山核心区也都很方便。

04 商业配套

项目隔壁就是约15万㎡的大型体验式集中商业——华南首座大悦城， 地铁1-2站之隔还有中洲πmall、勤诚达K+商业，可以满足业主日常的购物和吃喝玩乐需求。此外，项目周边大型商业还有海雅缤纷城、宝中壹方城以及网红圣地欢乐港湾摩天轮。

05 教育配套

项目自带一所幼儿园，楼下就是新学校裕安小学，周边还有建安小学、文汇学校、新安中学、孝德学校初中部等学校。

06 休闲娱乐

项目周边的公园很多，近一点的有灵芝公园，远一点的还有新安公园、宝安公园、流塘公园、上川公园等6大公园环伺，日常散步遛弯都是不错的选择。

万科大都会售楼处电话；☎400-9626-159

07 户型鉴赏

万科大都会本次一共就推出3个户型，分别是115㎡的横厅4房、122㎡和124㎡的竖厅四房，房源不多，就几十套。

建面约124㎡的3房2厅2卫

建面约122㎡的3房2厅2卫

这两个户型差不多，都是竖厅格局、动静分区，餐客厅阳台一体，客厅开间可以做到5.5米，阳台径深约1.8/19米，空间很大，还带一个生活阳台。

主卧都是套房设计，相比之下，122㎡的主卧设计更加合理，步入式衣帽间、干湿分离的卫生间。

建面约115㎡的4房2厅2卫

这个户型做得还是很惊艳的，大横厅的设计、空间利用率很高，115平可以做4房，餐客厅阳台一体，客厅开间做到7米，十分的阔绰，每个房间都带飘窗、卫生间干湿分离，主卧和122㎡一样，带步入式衣帽间、卫生间。

这个户型最大的亮点就是可以根据不同家庭的需求，设计成大3房或者4房，十分灵活。而且还是该户型所在的01户还是端头位置，全屋多面采光，十分的通透。

04

万科臻山海&万科未来之光

除了万科大都会，万科现在还有两个楼盘，万科瑧山海和万科未来之光，也都是现房和准现房。

首先是位于前海的万科臻山海，现楼，都是纯大户型现楼，买了就办证，即买即住，肯定没问题。

万科瑧山海项目简介 万科瑧山海售楼处电话；☎400-9626-159

①项目基本情况

位于南山前海路和荔海二道交汇处西南侧，西边紧靠着南海中学，高层可看前海景观，东南向看南山，周边多是成熟住宅小区，居住氛围较好。

去年11月推出最后45套现房，户型建面为127-131-190㎡4房和380㎡大平层，备案均价9.2万/㎡起，目前正在清盘中，剩下几套高楼层，包括：

127㎡的总价1305万（44楼凤凰层，总成层高45楼）

190㎡的总价2339-2465万（35-36-37楼）

382㎡的总价 （40楼3498万，38楼3705万）

以上是备案价，现场还有折扣，而且折扣力度很大！大家有兴趣可以添加木子助理微信（shuzi9091）详细了解。

②项目优势

• 现房精装，即买即住，不用担心任何的交付风险。
• 家门口的双名校学区，南山实验集团（荔林小学和南海中学）。
• 周边配套成熟，前海老城区，周边的配套已经完善，居住氛围浓厚。
• 万科物管，深圳第一梯队；
• 高楼层，看山看海，景观一流。

③项目不足

小区花园比较小，得房率一般。

④木子点评

项目区位不错，现楼、看山看海，双南山实验，适合在南山、宝安上班的改善客群，自住兼顾升值。

其次是万科未来之光，目前在售的有两期，一期承诺今年9月交楼，问题不大；二期已经封顶了，开发商承诺25年12月左右交楼，除非出现前面文章所说的极端情况，否则问题也不大。

万科未来之光项目简介 万科未来之光售楼处电话；☎400-9626-159

①项目基本情况

新安万科未来之光持销中，目前在售的是17栋和18栋，总高仅为23层，送装修，户型建面为73-80-98-125㎡3-4房。

项目目前清盘中，折扣力度很大，低至85折起！73平三房一卫，折后总价500万出头带精装！80平三房两卫，折后总价560万左右起带精装！98平四房两卫，总价750万左右起！另外现在购买，还有其他福利。（具体联系助理微咨询，shuzi9091）

②项目优势

• 学校好，名校分校学区，宝中实验+南科大双名校，其中宝中实验属于九年一贯制。
• 容积率低，总共才13层高，这个是非常稀缺的低容积率，居住的舒适度很高。
• 位于尖岗山别墅区，环境好，山清水秀，负离子含量高。

③项目不足

暂时不近地铁，目前距离最近的地铁口超过1公里，出行主要靠开车或者电瓶车、公交车中转到地铁站。

④小编点评

项目适合宝安、南山上班，预算不多，500多万想买个三房，七八百万想买个四房，还要求名校学区，喜欢环境好一点，能接受开车或者公交出行的刚需朋友上车。

05

其他现楼新盘推荐

如果不选万科，其他开发商现楼新盘，还有哪些选择？下面我们按总价高低次序也给大家推荐几个。

第一个，晗山悦海，位于南山蛇口，花园城旁，现楼毛坯。

面积：160−180平4房2卫

单价：单价9万起，总价1710万起

现楼，即买即住，即买即上学

两梯两户，南北通透 层高3.5米

学区：育才三小+育才二中+贝赛思幼儿园

地铁，楼下就是12号线四海站，将来还有15号线。

第二个，临海揽山，位于南山蛇口，大南山脚下，现楼毛坯。

面积：116-118平3房，1100-1350万；

245平3300万左右，287平3500-4300万左右

学校： 育才一小，育才二中。

产品：纯现楼，即买即住。

大南山脚下，背山看海，比较安静。

第三个：海峦坊，位于宝安西乡，现楼毛坯。

产品:

81平3房1卫总价540万-600万

88平3房2卫总价580万-650万

96平3房2卫总价600万-650万

地铁：12号线宝田一路站A口地铁上盖

产品：两梯四户 81-88-96㎡三房

学校：宝中实验+南科大双名校。

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